2017年和 2019年，秦皇島的樓市有哪些變化？秦皇島人的置業心態變了嗎？2019年最後一個月了，房價自然也有了變動，那麼秦皇島市的房價是漲還是跌，各區縣二手房價漲跌的幅度又是多少呢，請看！
秦皇島市11月二手房價走勢
2019年11月秦皇島市二手房均價11339元/平方米，同比10月上漲0.48%
秦皇島房產價格趨勢
秦皇島小區二手房價格上漲排行榜
秦皇島小區二手房價格下跌排行榜
限購靴子落地VS公積金提取調整
招生政策對房價的影響
即便從樓市的角度來說，2017也是對秦皇島是一個非常重要的節點。2017年4月15日，秦皇島樓市限購政策落地，並執行至今。差不多同一時段，海港區教育局調整招生入學政策，將房產購買時間作為入學批次的參考條件，5月1日之前購置的房屋方可按照對口學校的第一批次入學，此後每年購房時間延後一年，直至購房滿三年為止。
房產政策收緊
在政策收緊的壓力之下，秦皇島潛在的置業需求集中爆發，一掃此前受全國樓市降溫影響而陷入低潮的陰霾，主城區、開發區去化效果尤其明顯，而房價也隨之轉入上漲的快車道，至今未有止息之象。2017年，除卻海景房，秦皇島主要置業區域的均價約6000-7000元/平米；2019年，這個數字已經變成了約10000元/平米。
海港區範圍內存量房限購政策發佈
2019年4月1日，《關於秦皇島市海港區範圍內存量房限購政策的說明》發佈，明確補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證，同時對現役軍人、非當地戶籍大學畢業生、長期在本地工作生活的非當地戶籍居民家庭等特殊置業人群的購房資格進行了說明，政策的松嚴有度之外，表露了長期執行的決心。
住房公積金政策調整
同一時期，秦皇島市住房公積金管理中心發佈公告，對提取政策作出調整。取消子女購房提取父母住房公積金政策、取消物業費提取政策、取消全款購買首套90平米以下住房多次提取政策、規範重大疾病提取政策。
2019年11月，秦皇島公積金政策再次調整收緊，取消異地購房及異地貸款的提取、取消二次購房提取、調整二手房貸款房齡認定年限，並將單繳職工貸款額度上限由60萬下調為40萬。
投資當道VS改善堅挺
說句可能招罵的話，從2017到2019，與其說秦皇島的房價漲了，不如說是到了“應該”的水平。本地人真正缺房子住的並不多，該上車的大部分早就上車了。2017年之前，開發商追捧的置業群體中投資客佔了不小的比重；2019年，改善一族才是開發商們的心頭肉，投資的需求在向主要城區的邊緣擠壓。
本地房企VS品牌房企
品牌房企陸續進軍秦皇島
2017年之前的秦皇島樓市，品牌房企是小眾，本地房企憑藉在秦深耕多年的優勢，擁有更具優勢的土地儲備，房價相對便宜，開發起來也是不急不躁。在此後的兩年裡，看好三四線城市開發路線的品牌房企逐漸增多，隨著京津冀一體化的推進，秦皇島豐富的海居資源和康養屬性吸引了越來越多的品牌房企入駐，2019年，這種趨勢甚至在由濱海向縣區養老蔓延。而品牌房企加入博弈的結果，正是秦皇島的置業導向由“有所居”到“住得好”的轉變。
秦皇島人對房產要求有了變化
2017年，秦皇島人買房子只看地段、看價格，2019年，秦皇島人買房子還要看配套、看文化、看社群。時間流逝一去不返，經濟環境變幻莫測。幸好從2017到2019，秦皇島的房地產市場看起來更加穩定了。“買好房，過好的生活”，是每一個置業者不曾改變的初心。
閱讀更多 秦皇島圈APP 的文章
