家有女王大人

2020年楼市还是以稳为主，不过我觉得一些城市房价还是会稳步下降的。

房价波动都是南方先动北方再动，1.2线先动，3.4线后动。我是青岛的，虽然是个北方城市，可有幸办了18年上合峰会，在房价回落之前透支了太多购买力。导致在房价回落上并不差于北京，上海，杭州，还是有一点话语权的。

再过去的一年半里，房价几乎一直在下跌，很多地区跌了30%甚至更多！红岛一些房子甚至砍半了。这种降价一直到了今天还未见停止。最近传来消息，金融方面有点放松：11月20日，央行公告，5年期LPR从4.85到4.80，不过这也是杯水车薪，只有百分之一而已。青岛楼市下跌除了调控之外主要由于过度透支购买力所致，也就是市场上没钱了，下调这么点没什么用。

另外，西海岸新区和红岛放开了一些限购，名单企业的员工靠员工证明就能购房一套，不过那一块本来就容易落户，加这个政策实际操控比较麻烦，作用也不是很大。

但这对我们判断楼市还是有用的，为什么金融放松，周边解绑，还是因为房子太难卖了。国家要的是楼市稳定，但房价过快上涨下跌都不能被称为稳定！从推出谢谢政策后一线返回的情报来看，作用甚微，2020年房价也许仍然不会回升，还会稳步下降。

king桑讲楼市

2020房价会大幅度下降的，因为空房子太多了，我们珲春市光明街这边的房子新楼才400元一平方，旧楼才卖200元一平方，我是在2012买的新楼50平方的(四楼)当时花了二万块钱，现在卖一万二，有人看了一下说装修的不好没看中。

用户71121379722

从今天开始缓慢下降，扛得往的，想着下一波上涨，小吵客，每年5个点利息必须要亏的，扛1○年就是丨0年的代款利息，我买的(16年11月)板桥梦幻家边户，连证办好160万≈，18年中介讲，净得18o万，可以卖得掉，今年国庆，中介说，最多17O万能卖掉就不错了，当然，我家不卖。

溱湖早茶

2020 年，很快就要到了，房价会升还是涨，咱们不能一概而论，分为三个层次来看。

先说说一线

一线城市，进入横盘，这个横盘不是说一动不动的水平线趋势，而是说波动幅度很很小。今年到9月份的时候，一线城市环比价格基本上持平了，10月份则有些开始下跌了，不过看同比的话，整体变化不大。

明年这个趋势还会继续，可能有人会觉得，既然环比下跌了，那如果环比跌12个月，同比不就很大了吗？环比变化本身就是有波动性的，10月份环比小幅下跌，11月份大概会会这样，因为最近房企回款难，部分地区房企扛不住了，部分楼盘降价促销，带来小幅下降，但资金流情况也是变化的

所以明年一线城市会进入横盘阶段，房价收入比太高，缺乏真实购买力支撑，房价没有上行的动力，但由于一线城市具有明显的社会公共资源倾向，向下有支撑。

再来说二线

二线城市，明天分化会很明显。其实这种趋势在今年就比较明显了，从统计局公布的10月70城房价数据来看，二线城市分化很明显。有些二线城市依然在不断上涨，环比仍继续上行，同比涨幅甚至有超过20%。

明年二线城市的分化会更严重，涨的继续涨，重要的是人口流向的争夺，和经济实力的支撑，这两个条件缺一不可。在一线城市人口流入已放缓的情况下，流动人口将开始涌向部分二线城市，所以部分二线城市明年仍可以保持两位数以上的增长，其他地区则会受到虹吸效应影响，涨幅低于5%。

最后说三四线以下

三四线以下，是变数最大的。从相关数据显示，我国新增人口量在降低，意味着未来的流动人口增量总量会减少。人往高处走、水往低处走的道理会使得很多三四线以下城市呈现出持续的人口净流出，虽然有些人会自然感觉某些三四线城市有潜力，成为未来的二线城市，这种空想有些不切实际，至少短期时内不会，更不要说在明年。

