年末的二手房市場，猶如這天氣一樣，持續趨冷。
數據顯示，九月份西安二手房均價環比下降0.6%，創下了2015年3月以來，也就是四年半以來最大降幅。
十月份二手住宅均價環比下降0.7%，降幅擴大。而十一月份，西安二手住宅均價繼續下滑。諸葛找房數據顯示，十一月西安二手住宅成交均價環比下滑0.3%，二手住宅價格已經連續三個月下滑。
二手房成交週期拉長 成交價普遍下降
九月份來，大部分二手房賣家預期已經發生了明顯的變化。隨著成交均價的不斷下降，二手房成交價普遍下滑。新小區下滑幅度相對較低，老小區成交價大幅下滑。
據資深二手房從業人士周宇表示，目前總價150萬內、面積100平內、純剛需剛改一類的二手房，成交價降幅在5-15萬左右，而價格虛高嚴重的房源，降幅更大。
還有一些高端二手房，近來由於極難成交，再加上本來價格就有些虛高，所以目前價格出現大幅下滑。像網絡盛傳的一套房掛牌價由400萬降到290萬，就應該是此前價格過於虛高，而目前才應該是這套房正常的價格。
下半年來，尤其是七八月開始，西安新房供應一路高起。隨著新房市場的觀望情緒漸濃，二手房市場也受到影響，成交週期明顯拉長。
以前半個月就能成交的房源，現在基本要一個月到一個半月才能成交。以前一個月可以賣出的房源，現在需要兩個月甚至更長時間。
業內人士表示，上半年由於新房供應緊張，很多購房者無新房可買只好選擇二手房。而下半年來，新房供應大增，大部分項目都不用搖號，其中不乏一些價格適中的項目，像單價1萬出頭、1.1萬左右的項目有不少。不少二手房買家，在交易過程中發現有合適的新房，就會轉而選擇新房。
新房還是較便宜 一二手房價格倒掛依舊嚴重
諸葛找房數據顯示，11月西安二手住宅市場均價15438元/平，為今年來最低位。在今年上半年，二手房成交均價都在1.57萬往上，尤其是一季度，月成交均價超過1.59萬。
1-11月西安二手住宅成交均價走勢（數據來源：諸葛找房）
目前來看，新房還是比二手房便宜，二手房價格普遍高於一手房。業內人士表示，二者價格倒掛嚴重，主要還是由於樓市調控。新房價格是政府在嚴格控價，二手房價格完全是在交易中形成的，是市場作用的結果。新房供應緊張，客戶湧入二手房市場，需求大了，房價自然上漲。
此外，還要一個重要原因，就是二手房市場價格體系不透明。一些業主跟風漲價，甚而炒房，使得二手房價已經遠遠高於房屋本身應該有的價格。在市場迴歸理性的時候，這部分二手房價格下降幅度也是最大的。
當然，不是說所有的二手房價格都應該比一手房低。一些熱門地段，或者學區房之類的房源，二手房價格自然會高於新房。除此之外，新房價格整體高於二手房才是市場的正常表現。
預計年後三月份會好轉 價格將會有所上行
資深二手房從業人士周宇表示，今年樓市上半年和下半年冷熱程度變化還是挺大。下半年尤其是四季度，二手房市場確實冷清，但新房市場開盤清貨比例依舊很高，除非是一些價格特別高的項目，正常的單價一萬出頭的項目，銷貨量還是非常大。
二手房市場年末走低，主要是受新房市場的影響。春節後，預計到二月底三月初開始將會好轉。節後樓市整體交易將會逐步活躍，不論是新房還是二手房，價格都會有所上行。
一般的，如果沒有大的調控政策，二手房市場應該從三月份開始上行，持續到六七月份逐漸趨於穩定，然後在四季度回落。
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