量價齊漲！不錯，天津樓市11月份出現了“翹尾”行情。
據中指院數據顯示：11月天津商品住宅成交11359套，環比10月上漲10.07%，同比2018年上漲11.35%。成交套數環比同比上漲。價格方面，11月成交均價15859元/平米，環比上漲1.23%，同比去年同期價格上漲5.86%。
在多方壓力下，今年第四季度以來的月度市場成交量及價格開始出現環比回升的現象，市場去庫存的速度在適度提高（截止11月底，天津市場整體出清週期為17.61個月），成交量和房價年底出現了小“翹尾”行情。
環城四區價格止跌 濱海價穩一枝獨秀
11月的新房市場，在數月價格戰過後，環城、濱海不少熱盤也因其銷售業績良好，給本板塊價格止跌貢獻頗多。例如：環城的老盤紅盤金地藝墅家、未來城價格一直穩定在2萬上下；又如：環城新盤華僑城碧桂園天境、陽光城文瀾府年末搶市，也因其板塊優勢11月銷量上榜。
而濱海市場，也因其產業支撐吸引青年人才持續流入，商品住宅市場需求相對旺盛。市場相對供不應求（截止11月底，濱海市場出清週期為11.43個月，全市最低）。因濱海市場的友好度，以及供不應求的局面，項目價格一直比較穩定，本月環比小漲0.77%。
武清賣瘋了？8盤入榜top10
憑藉以佛羅倫薩小鎮、楊村八中、高鐵通勤等為代表的商業、教育資源以及交通配套，武清已成為環京一個優質的置業之選。而隨著京津冀一體化進一步發展，武清也進一步被納入整個大的體系中。回顧一下武清區域漲價歷程，在2015年之初，武清房價基本維持在7000元/平方米左右，2016年受市場大環境影響，武清房價一躍躥升至2萬元/平方米以上，直到2017年限購後，武清房價才開始有所回落。而目前在政府限價的大環境下，武清樓市新房價格與二手房價格嚴重倒掛。
在入榜項目中，前三甲御湖莊園、城投熙悅、京能雍清麗苑分別位於黃莊、楊村等武清熱門板塊，其二手房價格倒掛現象更為嚴重。例如：京能雍清麗苑近期首開，主力產品為小高層及洋房產品，首開成交均價在1.6萬-1.7萬之前，擁有武清最好的教育資源--武清一中，項目所在板塊內商品房洋房產品的市場指導價為18000元/㎡，周邊二手房成交均價在28000-31000元/㎡，市場價格倒掛現象嚴重，加之其產品多為小戶型，總價不高，更適合落戶、居住雙重需求。
公民同招 學區房能否價格堅挺？
近日，天津市教育委員會主任荊洪陽在“向群眾彙報—2019年委辦局長年終訪談”節目中明確要求：“推進義務教育學校免試就近入學全覆蓋。民辦義務教育學校招生納入審批地統一管理，與公辦學校同步招生；對報名人數超過招生計劃的，實行電腦隨機錄取。”
從11月的二手房市區房價可以看出，全線飄綠。除了和嚴重的新房二手房價格倒掛相關，其政策導向也將逐步顯現。
目前來看，年底出現“翹尾”行情並不代表樓市已經回暖，也不代表開發商資金面不再緊張。從當前市場特徵來看，房企的銷售業績指標壓力較大，市場仍然面臨去庫存的壓力，加之目前天津市場項目冷熱不均的銷售表現，從長遠來看依然是低總價產品及首開優惠產品更能決定購房者是否願意買賬。
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