家有女王大人

2020年樓市還是以穩為主，不過我覺得一些城市房價還是會穩步下降的。

房價波動都是南方先動北方再動，1.2線先動，3.4線後動。我是青島的，雖然是個北方城市，可有幸辦了18年上合峰會，在房價回落之前透支了太多購買力。導致在房價回落上並不差於北京，上海，杭州，還是有一點話語權的。

再過去的一年半里，房價幾乎一直在下跌，很多地區跌了30%甚至更多！紅島一些房子甚至砍半了。這種降價一直到了今天還未見停止。最近傳來消息，金融方面有點放鬆：11月20日，央行公告，5年期LPR從4.85到4.80，不過這也是杯水車薪，只有百分之一而已。青島樓市下跌除了調控之外主要由於過度透支購買力所致，也就是市場上沒錢了，下調這麼點沒什麼用。

另外，西海岸新區和紅島放開了一些限購，名單企業的員工靠員工證明就能購房一套，不過那一塊本來就容易落戶，加這個政策實際操控比較麻煩，作用也不是很大。

但這對我們判斷樓市還是有用的，為什麼金融放鬆，周邊解綁，還是因為房子太難賣了。國家要的是樓市穩定，但房價過快上漲下跌都不能被稱為穩定！從推出謝謝政策後一線返回的情報來看，作用甚微，2020年房價也許仍然不會回升，還會穩步下降。

king桑講樓市

2020房價會大幅度下降的，因為空房子太多了，我們琿春市光明街這邊的房子新樓才400元一平方，舊樓才賣200元一平方，我是在2012買的新樓50平方的(四樓)當時花了二萬塊錢，現在賣一萬二，有人看了一下說裝修的不好沒看中。

用戶71121379722

從今天開始緩慢下降，扛得往的，想著下一波上漲，小吵客，每年5個點利息必須要虧的，扛1○年就是丨0年的代款利息，我買的(16年11月)板橋夢幻家邊戶，連證辦好160萬≈，18年中介講，淨得18o萬，可以賣得掉，今年國慶，中介說，最多17O萬能賣掉就不錯了，當然，我家不賣。

溱湖早茶

2020 年，很快就要到了，房價會升還是漲，咱們不能一概而論，分為三個層次來看。

先說說一線

一線城市，進入橫盤，這個橫盤不是說一動不動的水平線趨勢，而是說波動幅度很很小。今年到9月份的時候，一線城市環比價格基本上持平了，10月份則有些開始下跌了，不過看同比的話，整體變化不大。

明年這個趨勢還會繼續，可能有人會覺得，既然環比下跌了，那如果環比跌12個月，同比不就很大了嗎？環比變化本身就是有波動性的，10月份環比小幅下跌，11月份大概會會這樣，因為最近房企回款難，部分地區房企扛不住了，部分樓盤降價促銷，帶來小幅下降，但資金流情況也是變化的

所以明年一線城市會進入橫盤階段，房價收入比太高，缺乏真實購買力支撐，房價沒有上行的動力，但由於一線城市具有明顯的社會公共資源傾向，向下有支撐。

再來說二線

二線城市，明天分化會很明顯。其實這種趨勢在今年就比較明顯了，從統計局公佈的10月70城房價數據來看，二線城市分化很明顯。有些二線城市依然在不斷上漲，環比仍繼續上行，同比漲幅甚至有超過20%。

明年二線城市的分化會更嚴重，漲的繼續漲，重要的是人口流向的爭奪，和經濟實力的支撐，這兩個條件缺一不可。在一線城市人口流入已放緩的情況下，流動人口將開始湧向部分二線城市，所以部分二線城市明年仍可以保持兩位數以上的增長，其他地區則會受到虹吸效應影響，漲幅低於5%。

最後說三四線以下

三四線以下，是變數最大的。從相關數據顯示，我國新增人口量在降低，意味著未來的流動人口增量總量會減少。人往高處走、水往低處走的道理會使得很多三四線以下城市呈現出持續的人口淨流出，雖然有些人會自然感覺某些三四線城市有潛力，成為未來的二線城市，這種空想有些不切實際，至少短期時內不會，更不要說在明年。