因此，三四线城市会有部分进入明显的下跌中，比如前几年因棚改货币化推升的城市，价格短期明显涨幅过快，经济产业配套没有跟上，当地居民收入增长也没有跟上，在2020年棚改收尾后必然会面临价值回归的下跌之路。

当然不排除有部分三四线城市出现经济超常规增长，脱颖而出，不过这个难度确实不小。

财经宋建文

2020年房价必然大跌，为什么呢？

一、开发商债务问题。开发商负债76%以上，2019年海外发债几百万美金了，超过10%的红线。国内破产440多家房地产开发商了，一天平均倒闭1.5家。大的开发商都有付不起几百万款拿在建房子抵押给建筑公司，要求全员买房卖房。2016到2019高价开盘的开发商很多没有真正清盘，不少是开发商找托、假借他人名义自产自销。他们债务这么高再卖不掉破产了，次新房房子进入拍卖，跌到1折都可能。2019破产是没有土地和房产的，那2020年破产会是有大量房产和土地的。

二、市场负债问题。2019二手房挂牌量翻5倍以上很多，挂牌量还在不停的增加。老赖1500万是人口的1%，基本50%企业老板和商人都成为老赖了，剩下也在老赖边缘都在卖房还债。这个挂牌速度一年卖不掉，房子归债主，大量法拍，跌多少都可能。这个会在2020下半年集中爆发。

三、现在通货膨胀，人们收入不涨，购买力下降，有的人3个月没有吃猪肉了。再这样下去，现在人们吃饭和工作都要出问题了，买不起房子不敢买房，没有接盘侠了。市场失去了消费需求能力，这个导致生意和企业都做不下去了，都在降薪、裁员、破产和关门。买了房子都到处借钱以债还贷，快断供了，有的大量在网络贷款，大量的刷信用卡。哪里还有人敢去卖房子，哪里有能力买房。

四、房子比人多，现在拆迁户一家3-5套。2008年进城一家2套以上，加上现在在建设的，建设好没有开盘的，除去小孩和老人平均一人1.5套，家庭平均3套以上房子，足够50亿人居住，要是亿套住5人，可能住下全球人。70后60后热爱炒房老龄化加剧，市场买房需求骤减万50%以上，房价不大跌，根本卖不掉。卖不掉房子就有开发商和投资房子大量倒闭，房价自然自由落地运动。

刘华银mark

对于明年的房价是上涨还是下跌，最近一段时间，大家议论的比较多，似乎倾向于下跌的占大多数，但也有人始终认为，明年房价上涨的可能性比较大。双方都能说出足够的理由证明自己的看法是正确的。

那么，2020年房价到底是上涨还是下跌？个人认为，房价上涨或下跌也要因城而异，有的地方房价上涨，也有的地方房价要下跌。不能简单的用一句话概括上涨或者说下跌。

首先，我国的房子总量已经满足了住房需求，但是由于资产的不平均，仍然有部分人至今没有房子，当然主要原因还是由于高房价造成的。由于中央已明确提出房住不炒，那市场上的房子就会明显增加，现在大家可能感觉到了，市场上的房子明显多了。预计到明年，供大于求的情况会更明显，在这种情况下，房价就是下跌的。但这只能说是总的趋势，不代表每个地方的房价明年肯定是下跌的。

其次是经济的发展、人口的流动等因素，会直接影响当地的房价。如广东、江苏和浙江，由于经济发展迅猛，房价一直处于高位，市场也一直火爆。像浙江大大小小的城市，房价不破万的基本没有。预计明年南方大部分城市的房价仍以小幅上涨为主，中心城市的房价至少上半年是上涨的，只能说是在政策的调控下逐步平稳。像广东的深圳、东莞、珠海这样人口密集的城市，房子的需求量仍然很大，下跌是很困难的。同样像苏州这种强一线城市，一年来无论是地价还是房价一直持续走高，进入2020年房价就会一下子降下来？总体来说，南方城市的房价易涨不易跌，而北方城市的房价下跌会更容易些。

