對於小產權房在拆遷時是否能給予補償，很多房主都不太清楚，那麼小產權房在拆遷時到底能不能得到補償呢？下面我們一起來了解一下吧。小產權房指的是沒有房產證，手續不全的房屋，因為該類房屋手續不全，沒有房產證，所以在拆遷時被拆遷人是很容易吃虧的，就補償方面來說，小產權房就比普通房屋補償標準要低。有兩種情況在購買小產權房時房主可以獲得補償，一起來看一下吧。

一、小產權房遇到拆遷有補償嗎？

其實購買小產權房風險是很大的，因為小產權房它不具備普通商房的法律性質，並且在購買過程中如果出現合同糾紛難以得到與商房同等的法律保護。其中房子出現質量問題的概率也大於普通商房，因為沒有辦法辦理合法的產權手續，所以購買後也不能合法的轉讓過戶，對房產的價值也有非常大的影響。

如果遇到國家拆遷，想得到拆遷補償，是很難的，所以在這裡要提醒大家，不要因為小產權房的使用價值和低廉的價格就盲目的去購買，要考慮房屋是否能受法律保護。

因為小產權房的存在，它擾亂了地產市場，土地市場就不能很好的發展，小產權房的發展也加速了一些村鎮集體土地的流失，使土地的供應變得緊張了起來，也間接的推高了地價和市場房價。

小產權房是不符合法律規定的，但如果清理起來也是比較負責的，因為它牽扯到很多住戶的利益，現在有很多人已經入住了小產權房，所以清理工作必修分層次，視情況謹慎推進。

二、哪兩種情況下小產權房主能獲得補償？

1、《土地法》規定，小產權房出售給的是本集體成員，得到相關組織的批准後，合同是屬於有效，拆遷時會給予住戶一定的補償金，但如果向本集體以外的人員出售，是不合法的行為。

2、如果小產權房出售給了非本集體人員，要是得到了集體組織相關單位的批准認可，這時合同也是有效的，拆遷時也會給予住戶補償，但是想得到本組織批准認可並不是一件容易的事。

三、房屋裝修如何驗收？

1、檢測漏水窗。檢查窗戶時，要確定玻璃膠是完整的，窗戶是緊閉的，在檢查窗戶是否緊閉時，用一張卡片插入窗戶的縫隙中，如果能插進去那麼就說明窗戶無法緊閉。

2、檢驗玻璃。在檢查玻璃時首先要確定它的承風能力是否良好，其次要看玻璃是否參有其他雜質，氣泡等如果有就需要及時更換，除此之外還需要檢查玻璃欄杆是否牢固，檢查時，用手拍玻璃，看它是否有鬆脫現象。

3、檢查牆身。在檢查牆面時，要確定牆面沒有裂痕、油漆剝落的現象，用金屬棒輕輕敲打牆面，如果聲音是響亮空洞的，那麼該牆就是空心的，除此之外，還要檢查是否有空鼓現象，空鼓範圍如果超出了一平米，就需要重新整過。

4、檢驗水龍頭。在檢查時，要確定水龍頭沒有漏水現象，可以直接打開所有的水龍頭，看看水龍頭在最大容量下是否會漏水。

5、檢測馬桶。在檢查時，要確定馬桶的結實耐用性，可以站在馬桶上，看看是否堅固能承受一定的重量。

6、檢查開關插座。在檢查時，打開屋內所有的開關，然後用電掣一個一個測試看是否可以正常運作，再輕輕搖動插座看是否有鬆脫現象。

7、檢查牆角地面是否水平。在檢查時，要確定地面是水平的，可以赤腳在屋內走一走，用腳底感覺是否有哪些地方不平，然後用水平尺測量數字，如果傾斜超過了3毫米，就需要重新鋪設。

在這裡建議大家在購買房子時要維護好自身的利益，儘量購買大權產房，在房屋裝修驗收時，也要做好相關的檢查，這樣才能讓自己和家人生活的更加舒適。

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