11月新房二手房成交量均上漲 開發商“以價換量”衝刺最後一個月
2019即將收官，歲末已成為房企衝刺階段的關鍵時刻，在降價促銷策略的催化下，11月青島新房成交共計15830套，環比10月份上漲23%；二手房成交共計4711套，環比上漲8.1%。
這也說明，雖然歲末是樓市傳統淡季，購房者觀望氛圍濃厚，但在“以價換量”的前提下仍呈現“翹尾”行情。未來島城新房供應會越來越充足。
“以價換量”樓盤價格更優惠
據青島網上房地產統計數據顯示，2019年11月青島新房成交共計15830套，環比10月份12879套上漲23%；成交面積1853722.02平方米，環比10月份上漲28.76%。同比2018年11月，今年11月新房的成交總量與成交面積則出現了一定程度的下降，降幅分別為22.28%和20.38%。
從青島各區市新房成交量來看，11月依舊是近郊板塊在“唱主角”。具體來看，西海岸11月新房成交共計4314套，佔全市新房成交總量的27%，穩居冠軍位置；即墨區緊隨其後，奪得亞軍，11月新房共賣出4162套，佔比全市總成交量26%；膠州市11月成交新房1893套，佔比全市總成交量12%，位列區域成交季軍。主城區中，市北區11月新房共賣出948套，佔比全市總交易量的6%，在主城板塊中位居榜首；李滄區11月成交新房516套，位列第二；嶗山區新房成交447套；市南區11月僅成交新房60套。
業內人士分析表示，島城樓市在經歷11月整體上揚後，12月部分開發商將通過“以價換量”推出更多優惠。
二手房呈現少有上升態勢
在許多房東調低了收益預期之後，二手房市場也在11月份呈現了少有的上升態勢。根據青島網上房地產數據統計，2019年11月青島二手房共計成交4711套，環比上漲8.1%，同比上漲64.2%。
從區域成交行情來看，西海岸繼續領跑，11月共成交二手房1051套，成交面積106026.49平方米；市北區11月共成交二手房875套，成交面積74148.07平方米；李滄區11月成交二手房563套，成交總面積46069.41平方米。其他區域，城陽區上月成交二手房525套，成交面積52115.06平方米；即墨成交二手房414套，成交面積60352.27平方米；市南11月成交二手房349套，成交面積30203.75平方米；萊西11月成交二手房290套，成交面積25475.28平方米；膠州11月成交255套二手房，成交面積22595.26平方米；平度上月成交二手房145套，成交面積12812.83平方米；高新區上月僅成交二手房36套。
11月青島二手房熱點關注區域前三名為浮山後、鎮江路和八大峽。其中鎮江路是今年首次登上榜單，該片區配套比較成熟，而且周邊有優質學區，所以成為許多適齡兒童家長的首選。
土地放量買房選擇多
隨著12月40餘盤入市，未來島城新房供應會越來越充足。以市北區為例，不但新都心板塊彙集了和達、保利、青特等開發商，而且金地位於遼寧路上的新盤也進入了銷售期，海信湖島世家二期也已經開盤。就在各大開發商爭搶市場之際，橫跨嶗山、市北兩區，位於浮山後板塊的6宗土地被海爾收入囊中。等到明年這一項目上市後，新都心乃至整個主城區板塊競爭必然也將更加慘烈。
此外，近日青島市自然資源和規劃局發佈最新的土地出讓公告，宣佈將於12月12日拍賣李滄東部5宗新地，根據公告顯示，這5宗地總佔地面積79815.6平方米，規劃總建面212773.4平方米，最高住宅樓板價8100元/平方米起拍，競買保證金15億元。12月13日，西海岸也將有5宗商住地拍賣，總建面22.38萬平方米。
-（內容來源：青島早報 記者 王壽林）
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