12月16日，北京豐臺區一宗共有產權房地塊以43.48億元成功出讓，同日，北京海淀區還掛出三宗住宅用地，起始總價133.61億元。供應的放量並未代表土地市場的好轉。縱觀2019年，北京土地市場整體依舊延續低溫，住宅土地市場量價與去年相比基本持平，溢價率小幅下跌，成交保持平淡。
據克而瑞統計，從截止到12月17日的數據來看，2019年年內，北京共成交住宅用地634.97萬㎡，同比去年小幅上漲1.65%，土地出讓收金1479.05億元，同比微漲0.79%，住宅用地成交樓面均價保持平穩，為23293元/㎡，同比微跌0.85%。
從北京土地歷史成交的樓面均價及溢價率來看，土地成交樓面價從2016年以來開始走高，2017年達到高峰，2018年土地成交樓面價出現回調，2019年進一步小幅下跌。而從溢價率來看，北京土地成交溢價率從2016年開始持續波動下滑，溢價率連續三年下跌，2019年年內住宅用地成交溢價率僅為10.5%，今年樓市整體表現不佳，限競房去化仍不理想，加之土地出讓限制條件較多，房企拿地仍較謹慎，北京土地市場持續低溫態勢。
值得注意的是，今年以來僅流拍一宗住宅用地，與去年7宗相比，流拍情況大為好轉。
年內各區住宅用地供求差異較大，大興區放量供應，共成交10宗住宅用地，成交建築面積118.88萬㎡，領先於其他城區，其次是通州區，共成交建築面積94.82萬㎡。從成交樓面價來看，石景山位列第一，均價為35140元/㎡，年內石景山供應宅地較為優質，加之石景山區域住宅用地供應一直較少，成交樓面價水漲船高。
今年以來住宅用地成交多位於近郊，新城區（大興、通州、房山和順義）為成交熱點，其中外豐臺板塊成交量最大，為74.91萬㎡，其次是亦莊板塊共成交建築面積69.9萬㎡，近郊成交地塊佔比過半。
遠郊地塊成交量不大，成交集中在靠近城區的順義、黃村及懷柔板塊，其中順義板塊為遠郊中成交量最大的板塊，共成交2宗地塊，成交建築面積43.4萬㎡。
今年以來北京住宅成交仍以限競房地塊為主，發揮市場穩定器的作用，同時不限價地塊供應增加。截至到目前，2019年北京共有49宗住宅用地成交，其中限競房用地成交21宗，佔比44%，仍佔主流地位，同時土地出讓規則有所鬆動，不限價地塊供應增加，共成交13宗，同比去年大幅增加，其中不乏朝陽孫河、豐臺石榴莊、石景山首鋼等優質區域,，共有產權房成交14宗，與去年相比增加4宗，土地成交結構更加優化。
分板塊來看，限競房地塊主要分佈在石景山、外豐臺等熱門板塊；不限價地塊則主要位於密雲、懷柔，門頭溝等偏遠郊區，也有少量優質地塊分佈在望京、北朝陽板塊，雖然不限價地塊供應有所增多，但並未在市場上引起較高的熱度。
總體來看，今年以來北京土地市場呈現出較為冷淡的現象，一方面是因為今年整體市場下行，庫存較高，商品住宅去化較為困難，房企信心不足；另一方面年內土地供應還是以限競房用地為主，房企不僅盈利空間有限，還要面對激烈的競爭，熱情不高。尤其是近期年底，房企拿地預算不足，資金緊張，多宗地塊低溢價或底價成交，土地市場略顯清冷。上月石景山一宗不限價宅地爆冷以底價成交，該地塊由中海+首鋼聯手以51億元競得。12月12日，北京市房山區良鄉鎮一宗經營類綜合用地掛牌出讓，再次以底價成交，被中駿以42億元拿下，成交樓面價為11369元/㎡，這幾乎是近幾年最低的成交樓面價地塊，然而僅有中駿一家房企報名。
同時，臨近年底，政府的供地節奏也明顯加快，不限價地塊被陸續掛出，12月16日，北京海淀區掛牌三宗住宅用地，起始總價133.61億元。其中海淀四季青鎮的2宗地為非限競房用地，海淀永豐為共有產權房地塊，年底出現翹尾，不僅供應量加大，推出的地塊質量也值得期待，四季青鎮掛牌的兩宗不限價地塊，起拍樓面價超7萬元/㎡，創下了今年地塊起拍價最高的記錄。該地塊具有一定稀缺性，彌補了海淀西四環住宅用地的空白。
閱讀更多 克而瑞房價北京 的文章