再就是三四线城市，由于两极分化明显，不能一概而论。少部分城市仍然会上涨，但大部分城市会下跌，也不能排除个别城市会持续下跌。

平淡如水5343

对于这个话题，和尚谈点个人看法：

1、相对于2019年房价，2020年总体房价大概率呈现稳中有跌

我们先来看看，全国百城房价指数走势：

从上图可以了解到——

2016年12月，房价指数13035元；

2017年12月，房价指数13967元，也就是较上年涨幅7.15%；

2018年12月，房价指数14678元，较上年涨5.1%，涨幅较上年下降2.05点；

2019年10月，房价指数15073元，较上年涨2.69%，涨幅较上年下降2.41点。

这组数据反映出：近三年，全国房价上涨幅度正在缩小，缩小的速度在加快。

通过市场化的数据，趋势到2020年，全国房价较2019年房价呈稳中有跌的概率较大，当然这种稳中有跌的跌幅是相当小。

2、“房住不炒”是底线，长效管理机制是稳发展

近三年来，“房住不炒”已成共识，2019年7月30日政治局会议再次强调“房住不炒”，这其实已明确了今后楼市发展的方向。

对于楼市要回归居住属性，充分稀释金融属性，以满足“给人民生活带来福祉”的施政方针。在楼市走牛二十年的过程中，房价上涨速度过快，已对经济发展产生了负面排挤效应，高房价已成为经济生产力发展的阻碍因素了。在这种情势下，730政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济发展的手段”，落实好楼市长效管理机制。充分说明房地产业在国民经济中的地位已退居次档，同时为防止金融风险底线不被突破，因城施策的差异化调控，力促“稳”字当头，促进楼市在稳健中发展，不出现大涨和大跌的情况。

持续的楼市高频调控，从供给端到消费端，都采取了高压节奏，2019年来全国调控次数已超480次以上，为楼史之最了，但并没有一刀切。促进楼市降温，采用了市场化手段，以期楼市与经济发展速度和质量相协调，与居民生活水平相适应。

在上述状况下，叠加全球经济下行压力较大，房地产业依然是主要产业之一，保有一定的房地产发展，加快去化过程也是非常必要的。这从今年1-10月地产投资额较上年仍是增长的，只是压缩了规模，转而向制造业、民生工程、旧改转向，以此稳增长促发展。楼市已经走向了供需平衡格局。

综合来讲，2020年房价，继续持续上涨的概率很小，相对于2019年而言，个人倾向房价呈稳中有跌走势，更有利于经济社会的健康发展。

💕谢谢阅读！

野马和尚

俗话说“不会看的看热闹，会看的看门道。”关于房价问题，很多人都是在看热闹，真正需要买房的人，却需要看看门道。

至于2020年房价的走势是升还是降？不能这样简单的二元判断，必须根据当前的市场情况进行综合分析，影响房价的主要因素有：政策导向，资金因素，供求关系等等。

一、政策导向

从目前的政策导向看，住房不炒已经非常明确，不得把房地产当做短期刺激经济的工具，这样看来，2020年整体房价不可能大幅度上涨，原来一些涨幅过高的城市，房价有可能会出现短时回调。

所以从不同的城市看，我认为研究房价5年和10年涨幅是比较有参考意义的，条件大致相同的城市，如果前期涨幅过高，那么2020年的房价就有可能会出现价值回归，如果以前涨幅非常低，那么房价有可能还会略微增长。

二、资金因素

影响房价的另一个因素，就是资金杠杆，目前的房地产市场其实就是一个杠杆市场，单靠老百姓的自由资金，房价根本达不到现在的水平，所以资金杠杆对楼市的价格影响非常大。

现在新的房贷政策已经开始执行，每个城市的房贷利率也不一样，房贷利率和银行资金供应量，这是影响房价的两个关键因素，房贷利率低，资金供应量充分的城市，房价有可能是上涨的，反之有可能会下跌。

三、供求关系

供求关系是影响房价的直接因素，同样的情况下，如果新增房屋数量较大，或者居住人口不断减少，房价就会下跌。反之，如果新建房屋数量减少，人口流入增加，这样将会支撑房价上涨。