因此，三四線城市會有部分進入明顯的下跌中，比如前幾年因棚改貨幣化推升的城市，價格短期明顯漲幅過快，經濟產業配套沒有跟上，當地居民收入增長也沒有跟上，在2020年棚改收尾後必然會面臨價值迴歸的下跌之路。

當然不排除有部分三四線城市出現經濟超常規增長，脫穎而出，不過這個難度確實不小。

財經宋建文

2020年房價必然大跌，為什麼呢？

一、開發商債務問題。開發商負債76%以上，2019年海外發債幾百萬美金了，超過10%的紅線。國內破產440多家房地產開發商了，一天平均倒閉1.5家。大的開發商都有付不起幾百萬款拿在建房子抵押給建築公司，要求全員買房賣房。2016到2019高價開盤的開發商很多沒有真正清盤，不少是開發商找託、假借他人名義自產自銷。他們債務這麼高再賣不掉破產了，次新房房子進入拍賣，跌到1折都可能。2019破產是沒有土地和房產的，那2020年破產會是有大量房產和土地的。

二、市場負債問題。2019二手房掛牌量翻5倍以上很多，掛牌量還在不停的增加。老賴1500萬是人口的1%，基本50%企業老闆和商人都成為老賴了，剩下也在老賴邊緣都在賣房還債。這個掛牌速度一年賣不掉，房子歸債主，大量法拍，跌多少都可能。這個會在2020下半年集中爆發。

三、現在通貨膨脹，人們收入不漲，購買力下降，有的人3個月沒有吃豬肉了。再這樣下去，現在人們吃飯和工作都要出問題了，買不起房子不敢買房，沒有接盤俠了。市場失去了消費需求能力，這個導致生意和企業都做不下去了，都在降薪、裁員、破產和關門。買了房子都到處借錢以債還貸，快斷供了，有的大量在網絡貸款，大量的刷信用卡。哪裡還有人敢去賣房子，哪裡有能力買房。

四、房子比人多，現在拆遷戶一家3-5套。2008年進城一家2套以上，加上現在在建設的，建設好沒有開盤的，除去小孩和老人平均一人1.5套，家庭平均3套以上房子，足夠50億人居住，要是億套住5人，可能住下全球人。70後60後熱愛炒房老齡化加劇，市場買房需求驟減萬50%以上，房價不大跌，根本賣不掉。賣不掉房子就有開發商和投資房子大量倒閉，房價自然自由落地運動。

劉華銀mark

對於明年的房價是上漲還是下跌，最近一段時間，大家議論的比較多，似乎傾向於下跌的佔大多數，但也有人始終認為，明年房價上漲的可能性比較大。雙方都能說出足夠的理由證明自己的看法是正確的。

那麼，2020年房價到底是上漲還是下跌？個人認為，房價上漲或下跌也要因城而異，有的地方房價上漲，也有的地方房價要下跌。不能簡單的用一句話概括上漲或者說下跌。

首先，我國的房子總量已經滿足了住房需求，但是由於資產的不平均，仍然有部分人至今沒有房子，當然主要原因還是由於高房價造成的。由於中央已明確提出房住不炒，那市場上的房子就會明顯增加，現在大家可能感覺到了，市場上的房子明顯多了。預計到明年，供大於求的情況會更明顯，在這種情況下，房價就是下跌的。但這隻能說是總的趨勢，不代表每個地方的房價明年肯定是下跌的。

其次是經濟的發展、人口的流動等因素，會直接影響當地的房價。如廣東、江蘇和浙江，由於經濟發展迅猛，房價一直處於高位，市場也一直火爆。像浙江大大小小的城市，房價不破萬的基本沒有。預計明年南方大部分城市的房價仍以小幅上漲為主，中心城市的房價至少上半年是上漲的，只能說是在政策的調控下逐步平穩。像廣東的深圳、東莞、珠海這樣人口密集的城市，房子的需求量仍然很大，下跌是很困難的。同樣像蘇州這種強一線城市，一年來無論是地價還是房價一直持續走高，進入2020年房價就會一下子降下來？總體來說，南方城市的房價易漲不易跌，而北方城市的房價下跌會更容易些。

