妞爸_Shanghai
2020年房價想翻一倍的先決條件！
- 起碼要做到在2020年的時候，房地產行業及相關產業，必須有80%以上的企業存活，而且發展的相當好，才有可能在2020年房價翻一倍，但這基本不可能實現。
- 一切開發商所在中國城鎮化，還沒有完成之前房地產行業作為國家經濟支柱的定位不會改變。這一點是的，非常認同。
- 我們再看看美國完成城鎮化已經多年，從資產配置當中我們就可以看到，如下圖
從上圖我們可以看到在中國，房地產佔了家庭收入配比的77.7%，作為中國家庭資產配置的首選。而在美國金融資產佔了家庭配比的42.6%，成為美國家庭資產配比的首選，而房地產行業只佔了34.6%，排名第二。這就是城鎮化完成和沒有完成之前人們的選擇。
2020年房價能不能上漲跟房地產行業能不能存活下來有很大的關係！
學者馬光遠先生認為，用三個20%，可以準確的形容未來房價的走勢。首先就是以後中國只有20%的開發商能活下來，80%的開發商將會消失；其次只有20%的城市，房地產有投資價值；最後馬光遠先生認為，只有20%的樓盤值得購買。
馬光遠先生認為中國人口事實上已經進入了負增長週期，隨著中國嬰兒潮的結束與光棍潮的到來，城鎮化新洲區主旋律將是中國672個城市，爭奪存量人口。他表示目前的中國城市已經正式進入了人口爭奪時期。
過去把城市劃分為12345線的做法將會被拋棄，未來的城市只有人口流入的城市和人口流出的城市。
綜合來看，大量中小城市的房價已經是歷史大頂，只有跌沒有漲，只有一些中心城市，區位優勢不錯的中等城市，明年房價有可能會反彈。中國房價已經告別了史詩級的增長。
社長財經
2020年房價有可能翻一倍嗎？作為一個在建築行業工作了20多年的業內人士，我來回答這個問題。
我認為，不排除這種可能性，因為凡事無絕對。但是，這種可能性無限接近於0，也就是說，基本沒這可能！
為什麼呢？
先從我們這裡的樓市說起。我所在的是一個縣城，縣城人口十萬左右，沒走什麼支柱產業。我們這裡的房地產市場是從上個世紀90年代末起步的，我記得大約1997年，我們這裡房價一平是600元左右。然後到現在，20多年過去了，現在縣城的房價5000多，漲了快10倍，而且還在漲。但是，居民的收入並沒有漲了10倍，也就是說，收入漲幅嚴重落後於房價漲幅。
但是，我們這裡房子越來越不好賣了，原因有三：一是樓盤嚴重過剩，縣城現在的人口外流嚴重，但是樓盤卻是蓋的越來越多，目前很多人手中都有兩套以上的房子，拆遷戶更多。這麼多房子賣給誰呢？房子終究是商品，也受供求規律支配的。二是現在經濟大環境不是太好，物價上漲速度比較快，很多人收入不但沒漲，而且還降低了，尤其一些自由職業者，相對高高在上的房價，他們買不起。三是現在的90後逐漸登上了舞臺，相對他們的父母，他們的觀念比較超前，寧肯租房子，也不願買房子當房奴，不願意當高房價的接盤俠。
以上只是我們縣城樓市的一個縮影，但是我相信非常有代表性，估計全國的樓市基本都大同小異吧。
房子嚴重過剩的時代，房價高高在上的現象不會長久的，終究要遵循價值規律，沒人購買，或者大部分都買不起，只能降價。
所以現在的樓市別說上漲了，目前正處於“變天”的關鍵時候。展望未來，我國的樓市預計會分化嚴重，那些基本面好的一二線城市，房價這兩年已經經過充分調整了，逐漸會走向平穩。至於三四線城市和廣大縣城，基本面一般，缺少人口和產業支撐，泡沫比較大，未來會步入下跌通道。