判断2020年房价的情况，就要结合当地的实际情况，对新开盘楼房进行了解，除此之外就是要了解这个城市的新增人口情况，从目前看，很多城市正在加快吸引人才流入，吸引人才在很大程度上，就会刺激当地的房产价格上涨。

总之，关于明年的房价，我认为不能单纯的用涨跌两个字来回答，除了和上面的三个因素有关之外，其他因素也会影响当地房产价格，比如工资增长情况，城市适龄人员就业情况，二手房和房屋出租情况等等，所以必须要进行综合判断。

互金直通车

如不出意外，我判断应该是稳中有跌。

房价已经上涨了一个周期

如果以2008年开始作为一个起点到20 12年房价已经上涨了12年。若以2005年开始，房价已经上涨了15年，在这期间，没有一种普遍的大众投资，收益率会超过房价。但万事都有始有终，房价会一直上涨吗？无论是在去接任何一个国家和地区，经济史上都没有出现过。

其次，对房屋的需求在逐渐减弱

以前我们经常说刚需，对于80后来说，房子可能确实是个刚需，。因为2000年之后99点，取消了单位福利分房，引入了商品房的概念，很多当时的年轻人想要结婚，那么房子确实是一个必需品而随着经济的发展，也随着时代的变迁，现在的90后，00后，家里套房子以上的10多数对于房屋的需求是逐渐降低。房子已经不是必需品，而是改善品。区别在哪里，我问区别就在于对价格的敏感程度，之前是刚需的时候，房子价格即使不断上涨也为了结婚也需要买房。而当变成改善的时候，那么如果房价过高，改善的成本过大，也许就没有那么大的需求了。需求往往决定价格。所以当需求下降时 。房价也很难有支撑继续上涨的理由。

最后“”房住不炒“”是大方针

如果关注新闻的人，会经常在各种渠道，听过房住不炒个词。你一定要明白，这是一种导向。

在这个方针指引之下，房价还想笑，前些年一样上涨，我认为河南，没有人炒房，房价又怎么会上涨。你再留意一下新闻，前些年都是温州炒房团，又到哪里哪里炒房，而最近几乎听不到这样的消息，我认为这是一个趋势。

但房价会下跌吗？我认为也很难，失去了快速上涨的理由，也不意味着一下子就会下跌多少，我只能说，稳定是硬道理，下降多了，也会带来一些问题。

综上，我认为2020年房价应该是稳中有降。

鑫财经

2019年11月的《中国住房市场发展月度分析报告》估计能告诉大家答案。

2020年，一线城市房价先抑后稳，也就是说上半年会是下跌趋势，然后再进一步稳住，也就是说仍然存在一定的下跌空间。

二线城市涨跌互现，有的地区由于政策人口等因素优势并不明显，肯定会出现下跌态势。比如青岛济南长沙武汉。

一些热度较高的地区会存在很明显的上涨，比如长三角地区。2019年10月苏州房价同比涨幅接近20%，宿迁、宁波、衢州涨幅在10%到15%之间。

三、四线城市，总体上大多数概率会下跌。但是有些地区会借助棚改货币化和地方隐性债务增加等方式，房价出现上涨。

简单点说，2020年除了少数地区以外，多数地区还是较为悲观的。尤其是社科院预测，2020年我们将实现房价的谨慎乐观向悲观转变。

不过，任何论断我们只需要参考，不要把它当成教科书。2016年，据说社科院也预测过房价呈现断崖式下跌。结果被网友评论为反向操作的典范。

不过，绝大多数地区的房价真的没有多少增长的空间了，未来只有几个人口流入的重要城市群房价会稳定或者增涨。今年有的专家推测出生人口可能会降至1100万，如果按照死亡人口增加的趋势，2019年死亡人口可能达到1000万。也就是说，全年我们只能够增加100万左右人口数量。这对未来的房价长期支撑都是一大冲击。

购房刚需减少，老年群体增加，很多老年群体也有较大的意愿，将自己多余住房中的财富变现为养老金。

所以，2020年房价仍然是稳中有降，一般不会出现断崖式下跌的情况，但是未来就不好说了。

關鍵字: 房产 房价 先动