11月在中央重申“房住不炒”“因城施策”背景之下，樓市下行壓力進一步加劇。回望洛陽11月房地產發展態勢，市場期盼的翹尾行情也沒能來到。洛陽土拍市場今年首次出現零成交，一時驟冷；新房市場預售證審批量和新增商品房面積雖有增加，但預售商品房數量卻連續兩月來不斷減少，穩控節奏難有放鬆；二手房市場量價齊漲，各項數據也迎來大的變化。具體樓市詳情播報如下：
城市市場分析
1.1城市政策及要聞：
01中國百強品牌城市榜發佈，洛陽排名第25位
據國家統計局、國家信息中心和有關部委數據，中國城市報社、人民日報文化傳媒等單位單位發佈了“中國百強品牌城市榜單”， 該榜單按照《品牌評價城市》國家標準，對全國地級市進行標準化處理，計算出城市品牌綜合影響力指數，並公佈了百強榜單。其中洛陽排名第25位！。
02 六部門通報租房中介違法違規案例：嚴查串通價格囤積房源等
11月4日，住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部等6部門將各地在整治住房租賃中介機構亂象中查處的7起違法違規典型案例予以通報。這7起典型案例是：一、深圳市龍崗區住房租賃“黑中介”惡意剋扣押金租金，暴力驅逐承租人。二、上海“安居客”網站發佈虛假房源信息。三、小家聯行房地產經紀(北京)有限公司合肥分公司違規開展租賃消費貸款業務。四、西安小青蛙房地產營銷策劃有限公司違規為保障性住房提供租賃經紀服務。五、昆明某房地產經紀有限公司員工楊某翔隱瞞租賃信息，侵吞租金。六、杭州聚成房地產代理有限公司擅自發布出租房源信息。七、周口舒心居房產經紀有限公司“高收低租”騙取租金。
03 伊濱區將建洛陽平樂正骨教學基地
11月6日召開的市城鄉規劃委員會2019年第十一次會議，審議通過了《洛陽平樂正骨教學基地項目規劃設計方案》《洛陽華耀城6號地塊規劃設計方案》《洛陽市澗東路中學項目規劃設計方案》《洛陽尤東安置小區項目規劃設計方案》《澗西區廣文一小規劃設計方案》。
04 河南近60億元財政資金下撥，推動城鎮老舊小區改造和住房租賃市場發展
河南日報記者11月12日從省財政廳獲悉，省財政已下撥超過50億元的財政資金支持全省城鎮老舊小區改造。同時，鄭州市獲得8億元中央財政資金用於發展租賃住房市場，讓更多的人住有所居，享受溫暖和幸福。
05 十月70城房價漲幅回落，洛陽新房環漲1.6%，漲幅收窄！
11月15日，國家統計局發佈《2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數據顯示，10月房地產市場進一步趨穩，價格漲幅有所回落。從環比來看，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均有所回落；同比中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅再次微幅擴大，二三線城市同比漲幅則繼續回落。其中，河南三城，洛陽新房環漲1.6%，二手房環漲0.5%，漲幅雙雙收窄；鄭州新房環比持平上月，二手房連續五個月下跌；平頂山新房環比上升0.6%，二手房則上升0.7%。
06 洛陽市開展虛假房源信息專項整治工作
11月17日，洛陽市住房保障和房產服務中心聯合市網信辦召開由涉房媒體、網站和中介機構代表參加的虛假、過期房源專項整治工作佈置會。自即日起至11月底，我市將開展專項整治，對網站涉房信息進行集中排查、清理，堅決打擊違規發佈虛假房源信息的行為。針對性質惡劣、影響嚴重的發佈虛假房源行為，將對房地產經紀機構及其從業人員、房源發佈網絡平臺進行聯合懲戒並向社會曝光。
07 洛陽市啟動城市區棚改（城中村改造）項目回遷安置專項巡察工作
11月19日，洛陽市召開城市區棚改（城中村改造）項目回遷安置專項巡察工作動員部署會議。記者從會上獲悉，市委將派出專項巡察組，採取“一託四”的方式，對我市城市區棚改（城中村改造）項目回遷安置領域開展為期一個月左右的專項巡察，對市住建部門棚改工作進行“回頭看”。
08 央行再降息！ 5年期LPR首次下降至4.80%
11月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2019年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%，此次兩者均下降5個基點外，其中5年期LPR利率在8月20日亮相後首次迎來下調。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
09 河南1869個老舊小區年底前改造全部開工