綜上，2020年房價翻一倍基本沒有可能！我們應該以平常心看待房子，看淡房子的投資屬性，讓房子迴歸它的居住功能。
李中東
每到年底我們都會猜測，明年的房價會漲還是會跌。
面對房價我們都有自己的看法，有人說明年的房價會下跌，因為房價太貴了，老百姓消費不起。有的朋友說房價還會上漲，因為人民幣在不斷的貶值。
而最近我們一直在討論一個問題，2020年的房價會不會再次翻一倍呢？對於房價翻倍這件事情，我是這樣來看的，給幾點建議，希望能夠幫助大家我們一起討論，一起成長。
一，目前的一些房地產信號
這些年，一線城市也好，二線城市也好，還是三四線城市也好，整體的房價都有了大幅的上漲，特別是在二線城市和三四線城市，房價基本上都翻了一倍。
也正是因為這樣的翻倍行情，讓我們很多朋友覺得未來的房價還會不會有這樣的行情，再翻一倍。其實一線城市已經連續陰跌有兩年了，雖然二線城市都有一些小洋村，但是整體價格上還是沒有上漲。
而最近深圳這邊傳來消息，深圳的豪宅線又開始改變了，有朋友說豪宅線的改變是為了進一步的促使一線城市的房價上漲。因為這樣一些細小的變動，實際上就相當於我們再去購買二套房的時候，由原來的首付80%變為了現在首付60%，或者由以前的二套房首付70%變為了現在的首付50%，對很多人來說需要購買一線城市的資金減少了，利用的槓桿更多了。
當然其他的二線城市方面很多的一些限制性的政策也有一些變相的鬆動，比如重慶這邊來說商務人員限制貸款，這方面的話，已經有了變相的鬆動了，現在很多的新樓盤都可以做三無人員貸款，而且市面上很多的二手房都已經可以實現三無人員繼續貸款買房了。
這樣一些大大小小的變相放鬆的政策，其實還有很多像比如之前有一些二線城市以及三四線城市，已經限制了一些房屋兩年之內不能上市交易的政策。
不得不說這些政策陸陸續續的放鬆，對購房者的限制越來越少，那麼有實力有經濟條件的購房者肯定還是會選擇去買房子，買一些大城市優質地段的好房子。
二，2020年房價會翻倍嗎？
如果按照之前一線城市三年一個大漲幅的這樣週期，那麼接下來在2020年一線城市已經連續陰跌兩年的市場環境當中，可能明年房價還會繼續的大幅上漲。但至於能不能翻倍，就要看整體的行情到底怎麼樣了，像比如說是不是有“降息”這樣一些相關性利好的政策。
但是整體的市場信號和一些細微的變化還是有效的促進了，房子在2020年會有一波上漲的行情。比如一線城市是已經連續陰跌了兩年，那麼明年有可能就是一個上漲的行情，我們有句話是這樣說的，跌無可跌的時候也許就是下一輪上漲的起點。
還有這幾年無論是一線城市還是二線城市，它所開發的新房量基本上都已經有效的在全國去，庫存的大環境中，把成品房子已經賣掉了。而這幾年的土地供應量也是在之前的基礎上極其有限的，再加上這幾年一線城市也好，二線城市也好，它的土地供應，特別是在一些優質的核心地段核心板塊，供應量是極其的少的，而且它的供應的價格也是相當昂貴的。
再加上很多開發商現在的融資渠道被截斷，融資成本相對的增加了，加上人民幣的貶值工人的工資的上漲，材料的成本上漲。
以及這兩年一線和二線城市成為國家發展的重點城市的一些，大的基建，比如地鐵軌道交通，鐵路還有一些新區規劃等等。這些都是一些比較花錢的大項目，那麼錢花了肯定是需要在大量的有收益才行，那麼這個收益怎麼來，肯定是要讓開發商活下去，那開發商活下去就得放開一些限制性的政策，開發商才能把房子以高的價格賣出去，再去拿新的地塊，這樣我們每個城市的基建才有了財政的支持。
三，小結
