12月16日，北京丰台区一宗共有产权房地块以43.48亿元成功出让，同日，北京海淀区还挂出三宗住宅用地，起始总价133.61亿元。供应的放量并未代表土地市场的好转。纵观2019年，北京土地市场整体依旧延续低温，住宅土地市场量价与去年相比基本持平，溢价率小幅下跌，成交保持平淡。
据克而瑞统计，从截止到12月17日的数据来看，2019年年内，北京共成交住宅用地634.97万㎡，同比去年小幅上涨1.65%，土地出让收金1479.05亿元，同比微涨0.79%，住宅用地成交楼面均价保持平稳，为23293元/㎡，同比微跌0.85%。
从北京土地历史成交的楼面均价及溢价率来看，土地成交楼面价从2016年以来开始走高，2017年达到高峰，2018年土地成交楼面价出现回调，2019年进一步小幅下跌。而从溢价率来看，北京土地成交溢价率从2016年开始持续波动下滑，溢价率连续三年下跌，2019年年内住宅用地成交溢价率仅为10.5%，今年楼市整体表现不佳，限竞房去化仍不理想，加之土地出让限制条件较多，房企拿地仍较谨慎，北京土地市场持续低温态势。
值得注意的是，今年以来仅流拍一宗住宅用地，与去年7宗相比，流拍情况大为好转。
年内各区住宅用地供求差异较大，大兴区放量供应，共成交10宗住宅用地，成交建筑面积118.88万㎡，领先于其他城区，其次是通州区，共成交建筑面积94.82万㎡。从成交楼面价来看，石景山位列第一，均价为35140元/㎡，年内石景山供应宅地较为优质，加之石景山区域住宅用地供应一直较少，成交楼面价水涨船高。
今年以来住宅用地成交多位于近郊，新城区（大兴、通州、房山和顺义）为成交热点，其中外丰台板块成交量最大，为74.91万㎡，其次是亦庄板块共成交建筑面积69.9万㎡，近郊成交地块占比过半。
远郊地块成交量不大，成交集中在靠近城区的顺义、黄村及怀柔板块，其中顺义板块为远郊中成交量最大的板块，共成交2宗地块，成交建筑面积43.4万㎡。
今年以来北京住宅成交仍以限竞房地块为主，发挥市场稳定器的作用，同时不限价地块供应增加。截至到目前，2019年北京共有49宗住宅用地成交，其中限竞房用地成交21宗，占比44%，仍占主流地位，同时土地出让规则有所松动，不限价地块供应增加，共成交13宗，同比去年大幅增加，其中不乏朝阳孙河、丰台石榴庄、石景山首钢等优质区域,，共有产权房成交14宗，与去年相比增加4宗，土地成交结构更加优化。
分板块来看，限竞房地块主要分布在石景山、外丰台等热门板块；不限价地块则主要位于密云、怀柔，门头沟等偏远郊区，也有少量优质地块分布在望京、北朝阳板块，虽然不限价地块供应有所增多，但并未在市场上引起较高的热度。
总体来看，今年以来北京土地市场呈现出较为冷淡的现象，一方面是因为今年整体市场下行，库存较高，商品住宅去化较为困难，房企信心不足；另一方面年内土地供应还是以限竞房用地为主，房企不仅盈利空间有限，还要面对激烈的竞争，热情不高。尤其是近期年底，房企拿地预算不足，资金紧张，多宗地块低溢价或底价成交，土地市场略显清冷。上月石景山一宗不限价宅地爆冷以底价成交，该地块由中海+首钢联手以51亿元竞得。12月12日，北京市房山区良乡镇一宗经营类综合用地挂牌出让，再次以底价成交，被中骏以42亿元拿下，成交楼面价为11369元/㎡，这几乎是近几年最低的成交楼面价地块，然而仅有中骏一家房企报名。
同时，临近年底，政府的供地节奏也明显加快，不限价地块被陆续挂出，12月16日，北京海淀区挂牌三宗住宅用地，起始总价133.61亿元。其中海淀四季青镇的2宗地为非限竞房用地，海淀永丰为共有产权房地块，年底出现翘尾，不仅供应量加大，推出的地块质量也值得期待，四季青镇挂牌的两宗不限价地块，起拍楼面价超7万元/㎡，创下了今年地块起拍价最高的记录。该地块具有一定稀缺性，弥补了海淀西四环住宅用地的空白。
閱讀更多 克而瑞房價北京 的文章