11月26日，河南商報記者從“河南省城鎮老舊小區改造工作”新聞發佈會上獲悉，今年起中央對城鎮老舊小區改造給予資金支持，我省3383個老舊小區、約50萬戶納入支持範圍。目前已完成改造小區474個、正在改造1040個，其餘1869個年底前可全部開工。在改造範圍上，對包括城市、縣城（城關鎮）建成於2000年以前，基礎設施和公共服務設施嚴重老舊、缺失，但房屋結構安全較好，不宜整體拆除重建，居民改造意願強烈的住宅小區進行改造。
2.1 土地市場解讀
2.1.1 11月洛陽市土地供應面積由漲轉跌，土地成交今年首次為0
11月洛陽市土地出讓量共計5宗191420.583㎡（或287.132畝），較上月供應面積環比下跌15.65%；而土地成交量今年首次出現無成交記錄。隨著房地產金融政策的不斷收緊以及傳統銷售熱季的過去，11月洛陽樓市進入平靜期，過去“逢地必搶”現象退去，開發商拿地熱情驟減，謹慎理性情緒加重。
11月洛陽所供土地用途仍以商住類為主，5宗中僅有1宗為商務設施用地，其他4宗皆為商住用地。不過需要注意的是，本月供應的地塊中有4宗將在12月進行拍賣，而只有1宗是在11月27日正式出讓的。但令人意外的是，唯一在本月出讓的這宗地最後也沒能成交。自此，11月洛陽土拍市場以0成交落幕，市場驟冷。
2.1.2 前11月洛陽市區土地成交數量較去年同期上漲16.67%
從土地成交數量上來看，洛陽市區1-11月土地成交共計35宗，比去年同期上漲了16.67%，漲幅較1-10月有所收窄，土地成交數量整體保持不斷增長。
在成交金額方面，2019年1-11月，洛陽市區土地成交總額合計約121億元。
11月份全國土地市場隨著樓市的趨穩也逐漸轉淡，不同城市由於供地節奏、融資情況、土地政策以及市場環境的差異冷熱不均，分化加劇。而洛陽土地市場在幾經變化下也一片清冷，不穩定性逐漸增強。不過與11月情況大不同的是，12月洛陽土地供應出現集中式爆發，截止目前已有16宗地塊要在12月參與競拍，為今年之最。當然屆時能夠成交幾宗，流拍率是否加劇等情況還未可知，也值得期待。
3.1 新房市場解讀
3.1.1 11月洛陽市新增預售商品房共計3883套，連續兩月走低
2019年11月洛陽市14項目共獲21個預售許可證，新增預售商品房3883套，環比10月（4130套）下跌5.98%，跌幅較大幅收窄，但已連續兩月下行；新增預售商品房總面積408850.28㎡，環比10月（342076.88）上漲19.52%，由跌轉漲。在經歷過傳統樓市熱季的一定刺激後，洛陽新房市場供應不斷減緩，整體保持平穩。
3.1.2 洛陽推房量減少，1822+套房源成功入市
據小諸葛不完全統計，11月洛陽共有12個項目進行了住宅開盤，2個項目進行了車位開盤。其中開盤住宅可統計數量1822+套，較上月（2700+套）出現較大幅度下滑，與去年同期（2180套）也有一定差距。
開盤項目分佈區域比較分散，具體來看，洛龍區佔據2個，老城區2個，西工區1個，伊濱區1個，瀍河區1個，縣區5個。其中，金科綠都天宸11月車位和住宅相繼開盤。開盤產品還有高層、洋房和公寓；去化情況絕大多數在70%以上，剛需改善型房源需求仍保有不小潛力。
除卻以上開盤的項目外，11月加推項目有所減少。大致有藍光·鈺瀧府、山水王城、佳兆業水岸新都、中駿雍景灣、綠都•王城裡等。整體來看，11月洛陽前三週房企推房節奏遲緩，發力集中在月尾末周，且周邊縣區開盤項目增多。近幾個月以來洛陽城區老盤推售居多，新開項目為數較少，這在一定程度上也造成市場後勁兒不足，民眾買房選擇範圍受限，市場不免有些遇冷。
4.1 二手房市場解讀
4.1.1 11月洛陽二手房市場量價齊升
2019年11月份洛陽市二手房市場價為10507元/㎡，較10月上漲了179元/㎡，環比上漲1.73%，由漲轉跌，基本回溫至9月水平；而二手房市場房源量約33723套，環比上月上漲22.03%，連續兩月增加。
洛陽二手房市場量價齊升，一方面是隨著年末“置換季”的影響，出讓房源業主增多；另一方面，賣方市場對於洛陽房價的定位仍然很高，致使大量入市的新增房源對外標價普遍偏高；再者，國人“買漲不買跌”的想法也促使部分業主通過上調房價以刺激購房者，加大房子議價空間。
從單日市場均價趨勢來看，11月洛陽二手房市場均價波動偏大，每日均價均在10200元/平方米以上，單日最低價與最高價相差498元，差距較上月成倍擴大，市場不穩定性增強。
4.1.2 11月洛陽二手住宅市場房源面積段、戶型段佔比變化較小，市場供應結構保持穩定
從二手房市場房源面積分布來看，90-140平方米佔比最多，為43%，較上月減少3%，與9月佔比相同；其次為60-90平方米，佔比24%，與上月持平，而60平以下和140平以上分佈提升1%。可見在剛需型為主的市場需求下，小戶型投資以及改善型需求有所升溫。