總的來說2020年一線城市二線城市這些國家重點要發展的未來的一個核心城市，它的房價肯定是還會迎來一波上漲的，而且明年的房價它的啟動期會稍微早一點。
因為無論是從長遠的貨幣貶值還是其它成本的增加，房子都會是越來越貴的，因為這些大城市都是人口不斷流入的城市，有了經濟支撐有了人口支撐，那麼它的房子，核心地段的優質房子就越來越稀缺，那麼就有了很大的購買支撐。
但具體能不能再來一波翻倍的行情，我倒覺得這個還要持續的觀察一下。畢竟一線城市的房價已經很貴了，再翻一倍的基本上很多朋友都買不起了，現在還有收入好的，一部分朋友可以買上一線城市的房子，或者說已經有房子的朋友可以賣掉，再去換成兩套，多帶一點款。
而二線城市的話，基本上它的房價還具備翻倍的這樣一個數值，但是能不能翻倍，還是要具體看一線城市的漲幅到底有多大，因為只有一線城市上漲了，它的行情持續了，才會輪動到二線城市。
但是要提醒一點的是三四線城市的話，房價基本上處於一個比較高的位置了，大家如果不是自助的話，投資來說就不要再去買三四線城市的房子了。
我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
阿們，眼鏡掉到地上了，“2020年房價有可能翻一倍嗎？”就當和尚沒看見這個話題啦。
房價走牛了二十年，每一年都在往上漲幾點，一不小心才出現了房價牛市二十年趨勢。我們可以看看全國百城房價走勢，應當可以說明一點問題：
2010年6月，百城房價指數9042元；2019年10月，百城房價指數15073元。也就是說十年時間全國房產價格基本上漲了66.70%，相當於年化漲幅6.67%。在這十年房產價格上漲的過程當中，也出現了許多次週期性調控，總體房產價格才呈現了震盪式上漲趨勢。
2020年房價漲個翻倍？不是你瘋了，就是你無腦的囈語吧。
近兩年多來，全國樓市基本定位在“房住不炒”，特別是2019年以來，全國樓市面臨的環境已出現根本性變化，就單說調控因素，僅調控次數到目前為止已超480多次，屬樓市歷史罕見；另一方面，原來的調控政策，基本上只是限購而已。可近兩年來的調控，不僅限購，而且限價、限售、限貸、限地等調控措施，從需求端到供給端全國納入了調控鏈條上，開發商貸款投資被限，這可是原來沒有過的措施。
落實好樓市長效管理機制，穩房價、穩地價、穩預期的樓市格局沒有改變。如今的樓市面臨的發展環境是以“穩”為主，大漲大跌都不是“穩”的表現。在這種市場環境下，2020年房價翻一倍的市場想法，根本是在這無理取鬧。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
2020年如果平均房價翻一倍，那意味著我們這次經濟轉型徹底失敗，又重新記起房地產的大旗，未來一次猛烈的經濟危機恐怕難以避免。
2009和2016年的房地產刺激的後遺症，我們現在還沒有完全消化，中國的經濟已經從增量經濟向存量經濟開始轉變，今年的新房銷售已經是完全透支了未來幾年的城市化進程的結果，如果說明年再翻一倍，那這個泡沫崩塌幾乎難以避免。中國像日本一樣，失去的十年和20年，恐怕近在眼前。
所以千萬不要小看目前房地產調控的決心。
我們都知道，目前已經有400多家的房地產商破產，未來還會更多。我們也知道目前的二手房市場量價齊跌，甚至很多大的開發商也在開始通過價格戰來回流資金；我們還看到諸如潘石屹等一些房地產標杆企業家開始退出市場。這些信號會不會動搖中央對於房地產的調控政策呢？