再就是三四線城市，由於兩極分化明顯，不能一概而論。少部分城市仍然會上漲，但大部分城市會下跌，也不能排除個別城市會持續下跌。

平淡如水5343

對於這個話題，和尚談點個人看法：

1、相對於2019年房價，2020年總體房價大概率呈現穩中有跌

我們先來看看，全國百城房價指數走勢：

從上圖可以瞭解到——

2016年12月，房價指數13035元；

2017年12月，房價指數13967元，也就是較上年漲幅7.15%；

2018年12月，房價指數14678元，較上年漲5.1%，漲幅較上年下降2.05點；

2019年10月，房價指數15073元，較上年漲2.69%，漲幅較上年下降2.41點。

這組數據反映出：近三年，全國房價上漲幅度正在縮小，縮小的速度在加快。

通過市場化的數據，趨勢到2020年，全國房價較2019年房價呈穩中有跌的概率較大，當然這種穩中有跌的跌幅是相當小。

2、“房住不炒”是底線，長效管理機制是穩發展

近三年來，“房住不炒”已成共識，2019年7月30日政治局會議再次強調“房住不炒”，這其實已明確了今後樓市發展的方向。

對於樓市要回歸居住屬性，充分稀釋金融屬性，以滿足“給人民生活帶來福祉”的施政方針。在樓市走牛二十年的過程中，房價上漲速度過快，已對經濟發展產生了負面排擠效應，高房價已成為經濟生產力發展的阻礙因素了。在這種情勢下，730政治局會議首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟發展的手段”，落實好樓市長效管理機制。充分說明房地產業在國民經濟中的地位已退居次檔，同時為防止金融風險底線不被突破，因城施策的差異化調控，力促“穩”字當頭，促進樓市在穩健中發展，不出現大漲和大跌的情況。

持續的樓市高頻調控，從供給端到消費端，都採取了高壓節奏，2019年來全國調控次數已超480次以上，為樓史之最了，但並沒有一刀切。促進樓市降溫，採用了市場化手段，以期樓市與經濟發展速度和質量相協調，與居民生活水平相適應。

在上述狀況下，疊加全球經濟下行壓力較大，房地產業依然是主要產業之一，保有一定的房地產發展，加快去化過程也是非常必要的。這從今年1-10月地產投資額較上年仍是增長的，只是壓縮了規模，轉而向製造業、民生工程、舊改轉向，以此穩增長促發展。樓市已經走向了供需平衡格局。

綜合來講，2020年房價，繼續持續上漲的概率很小，相對於2019年而言，個人傾向房價呈穩中有跌走勢，更有利於經濟社會的健康發展。

💕謝謝閱讀！

野馬和尚

俗話說“不會看的看熱鬧，會看的看門道。”關於房價問題，很多人都是在看熱鬧，真正需要買房的人，卻需要看看門道。

至於2020年房價的走勢是升還是降？不能這樣簡單的二元判斷，必須根據當前的市場情況進行綜合分析，影響房價的主要因素有：政策導向，資金因素，供求關係等等。

一、政策導向

從目前的政策導向看，住房不炒已經非常明確，不得把房地產當做短期刺激經濟的工具，這樣看來，2020年整體房價不可能大幅度上漲，原來一些漲幅過高的城市，房價有可能會出現短時回調。

所以從不同的城市看，我認為研究房價5年和10年漲幅是比較有參考意義的，條件大致相同的城市，如果前期漲幅過高，那麼2020年的房價就有可能會出現價值迴歸，如果以前漲幅非常低，那麼房價有可能還會略微增長。

二、資金因素

影響房價的另一個因素，就是資金槓桿，目前的房地產市場其實就是一個槓桿市場，單靠老百姓的自由資金，房價根本達不到現在的水平，所以資金槓桿對樓市的價格影響非常大。

現在新的房貸政策已經開始執行，每個城市的房貸利率也不一樣，房貸利率和銀行資金供應量，這是影響房價的兩個關鍵因素，房貸利率低，資金供應量充分的城市，房價有可能是上漲的，反之有可能會下跌。

三、供求關係

供求關係是影響房價的直接因素，同樣的情況下，如果新增房屋數量較大，或者居住人口不斷減少，房價就會下跌。反之，如果新建房屋數量減少，人口流入增加，這樣將會支撐房價上漲。

