2019年廈門樓市成交數據出爐！
一二手住宅成交雙雙上漲
共計51509套！
成績亮眼！
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其中
一手住宅成交13599套、151.7萬㎡！
成交套數同比漲142%
二手住宅一年賣37910套、465.6萬㎡！
成交套數同比漲123%
新房成交：13599套，同漲142%
稀缺豪宅助漲島內成交量
據統計，廈門2019年一手住宅成交13599套，同比去年增長約142%；成交面積達151.7萬方，同比去年增長108.7%。
值得關注的是，從近7年的成交數據中可以看出，2019年成交套數遠超2018、2017年，成交面積幾近2018和2017年總和。雖然還未回到2016年高峰期水平，但市場回暖明顯。
從區域成交來看，有三個區域的年成交破三千套：
同安區以3833套居2019年廈門成交套數榜首；
其次為集美區3762套；
最後是翔安區3528套；
隨著島外城建的逐漸完善，且在價格優勢下，大量房企入駐帶來了大批新房源，因此成交量依然是佔據大比例，成為主力軍。
但不同於往年市場的是，島內成績也頗為亮眼。
因建發璽樾、中駿天宸新盤入市，且萬科湖心島，頂峰鷺江1號等老盤在售，地段優勢、房源稀缺，因此雖然都是千萬級的高端項目，但也成功引爆市場，為島內尤其是湖裡創下新的成交記錄。
另外，可以預見的是，2019年島內成功出讓3幅優質地塊，總建面積近36萬方，將助推明年島內市場的成交。
2019年廈門一手住宅成交趨於平穩，月均成交1133套。
但從成交走勢圖能夠明顯看到，2019年廈門一手市場明顯的兩個“低點”：2月和10月。
2月份是因為春節期間停止備案，大量購房者返鄉。
但比較引人關注的是樓市傳統的“金九銀十”爽約。9月份僅成交902套房源，10月則再入谷底，成交跌至680套。對比8月16.26萬平的成交量，成交近乎砍半。
一方面10月份廈門入市新房銳減，市場較為冷清，另一方面，客戶觀望態勢蔓延，導致樓市處於下行階段。
二手住宅成交37910套
2019兩波成交高潮助力二手市場回升
據統計，2019全年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交47333套，同比上漲93%，成交面積4656370㎡，同比上漲78%。
其中，二手住宅共成交37910套，二手住宅成交面積3728865㎡，月均成交3159套。
值得注意的是，從成交量上看，二手住宅37910套比2018年二手住宅的17010套，同比上漲122.9%，成交量翻倍！
根據成交曲線圖我們發現，今年廈門二手市場成交雖然漸趨平穩，但也經歷了輕微的漲跌。
首先是3-5月份，在政策的利好下，二手市場首先回暖，積壓的購買力得到釋放，加上廈門兩年限售期已到，部分房東趁著市場熱度入市。3、4、5月份三個月一共成交了13910套，佔全年成交36.7%，其中，4月份達到全年成交量峰值。
在7-10月，廈門二手住宅成交走向低潮。一是新房市場的衝擊，大量新盤入市，一定程度上分流了二手客源。二是7月初廈門部分銀行停貸，及公積金新政的出臺，一定程度上影響了二手房的成交。
第三階段，在11-12月出現正常的年底“翹尾”行情，廈門二手住宅成交再次迎來回升。其中12月份成交3202套，甚至在12月27日最多成交182套，刷新下半年單日成交記錄。
綜合來看，在中央“穩地價、穩房價、穩預期”政策的指導下，廈門2019年成交基本處於平穩階段。另外，2020年的房地產調控政策主線已經較為明朗，房地產市場借政策真空期進行預熱的可能性已經降低。
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