11月7日，新華社旗下刊物《經濟參考報》頭版刊發評論員文章《“一城一策”要堅守房住不炒底線》， 並由新華網轉載。11月8日，該報頭版又刊發《多部門協同嚴防已退出產能“死灰復燃”》，並由新華網轉載。權威媒體連續兩天刊發的文章反映出決策層對地產調控和供給側改革的決心並沒有因為穩增長壓力而動搖，穩增長不能破壞房地產調控和供給側改革的既有成果。
目前看來房地產的調控仍然會持續下去。決策層本輪地產調控的決心異常堅決，即使在有穩增長壓力的情況下也不打算放鬆地產政策。“一城一策”背景下很多城市和地區出臺了針對房地產政策的微調，但一旦放鬆幅度 過大，則將立即被中央叫停。對於地產堅決的調控態度或將在一段較長的時間內維持下去，特別是房企融資政策鬆動的可能性較小。
只要政策面對於房地產的調控不放開，即使放鬆貨幣也不會對房地產市場帶來實質性利好。所以2020年房價上漲的可能性較小，更不要說翻一倍了。
金融見聞錄
怎麼可能，別說2020年了，就算是未來5年內都不可能再有房價翻番的機會哦。
第一
2015-2017年的這一輪行情裡，已經出現了房地產的一輪牛市，並且大部分的家庭參與其中。導致耗盡了大家手裡的資金，也揹負上了一個房貸負債，在短期金融市場沒有牛市的情況下，幾年的時間根本無法獲得足夠的資金，激發再一輪的翻倍行情。
第二
目前中國的房子供應量是遠遠超過需求量的，所以買房的需求是建立在未來看漲房價的熱情之中。但是換來的結果就是空置率很高，一線城市的住房空置率為 16.8%，二線城市的住房空置率為22.2%，三線城市的住房空置率為21.81%。
在這樣的高空置率下，如果進一步的提高房價，刺激買房需求，無疑是加重了空置率的泡沫，醞釀危機。因為在國際上20%以上的空置率就是危機信號，30%以上就是危機爆發，房價翻一倍，更有許多人會炒房，跟風，空置率只會增加，不會減少。
第三
“一線和新一線高房價，三四線高庫存”，導致全國住房市值高！中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，但是GDP卻遠遠沒有達到發達國家的人均水平。
如果在這樣的情況下繼續讓房價翻一倍，呵呵！130萬億美元的市值就是一個大泡沫！
第四
槓桿過重。2018年年末，34萬億的貸款數值就變成了38萬億，接近40萬億。居民購房負擔從1999年的22%提高到了如今110%，幾乎大部分的家庭都被負債房貸。
如果這個時候繼續讓房價翻一倍，那麼負債貸款也將出現巨大的增幅，這樣無疑加重風險，導致金融危機的隱患。
總結
所以，別說2020年了，就算5年內房價都不會出現翻倍的結果。醒醒吧。
關注張大仙，投資不迷路，我的【專欄】裡有乾貨，歡迎“品嚐”。
琅琊榜首張大仙
不要為炒房者做些無聊的答題。
房價本來是由市場決定，硬是被一些沒事找事的放火者炒壞了，坑害的盡是些沒錢按揭的貧苦百信。
你們人人在樓市中靜默，叫那些暴利的開發商自己做房自己住吧！
請有良心的寫手不為樓市鼓與吹吧！
請有良心的寫手不做樓市的誤導者吧！
請有良心的寫手在樓市中靜默靜默再靜默吧！
讓樓市迴歸大眾！
讓樓房是用來住的不是用來炒的這一實實在在的決策，落實到那些千千萬萬買不起房子的老百信家中去。
走過坎坷平坦路
一年一倍？莫把國家監管部門嚇到了喲。
第一、政策並不允許
現在房產行業的基調是“房子是用來住的，不是用來炒的”，如果這種基調下，房價還翻倍漲，不用國家出面，市場就已經淘汰了它。