判斷2020年房價的情況，就要結合當地的實際情況，對新開盤樓房進行了解，除此之外就是要了解這個城市的新增人口情況，從目前看，很多城市正在加快吸引人才流入，吸引人才在很大程度上，就會刺激當地的房產價格上漲。

總之，關於明年的房價，我認為不能單純的用漲跌兩個字來回答，除了和上面的三個因素有關之外，其他因素也會影響當地房產價格，比如工資增長情況，城市適齡人員就業情況，二手房和房屋出租情況等等，所以必須要進行綜合判斷。

互金直通車

如不出意外，我判斷應該是穩中有跌。

房價已經上漲了一個週期

如果以2008年開始作為一個起點到20 12年房價已經上漲了12年。若以2005年開始，房價已經上漲了15年，在這期間，沒有一種普遍的大眾投資，收益率會超過房價。但萬事都有始有終，房價會一直上漲嗎？無論是在去接任何一個國家和地區，經濟史上都沒有出現過。

其次，對房屋的需求在逐漸減弱

以前我們經常說剛需，對於80後來說，房子可能確實是個剛需，。因為2000年之後99點，取消了單位福利分房，引入了商品房的概念，很多當時的年輕人想要結婚，那麼房子確實是一個必需品而隨著經濟的發展，也隨著時代的變遷，現在的90後，00後，家裡套房子以上的10多數對於房屋的需求是逐漸降低。房子已經不是必需品，而是改善品。區別在哪裡，我問區別就在於對價格的敏感程度，之前是剛需的時候，房子價格即使不斷上漲也為了結婚也需要買房。而當變成改善的時候，那麼如果房價過高，改善的成本過大，也許就沒有那麼大的需求了。需求往往決定價格。所以當需求下降時 。房價也很難有支撐繼續上漲的理由。

最後“”房住不炒“”是大方針

如果關注新聞的人，會經常在各種渠道，聽過房住不炒個詞。你一定要明白，這是一種導向。

在這個方針指引之下，房價還想笑，前些年一樣上漲，我認為河南，沒有人炒房，房價又怎麼會上漲。你再留意一下新聞，前些年都是溫州炒房團，又到哪裡哪裡炒房，而最近幾乎聽不到這樣的消息，我認為這是一個趨勢。

但房價會下跌嗎？我認為也很難，失去了快速上漲的理由，也不意味著一下子就會下跌多少，我只能說，穩定是硬道理，下降多了，也會帶來一些問題。

綜上，我認為2020年房價應該是穩中有降。

鑫財經

2019年11月的《中國住房市場發展月度分析報告》估計能告訴大家答案。

2020年，一線城市房價先抑後穩，也就是說上半年會是下跌趨勢，然後再進一步穩住，也就是說仍然存在一定的下跌空間。

二線城市漲跌互現，有的地區由於政策人口等因素優勢並不明顯，肯定會出現下跌態勢。比如青島濟南長沙武漢。

一些熱度較高的地區會存在很明顯的上漲，比如長三角地區。2019年10月蘇州房價同比漲幅接近20%，宿遷、寧波、衢州漲幅在10%到15%之間。

三、四線城市，總體上大多數概率會下跌。但是有些地區會藉助棚改貨幣化和地方隱性債務增加等方式，房價出現上漲。

簡單點說，2020年除了少數地區以外，多數地區還是較為悲觀的。尤其是社科院預測，2020年我們將實現房價的謹慎樂觀向悲觀轉變。

不過，任何論斷我們只需要參考，不要把它當成教科書。2016年，據說社科院也預測過房價呈現斷崖式下跌。結果被網友評論為反向操作的典範。

不過，絕大多數地區的房價真的沒有多少增長的空間了，未來只有幾個人口流入的重要城市群房價會穩定或者增漲。今年有的專家推測出生人口可能會降至1100萬，如果按照死亡人口增加的趨勢，2019年死亡人口可能達到1000萬。也就是說，全年我們只能夠增加100萬左右人口數量。這對未來的房價長期支撐都是一大沖擊。

購房剛需減少，老年群體增加，很多老年群體也有較大的意願，將自己多餘住房中的財富變現為養老金。

所以，2020年房價仍然是穩中有降，一般不會出現斷崖式下跌的情況，但是未來就不好說了。

關鍵字: 房產 房價 先動