量价齐涨！不错，天津楼市11月份出现了“翘尾”行情。
据中指院数据显示：11月天津商品住宅成交11359套，环比10月上涨10.07%，同比2018年上涨11.35%。成交套数环比同比上涨。价格方面，11月成交均价15859元/平米，环比上涨1.23%，同比去年同期价格上涨5.86%。
在多方压力下，今年第四季度以来的月度市场成交量及价格开始出现环比回升的现象，市场去库存的速度在适度提高（截止11月底，天津市场整体出清周期为17.61个月），成交量和房价年底出现了小“翘尾”行情。
环城四区价格止跌 滨海价稳一枝独秀
11月的新房市场，在数月价格战过后，环城、滨海不少热盘也因其销售业绩良好，给本板块价格止跌贡献颇多。例如：环城的老盘红盘金地藝墅家、未来城价格一直稳定在2万上下；又如：环城新盘华侨城碧桂园天境、阳光城文澜府年末抢市，也因其板块优势11月销量上榜。
而滨海市场，也因其产业支撑吸引青年人才持续流入，商品住宅市场需求相对旺盛。市场相对供不应求（截止11月底，滨海市场出清周期为11.43个月，全市最低）。因滨海市场的友好度，以及供不应求的局面，项目价格一直比较稳定，本月环比小涨0.77%。
武清卖疯了？8盘入榜top10
凭借以佛罗伦萨小镇、杨村八中、高铁通勤等为代表的商业、教育资源以及交通配套，武清已成为环京一个优质的置业之选。而随着京津冀一体化进一步发展，武清也进一步被纳入整个大的体系中。回顾一下武清区域涨价历程，在2015年之初，武清房价基本维持在7000元/平方米左右，2016年受市场大环境影响，武清房价一跃蹿升至2万元/平方米以上，直到2017年限购后，武清房价才开始有所回落。而目前在政府限价的大环境下，武清楼市新房价格与二手房价格严重倒挂。
在入榜项目中，前三甲御湖庄园、城投熙悦、京能雍清丽苑分别位于黄庄、杨村等武清热门板块，其二手房价格倒挂现象更为严重。例如：京能雍清丽苑近期首开，主力产品为小高层及洋房产品，首开成交均价在1.6万-1.7万之前，拥有武清最好的教育资源--武清一中，项目所在板块内商品房洋房产品的市场指导价为18000元/㎡，周边二手房成交均价在28000-31000元/㎡，市场价格倒挂现象严重，加之其产品多为小户型，总价不高，更适合落户、居住双重需求。
公民同招 学区房能否价格坚挺？
近日，天津市教育委员会主任荆洪阳在“向群众汇报—2019年委办局长年终访谈”节目中明确要求：“推进义务教育学校免试就近入学全覆盖。民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生；对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。”
从11月的二手房市区房价可以看出，全线飘绿。除了和严重的新房二手房价格倒挂相关，其政策导向也将逐步显现。
目前来看，年底出现“翘尾”行情并不代表楼市已经回暖，也不代表开发商资金面不再紧张。从当前市场特征来看，房企的销售业绩指标压力较大，市场仍然面临去库存的压力，加之目前天津市场项目冷热不均的销售表现，从长远来看依然是低总价产品及首开优惠产品更能决定购房者是否愿意买账。
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