2017年和 2019年，秦皇岛的楼市有哪些变化？秦皇岛人的置业心态变了吗？2019年最后一个月了，房价自然也有了变动，那么秦皇岛市的房价是涨还是跌，各区县二手房价涨跌的幅度又是多少呢，请看！
秦皇岛市11月二手房价走势
2019年11月秦皇岛市二手房均价11339元/平方米，同比10月上涨0.48%
秦皇岛房产价格趋势
秦皇岛小区二手房价格上涨排行榜
秦皇岛小区二手房价格下跌排行榜
限购靴子落地VS公积金提取调整
招生政策对房价的影响
即便从楼市的角度来说，2017也是对秦皇岛是一个非常重要的节点。2017年4月15日，秦皇岛楼市限购政策落地，并执行至今。差不多同一时段，海港区教育局调整招生入学政策，将房产购买时间作为入学批次的参考条件，5月1日之前购置的房屋方可按照对口学校的第一批次入学，此后每年购房时间延后一年，直至购房满三年为止。
房产政策收紧
在政策收紧的压力之下，秦皇岛潜在的置业需求集中爆发，一扫此前受全国楼市降温影响而陷入低潮的阴霾，主城区、开发区去化效果尤其明显，而房价也随之转入上涨的快车道，至今未有止息之象。2017年，除却海景房，秦皇岛主要置业区域的均价约6000-7000元/平米；2019年，这个数字已经变成了约10000元/平米。
海港区范围内存量房限购政策发布
2019年4月1日，《关于秦皇岛市海港区范围内存量房限购政策的说明》发布，明确补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证，同时对现役军人、非当地户籍大学毕业生、长期在本地工作生活的非当地户籍居民家庭等特殊置业人群的购房资格进行了说明，政策的松严有度之外，表露了长期执行的决心。
住房公积金政策调整
同一时期，秦皇岛市住房公积金管理中心发布公告，对提取政策作出调整。取消子女购房提取父母住房公积金政策、取消物业费提取政策、取消全款购买首套90平米以下住房多次提取政策、规范重大疾病提取政策。
2019年11月，秦皇岛公积金政策再次调整收紧，取消异地购房及异地贷款的提取、取消二次购房提取、调整二手房贷款房龄认定年限，并将单缴职工贷款额度上限由60万下调为40万。
投资当道VS改善坚挺
说句可能招骂的话，从2017到2019，与其说秦皇岛的房价涨了，不如说是到了“应该”的水平。本地人真正缺房子住的并不多，该上车的大部分早就上车了。2017年之前，开发商追捧的置业群体中投资客占了不小的比重；2019年，改善一族才是开发商们的心头肉，投资的需求在向主要城区的边缘挤压。
本地房企VS品牌房企
品牌房企陆续进军秦皇岛
2017年之前的秦皇岛楼市，品牌房企是小众，本地房企凭借在秦深耕多年的优势，拥有更具优势的土地储备，房价相对便宜，开发起来也是不急不躁。在此后的两年里，看好三四线城市开发路线的品牌房企逐渐增多，随着京津冀一体化的推进，秦皇岛丰富的海居资源和康养属性吸引了越来越多的品牌房企入驻，2019年，这种趋势甚至在由滨海向县区养老蔓延。而品牌房企加入博弈的结果，正是秦皇岛的置业导向由“有所居”到“住得好”的转变。
秦皇岛人对房产要求有了变化
2017年，秦皇岛人买房子只看地段、看价格，2019年，秦皇岛人买房子还要看配套、看文化、看社群。时间流逝一去不返，经济环境变幻莫测。幸好从2017到2019，秦皇岛的房地产市场看起来更加稳定了。“买好房，过好的生活”，是每一个置业者不曾改变的初心。
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