將近年關，有不少在外打拼欲回長沙購房的朋友都在挑選自己心儀的樓盤，準備下手購置。但卻遲遲不敢下手，因為不知道該選擇哪個區域，不知道什麼樣的樓盤符合自己的標準。
那麼房哥就準備了一系列的區域評測來幫助各位朋友來進行挑選，在房哥準備這第一篇稿子的時候，也在猶豫從哪一個區域開始，後來因為要去一位好友家中做客，好友家住中國鐵建山語城，位於開福北，秀峰山公園對面。出於工作習慣，房哥趁著空閒時間也將周邊幾公里在售的樓盤進行了實測，結果發現有不少值得推薦給大家的好樓盤。今天房哥就特地挑選了5個開福北的樓盤分享給大家，大家可以拿出小本本記好了：
首先講講開福區北二環以北這個片區，整個片區大致分為鵝羊-秀峰版塊、金霞版塊和青竹湖版塊三大區域。
目前鵝羊-秀峰版塊位緊鄰北二環，通過湘江北路與芙蓉北路兩條長沙市交通主幹道連接長沙市中心，駕車出行是非常方便的，地鐵一號線北延線也在前幾日確定即將開工建設，將沿著芙蓉北路縱穿整個版塊，未來交通出行條件在長沙會更加具有優勢；區域內現已有乾隆mall等大型商業，並緊靠湘江世紀城與北辰商圈，能滿足吃喝玩樂購等日常娛樂消費；在教育方面，開福實驗小學、周南秀峰小學、開福長郡中學和周南中學等也為此區域的居住提供一站式教育；自然景觀和居住環境方面則是最大優勢，數公里的湘江江岸線和秀峰山公園、母山基地、鵝羊山公園等等城市綠地，提供最舒適的生活體驗。區域內毛坯住宅整體均價在一萬以下，也是遠遠低於長沙市區二環附近其他版塊，值得我們關注。
青竹湖版塊位於長沙青竹湖風景區，區域內還有太陽山風景區，有山有水，風景宜人，可謂是長沙的後花園。此區域除了自然景觀外，是以學校讓長沙市民熟知，青竹湖湘一外國語學校，長沙綜合排名最高的初中。因此對於教育購房，養老購房的朋友是個不錯的選擇，毛坯住宅均價在8000以下的價格也是很有誘惑力的。
金霞經濟開發區是國務院批准的長沙市總體規劃近期重點開發區、湖南省十大重點省級開發區之一、長沙市物流產業唯一核心園區。目前周邊在售新房較少，暫無推薦，但是金霞經開區的未來發展對於整個開福北片區的發展都有相當強勁的促進作用。
一、卓越青竹湖
房哥推薦指數：★★★☆
卓越青竹湖位於開福區開福大道與星月路交匯處，長沙市開福區青竹湖湘一外國語學校南側。項目佔地面積約8萬平方米，總建築面積達14萬方，其中包含9棟高層，20棟疊墅及2棟商業和1所幼兒園。
在售戶型面積段：103-122㎡四房產品和130㎡五房產品
在售價格：7700元/㎡
項目優勢：容積率僅為2.02，綠化率40%，居住環境舒適，緊靠青竹湖湘一外國語學校，此學校為長沙頂級名校，排名從未跌出全市前兩名，7字頭複式產品，長沙市場罕見。
項目劣勢：目前樓盤地處繞城高速外，公共交通較為缺乏，商業配套不太完善。
二、恆大御景天下
房哥推薦指數：★★★
恆大御景天下位於開福區芙蓉北路與高衝路交匯處西南角，目前項目三期在售，佔地面積約21萬方，總建築面積約38萬方，容積率為1.8，綠化面積40%，其中包含34棟高層，3棟商業和1所幼兒園。
在售戶型面積段：105-144㎡平層
在售價格：精裝均價8931元/㎡
項目優勢：8字頭精裝江景房，性價比高，距離地鐵1號線北延線規劃地鐵口600米，長郡開福中學、周南秀峰小學、周南中學本部等豐富教育資源，緊鄰三級資質醫院——泰和醫院，周邊3公里內有乾隆mall、湘江世紀城商圈，滿足日常吃喝玩樂購需求。