好不容易讓炒房團的資金撤出房地產行業，國家目的是讓這個行業健康發展，而不是直線漲。
第二、現實不允許
現在房價已經超過了大多數人的收入水平。如果還要使勁漲，唯一的結果就是，大量的不在考慮自購房子。
房價和月均收入是有一個平衡“奇點”的，一旦過了這個點，就意味著大眾對於持有隻有房屋的信心崩潰。
現階段而言，用掉4個老人的存摺付一個首付，很多家庭咬牙還能撐過去。若過了“奇點”，就會失去買房的心思。反而不利於房產銷售。
第三、難熬的開發商
開發商今年是很難熬的，拋盤、清盤的很多。明降暗降的多如牛毛。
原因是房產業也在儘量的去槓桿，畢竟房地產漲了20年，也差不多過了快速增長週期了。
接下來的房產行業更多是精深細作，而非靠搶。
最後
房產業，除了各大核心、中心城市的優質地段房產還有投資價值，其它城市的房產，幾乎都出觀望狀態。市場的信心並不足，今年的房價能小幅上漲都比較懸，更加何況不切實際的翻倍漲呢？
海哥說險
房價在2020年翻一倍的可能性幾乎沒有，即使是在過去，十幾年來房價突飛猛進是上漲的階段，一年房價翻一倍的，情況還真的很少出現。
我們說現在房地產市場已經進入了一個拐點，這個拐點不像很多人說的那樣，是房地產的崩盤和房價的下跌，但是確實房地產已經結束了過去那種上漲的態勢，進入了一個瓶頸期，未來的平緩上漲是主要趨勢，不再可能出現大規模上漲的情況。
房價之所以在過去十幾年來突飛猛進的上漲主要有幾個因素，第一是中國經濟的蓬勃發展，第二是城鎮化進程的迅速開展，第3則是房地產作為一個剛剛被放開的領域，有太多的紅利可以被分享。那麼現在房地產經過了多年的建設，存量已經上來了和需求達到了動態的平衡，因此繼續的上漲顯然不太現實，但是由於更多的城鎮化進程的支持以及城市人民改換住房條件的需求，這樣房價下跌的可能性還不是很大，未來房價會進行一個平穩的上漲。
所以說房地產已經結束了，作為暴利行業的存在，另外房價的迅速上漲也沒有繼續得到紅利的支持，房價不可能維持較快速度的增長了。因此一年內房價翻倍顯然不太現實。
諮詢師天生
“肯定可以的”，只要你有辦法讓時光退回到2008年以前，這個100%就可以做到，不要說翻一倍，就是多翻它幾倍也不是不可能。那個時候，不管房價上漲多少都可以放心購買。實際上，稍微有點常識的人都應該知道，未來基本不會出現普漲的房價，更不會一年翻一倍的現象。
我們從目前房價的水平來看，2020年，國內大數據監控的376個大中城市中，不太可能還有翻一倍的房價，這壓根也不符合當前的穩定樓市的政策需要。
雖然對於地方來說，在土地財政、房地產投資的現實利益面前，通常都會對房價上漲的包容度很高，甚至“專門”刺激房地產，同時對降價的忍耐度極低。但房地產市場說到底是一個金融屬性很強的市場，在監管部門對樓市採取定向貨幣緊縮政策之下，翻一倍的上漲哪裡有那個動力？
當然，房價下跌的可能性也不大，除了市場及金融監管政策以外，相比於控制房價上漲來說，地方對於遏制房價下跌的動力十足，且時刻防備著開發商搞降價促銷的這一手。
比如說，前一陣發生的碧桂園及恆大某地樓盤因為降價促銷而被約談，隨即道歉並提出限期整改計劃。而且很多地方在備案價上都有約束，不得低於10%。
總之，“限跌”令可以視為地方政府維穩樓市的積極信號。但即使沒有“限漲”令，開發商為了去庫存、融資及回籠資金的考慮，也沒有可能繼續大漲。2020年，我國房地產市場應該是穩住、橫盤，防止房價大起大落的可能性更大。
