樂居買房訊（劉可樂）11月落下帷幕，回顧這一個月，青島樓市表現不俗，量價齊漲。據銳理數據，11月青島全市新房成交量共計14863套，環比上漲25.62%。
（近12個月青島新房成交數據情況）
據銳理數據，11月青島商品房成交14863套，環比上漲25.62%；銷售面積177.75萬㎡，環比上漲30.94%；銷售總價258.22億元，環比上漲34.48%。
在商品住宅方面，11月青島成交12232套，環比上漲20.1%；銷售面積148.7萬㎡，環比上漲21.91%；銷售總價217.55億元，環比上漲26.72%。從總體來看，11月青島樓市成交出現“翹尾”的現象，成交量達到近一年來的最高值。
（近12個月青島新建商品住宅成交均價）
在價格方面，11月青島商品房成交均價為14527元/㎡，環比上漲2.69%；商品住宅成交均價為14630元/㎡，環比上漲3.94%。
（青島各區域新房成交同比變化表）
從各區域新房成交同比變化表可以看出：與去年同期相比，今年11月青島樓市成交量有一定幅度的下降，新房成交量、成交面積、成交總價及均價跌幅分別為18.47%、15.28%、17.66%、2.81%。不過，在青島眾多“飄綠”的區域之中，市北區和即墨區成交表現亮眼，成交量同比去年翻了1.5到接近3倍。
（11月青島各區市新房成交量比例圖）
從區域成交方面來看，即墨區以25%的成交佔比“奪冠”，老膠南、黃島、膠州也表現不錯，成交佔比分別為17%、13%、12%。
西海岸即墨新房成交領跑全市 銀豐玖璽城“壕”冠全城
（11月青島新房成交套數榜）
（11月青島新房銷售面積榜）
（11月青島新房銷售金額榜）
單盤方面，西海岸和即墨的項目成交量表現突出，位於老膠南的融創中心項目分別位居11月青島新房成交套數榜及銷售面積榜第一、二名；位於黃島的融創維多利亞灣項目則拿下銷售面積榜第一名及成交套數榜第二名；即墨區的中建嶺海尚溪地項目包攬“雙榜”第三名。
在單盤銷售金額方面，嶗山的銀豐玖璽城項目以遙遙領先的單價取勝，一舉拿下青島單盤銷售金額榜冠軍；融創中心及融創維多利亞灣項目則是以“量”取勝，分別拿下單盤銷售金額榜第二、三名。
融創中國“三榜”奪冠 表現亮眼
（11月青島新房成交套數榜）
（11月青島房企銷售面積榜）
（11月房企銷售金額榜）
房企方面，融創中國憑藉融創中心及融創維多利亞灣項目的良好表現包攬11月青島樓市房企銷售面積、銷售總金額及成交套數榜的冠軍；萬科地產表現不俗，拿下“三榜”第二名；房企銷售金額及成交套數榜第三名由碧桂園集團收入囊中，海爾產城創則拿下銷售面積榜第三名。
總的來說，11月青島樓市成交“淡季不淡”，成交量超過“金九銀十”，達到今年以來的最高值，這與各開發商為年末“衝量”推出的一系列降價促銷活動是分不開的。如今，2019年已接近尾聲，各大房企鉚足勁完成銷售目標，推盤熱情也十分高漲，據樂居不完全統計，青島12月約有51個樓盤入市加推，而最後一個月青島樓市又將會有怎樣的表現呢？讓我們拭目以待！
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