項目劣勢：精裝標準較低，地鐵1號線北延線還未開工，目前交通不太便利。
三、鴻邦國際城
房哥推薦指數：★★★★
鴻邦國際城，項目分二期建設，目前在建一期，共5棟住宅，項目位處開福北，臨芙蓉北路主幹道，地處周南中學北側，容積率3.0，綠化率40.64%。距離地鐵1號線延長線馮蔡路站約400米，與泰和醫院一路之隔。
在售戶型面積段：在售1-5#建面為89平、91.4平、101.5平毛坯住宅
銷售價格：均價8000元/平
項目優勢：地處開福北，周邊開福實驗小學、周南中學，福晟購物中心，金霞保稅區，伍家嶺商業集群。靠近湘江風光帶、鵝羊山公園、秀峰山公園；101.5平米3房2廳2衛雙陽臺神級戶型，性價比非常高，對於剛需來說是福利。
項目不足：開發商背景為香港開發商，但知名度不高；另外，地鐵1號線北延線通車時間還不能確定，地鐵口的位置也還不能確定。
四、中欣楚天御府
房哥推薦指數：★★★★
中欣楚天御府，位於湘江北路與秀峰路交匯處，佔據開福區北沿江地段，背靠秀峰路，東臨興隆路，西側緊鄰湘江。三期佔地約264畝，總建約64萬㎡！涵蓋洋房、江景大平層、高層住宅、寫字樓及商業綜合體等多種產品類型，三期首開，推出E地塊組團，由9棟高層住宅組成，容積率3.0，綠化率40%，住宅共1033戶，車位數為1156個。
在售戶型面積段：在售三期1-4#、9#，建面為118-168平非毛坯住宅。
銷售價格：精裝均價12000元/平
項目優勢：地鐵1號線延長線即將開工建設，湘繡城站直線距離約800米。小區自帶幼兒園，附近有金灣小學、新竹二小等。初中為長郡開福中學，開發商出資配建，為配套入學。湘江邊，一線江景資源大盤。產品贈送多，得房率高。
項目不足：興聯路尚未開通，交通有待提升，說起開福北，大家印象中都覺得缺商業，距離項目最近的大型商業為3公里左右的湘江世紀城世紀金源購物中心。
樓盤地址：湘江北路與秀峰路交匯處東南角
五、五礦萬境瀟湘
房哥推薦指數：★★★
五礦萬境瀟湘總建築面積約25萬方，佔地面積約8.6萬方，整體容積率2.78，綠化率高達 40%，西臨湘江北路，東臨德峰小區接芙蓉北路，北臨鵝秀路，南臨新安路。項目分兩期開發，一期是11棟高層住宅（約1249套）和31棟獨棟商墅，配備有小體量沿街商業，南邊規劃有約1800平的幼兒園 。
在售戶型面積段：在售3號樓，戶型建面約109-139平；項目後期預計加推10號樓，戶型建面約109-139平，具體加推信息待定。
銷售價格：精裝均價11500元/平
項目優勢：與湘江風光帶一路之隔，距離湘江直線距離僅90m；開發商為國企五礦和夢想置地，建築品質有保障，產品帶精裝交付；
項目不足：一期高層產品只有部分產品可以看江，位置相比其他樓盤較遠。
樓盤地址：湘江北路與鵝秀路交匯處
房哥小結
開福北片區一直是在長沙比較忽視的一個區域，價格處於較低位置，從五一商圈為中心，北城發展相對而言較低，發展空間更大，對於購房者來說，是一個及時下手的好區域。並且剛需和改善項目皆有，可以滿足不同購房需求的朋友。趁著年終各開發商開啟年終優惠，大家可以參考本文進行挑選自己心儀的房子。今天就聊到這裡，有疑惑和問題的粉絲朋友們，可以在留言欄中留下你所想了解的問題，房哥也會一一解答喲！如果大家有什麼買房問題，可以直接私信長沙侃房或查看微頭條！同時，房哥拉你免費進購房交流群！
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