據11月1日蚌埠市自然資源與規劃局消息，11月22日，蚌埠兩宗商住地塊將進行公開拍賣。
蚌掛（2019）65號地塊和蚌掛（2019）66號地塊分別位於蚌埠市蚌山區與禹會區，合計面積達209.45畝。
蚌掛（2019）65號地塊位於蚌山區解放路西側、M-H-11路南側，出讓面積約184.88畝，規劃用地性質為居住用地，容積率≤2.0，建築密度≤30％，綠地率≥40％。
該地塊為今年7月5日流拍的蚌掛（2019）37號地塊，位置相同，地塊體量相同，但在容積率上做了些許的調整，將≤1.5的容積率調整為≤2.0， 隨之相應的起始價和起始樓面價也都發生變化。
實探上，我們發現該地塊緊靠解放路南北主幹道，與黃山大道相距不遠，對於開車出行的市民來說較為方便。但附近公交線路較少，對於公交出行市民來說稍顯不便。
此外，該地塊與蚌埠奧體中心、湖上生明月景區距離較近，旁邊還有一個休閒公園廣場，人文氣息濃厚，為居民日後休閒娛樂提供場所。
地塊位置靠近城南一實校，之前我們拍到地塊位置處可清晰看到西側教學樓建築，對於日後孩子上學來說比較方便。
醫療配套上，蚌埠新二院的開工，在醫療資源上為地塊加分，滿足周邊居民的醫療衛生需求。
從上次流拍的原因上看，據悉該地塊要求建設還原房，且周邊靠近變電站，對於地塊本身來說具有一定的劣勢，加上城南板塊發展尚未完善，日後購買力上有所顧慮。
11月22日再度上市，據知情人士說，該地塊取消了還原房建設要求，在容積率上我們看到從1.5的變成2.0。
此前我們分析，若按照1.5的容積率，建設洋房可能性較大，參考周邊海創·燕山書苑（400-8181-365轉81778）、龍門壹品（400-8181-365轉139016）新盤洋房的價格上可能將會突破萬元大關。
調整後的容積率加上取消安置房要求可能一定程度上增加開發商拿地的信心。從整個城南板塊來看，發展潛力較大，優勢明顯，但也存在一定發展不足等弱勢，具體還需開發商衡量利弊。
11月22日還有一宗商業商務地塊要出讓，地塊位於禹會區黃山大道北側、迎賓大道西側，地塊面積24.57畝。
從位置上看，緊靠喜迎門小區，位於黃山大道與迎賓大道交匯處西北側，位置上來看，兩條東西南北主幹道通達，出行較為便利。
此外，地塊與電商大廈僅一路之隔，加上禹會區缺乏商業體，尤其是旁邊居住人口較多，無系統性的商業體，該地塊若成功出讓對於周邊居民來說非常有益。
我們實探發現，該地塊周邊有飲食一條街，街區內有機動車和非機動車停車地，人流量較大。若該商業建成將豐富周邊市民生活，為其新增休閒娛樂去處。
小結：兩宗地塊全部靠近黃山大道，65號從地塊位置上說相對不錯，但也存在一定的弱勢；值得一提的是禹會區商業地塊，若地塊成功出讓對於禹會區居民來說是一件利好！
二次出讓地塊能否順利賣出，禹會區新商業是否可以建成？到底兩宗地塊最終命運如何呢……11月22日，我們一同關注！
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