据11月1日蚌埠市自然资源与规划局消息，11月22日，蚌埠两宗商住地块将进行公开拍卖。
蚌挂（2019）65号地块和蚌挂（2019）66号地块分别位于蚌埠市蚌山区与禹会区，合计面积达209.45亩。
蚌挂（2019）65号地块位于蚌山区解放路西侧、M-H-11路南侧，出让面积约184.88亩，规划用地性质为居住用地，容积率≤2.0，建筑密度≤30％，绿地率≥40％。
该地块为今年7月5日流拍的蚌挂（2019）37号地块，位置相同，地块体量相同，但在容积率上做了些许的调整，将≤1.5的容积率调整为≤2.0， 随之相应的起始价和起始楼面价也都发生变化。
实探上，我们发现该地块紧靠解放路南北主干道，与黄山大道相距不远，对于开车出行的市民来说较为方便。但附近公交线路较少，对于公交出行市民来说稍显不便。
此外，该地块与蚌埠奥体中心、湖上生明月景区距离较近，旁边还有一个休闲公园广场，人文气息浓厚，为居民日后休闲娱乐提供场所。
地块位置靠近城南一实校，之前我们拍到地块位置处可清晰看到西侧教学楼建筑，对于日后孩子上学来说比较方便。
医疗配套上，蚌埠新二院的开工，在医疗资源上为地块加分，满足周边居民的医疗卫生需求。
从上次流拍的原因上看，据悉该地块要求建设还原房，且周边靠近变电站，对于地块本身来说具有一定的劣势，加上城南板块发展尚未完善，日后购买力上有所顾虑。
11月22日再度上市，据知情人士说，该地块取消了还原房建设要求，在容积率上我们看到从1.5的变成2.0。
此前我们分析，若按照1.5的容积率，建设洋房可能性较大，参考周边海创·燕山书苑（400-8181-365转81778）、龙门壹品（400-8181-365转139016）新盘洋房的价格上可能将会突破万元大关。
调整后的容积率加上取消安置房要求可能一定程度上增加开发商拿地的信心。从整个城南板块来看，发展潜力较大，优势明显，但也存在一定发展不足等弱势，具体还需开发商衡量利弊。
11月22日还有一宗商业商务地块要出让，地块位于禹会区黄山大道北侧、迎宾大道西侧，地块面积24.57亩。
从位置上看，紧靠喜迎门小区，位于黄山大道与迎宾大道交汇处西北侧，位置上来看，两条东西南北主干道通达，出行较为便利。
此外，地块与电商大厦仅一路之隔，加上禹会区缺乏商业体，尤其是旁边居住人口较多，无系统性的商业体，该地块若成功出让对于周边居民来说非常有益。
我们实探发现，该地块周边有饮食一条街，街区内有机动车和非机动车停车地，人流量较大。若该商业建成将丰富周边市民生活，为其新增休闲娱乐去处。
小结：两宗地块全部靠近黄山大道，65号从地块位置上说相对不错，但也存在一定的弱势；值得一提的是禹会区商业地块，若地块成功出让对于禹会区居民来说是一件利好！
二次出让地块能否顺利卖出，禹会区新商业是否可以建成？到底两宗地块最终命运如何呢……11月22日，我们一同关注！
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