從二手房市場房源居室分佈來看，三居佔比最多，為44%，較上月下降1%；其次為兩居，佔比34%，與上月相同；而四居和五居佔比則較上月均增加1%，可見剛需、改善型房源依然為市場主力，且改善型房源有所增加。
4.1.3 六城區市場均價四漲二跌，澗西區房價波動最為突出
11月洛陽六個城區二手房市場均價連續兩月出現4漲2跌。
在下跌的城區中，洛龍區房價高居榜首，市場均價較上月環比下跌0.13%，連續兩月下跌但跌幅已有收窄；澗西區以3.69%的跌幅成為11月跌幅最大的城區，且跌幅較上月進一步擴大，同時在六城均價排名中由第二位降至了第三位，房價下跌較大。
在上漲的城區中，伊濱區11月二手房市場均價環比上月上漲0.56%，由跌轉漲；西工區和瀍河區環比漲幅分別為0.42%和0.37%，房價連續兩月呈現小幅回升；而老城區11月二手房市場均價環比上漲2.10%，漲幅擴大了0.45個百分點，已連續兩月漲幅最大，房價升溫明顯。
從城區市場房源量來看，11月各城區房源量再次全線回升且漲幅進一步擴大。其中洛龍區以11663套領先，較上月增加3104套，二手房市場活躍度不斷提升；澗西區市場房源量10157套，較上月增加2324套，位居第二；另外西工區11月房源量增加也非常明顯，較上月共計增加了1253套，市場可選擇房源更加充實。總的來看，11月隨著賣房人群的增多，市場釋放房源量不斷增加，可見洛陽二手房房源儲量仍有很大空間，尤其是經濟和人口都十分活躍的洛龍和澗西，可銷售二手房源更為充足。
4.1.4 洛陽漲降價房源量連續兩個月上漲，澗西、洛龍兩區位居前列
從降價房源量來看，11月份洛陽共有2506套降價房源（包括縣區），環比上月（1762套）上漲42.22%，連續兩月上漲，且漲幅進一步擴大。洛陽六個主城區降價房源量均出現不同程度增加，其中澗西區降價房源總數重新趕超洛龍區，成為11月降價房源量最多的城區，而洛龍區緊隨其後。澗西區和洛龍區一直是降價房源量的集中區，這也是由兩區域較大的房源儲量、經濟發展現狀以及人口密度所決定的。
從漲價房源量來看，11月份洛陽漲價房源量共計918套（包括縣區），較上月（751套）環比上漲22.24%，漲幅擴大了14.34個百分點，連漲兩個月。其中洛龍區以303套，澗西區以285套的漲價房源量位列前兩位，數量遠超其他城區。
從調價房源情況來看，洛陽二手房市場漲降價房源量連續兩月上漲且漲幅雙雙擴大，可見市場活躍度在不斷提升。但降價房源量漲幅遠遠高於漲價房源量漲幅也說明在整個樓市趨冷的形態下，“以價換量”仍然佔據市場主要營銷地位。不過在降價房源大幅增加的情況下，房價仍然高位運行，也從側面可以看出市場在售房源價格整體價位普遍偏高而降價房源的降幅多數也並不大，買家更多的是通過價格波動來吸引買方注意，對於最終成交雙方觀望情緒都較重。
4.1.5熱點城區房源量價波動情況
洛陽主城區的房源儲量主要集中在洛龍區和澗西區，同時這兩個區也是購房者的重點關注區域。從本月兩城區的市場房源量和市場均價來看，洛龍區11月房價波動變大，每日市場均價皆在12560元/㎡之上，單日最低價格較上月上浮160元/㎡，但區域總均價較上月下降17元/㎡；澗西區市場均價較上月回落351元/㎡，降溫較多；而伊濱區雖然市場房源量在六城區中最少，但房價起伏常常很大，11月市場均價也在波動中回升了53元/㎡，小幅回升。
5.1租賃市場解讀
5.1.1 洛陽租賃市場整體穩中有降，六城區租金4跌2漲
11月，在全國大中城市租金均價連續下跌5個月的背景下，洛陽租金均價連續4個月微漲後也迎來轉跌。數據顯示，2019年11月洛陽平均租金為19.01元/㎡/月，較上月下降0.22元/㎡/月，環比下跌11.44%，由漲轉跌。租賃市場整體穩中有降。
從洛陽各主要城區租金價格分佈來看，11月六城區平均租金特點表現為4跌2漲，洛龍、澗西、西工作為核心城區，租金價格仍位居前三。其中澗西區11月每平米月租金為19.08元/㎡/月，由漲轉跌且跌幅最大；與其相反的是，伊濱區每平米租金價格在連續兩月降幅最大後，轉為漲幅最大，11月租金均價為14.13元/㎡/月，環比10月上漲3.29%。各區域租金變化均超過0.1元/㎡/月，這對於洛陽租賃市場來說波動已經明顯加大，四季度租賃淡季表現開始凸顯。
據諸葛找房數據研究中心監測，11月洛陽市區租金排名前三的商圈為萬達廣場、盛唐至尊和珠江路；租金最低的三個商圈依然為道北、新街和國家牡丹園。與上月漲跌情況不同的是，11月洛陽租金下跌商圈數量過半，下跌幅度也明顯擴大。隨著年關臨近，租賃市場降溫加劇。準備租房的朋友可以參考選擇。
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