此次個稅改革新增加住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除，可以說是令購房者喜出望外了！買房的、租房的，這次真的恭喜了！

備受關注的個人所得稅法修正案草案19日提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議，這是個稅法自1980年出臺以來第七次大修，也將迎來一次根本性變革：

工資薪金、勞務報酬、稿酬和特許權使用費等四項勞動性所得首次實行綜合徵稅；

個稅起徵點由每月3500元提高至每月5000元（每年6萬元）；

首次增加子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除；

優化調整稅率結構，擴大較低檔稅率級距……

之前給大家分析了關於個稅起徵點調整、優化調整稅率結構，詳細請點：

1、定了！個稅起徵點確定，每年6萬元！國家剛剛宣佈！

2、月薪1萬以下的恭喜了！個稅大改，財政部緊急說明！

今天，要跟大家分析的是新增的住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除這項政策。

住房貸款利息和住房租金抵扣個稅！

沒買房的，恭喜了！

此次新增加住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除，可以說是令購房者喜出望外了！沒買房的、要買房的還有租房的，這次真的恭喜了！

住房問題受眾面廣、一二線城市購房壓力大、住房問題亟待解決等原因而備受關注。對於購房者來說，購房利息支出可以抵扣個稅，確實能夠有效降低相關群體的購房成本，降低老百姓的購房壓力。

貸款利息抵扣個人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。

房貸利息稅前扣除舉例：

小明通過商業貸款140萬按揭30年，等額本息月均還款7430元，其中3541元是利息，當然利息會越來越少。目前他稅前收入2萬，按照之前他需要納稅2404元，如果房貸利息可以在稅前抵扣，那麼他每月少繳納885元左右。由於等額本息還款還款利息會逐月減少，所以月均還款利息佔還款本息的比例會逐漸減少。所以在前期

住房租金稅前扣除舉例：

小張租房月租3000元，月收入2萬元，在個稅調整前扣除五險一金之後需要交稅2010元；個稅調整後扣除五險一金和房租之後需要交稅957元。整整相差了1053元，個稅減少了50%左右。可見住房租金納入個稅專項附加扣除對我們的好處有多大。

此次住房貸款利息或可以抵扣的規定，這是眾望所歸，由於房貸利息和住房租金所佔收入水平不斷攀升，工資薪金扣除個稅後實際可支配收入減少，此次專項附加扣除如果可以落地，則會有效增加老百姓的實際可支配收入。

對於中等收入以上的人群將會是個極大的利好，通過抵扣可以有效減少房貸利息支出對於實際收入的影響。有助於降低住房消費的成本，利好購房和租房，但不會導致房價和租金大漲。

房貸利息抵稅政策已有先例

早在1998年便在上海、天津進行過試驗

其實房貸利率抵扣個稅，在中國歷史上並非首次，早在20年前上海、天津、重慶等地就已經試過。

1、上海

上海曾在1998年實行過，方案可抵扣稅基較廣，採取先徵後退的方式。

2、天津

1998年8月11日，天津發布《天津市地方稅務局關於個人支付住房公積金貸款利息免徵個人所得稅有關問題的通知》，方案僅住房公積金利息可抵個稅、可抵稅基較小。

3、重慶

2008年底，重慶已有率先實施對主城區內首套自住房實施“補助”，方案以補助形式出現、設定補助額度限制。

各方案的具體細則如下：

上海、天津兩個方案作為房改初期，是政府階段性鼓勵商品購房的政策，已成為歷史。但從政策效果來看，三個方案都對商品房銷售有極大的促進作用。

不僅中國過去，在國際上也有不同形式的利息抵稅政策。

除了住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除這個政策，最近，又有三個重要信號基本同時撲來，很多人卻不知不覺！

樓市突發新政，掃蕩炒房客！

剛需族歡呼吧！

炒房客買了房坐等升值的時代，或一去不復返了。

就如任正非所說，世界是循序漸進的，不能去炫耀鋤頭，而忘了種地！任何的投資，有沒有價值，取決於地裡種出了什麼。不種地，再多的鋤頭，再精緻的鋤頭也毫無價值！

1、一線城市：調控462天后，北京市二手房價已跌掉了將近20%。上海房價也在下行！

據報道，自去年“3·17”新政以來，北京樓市遭遇了史上最嚴厲的調控，二手房價格平均下跌15%，部分區域逼近20%。

無獨有偶，今年5月，上海中心城區（7個市區及浦東內環）價格總體環比下跌0.49%，跌幅擴大0.11%。

或許可以說，大部分一線城市的房價，已經在退燒了。

2、二線城市：長沙和西安，一起打出重拳，冷凍樓市，鎖死拋售。

長沙突發新政，已購買的商品房，須取得不動產權證五年後方可轉讓！限售變5年，這一招堪稱“凍房”的大招，目的就是“關門打狗”，掃蕩炒房客，同時保證剛需！

無獨有偶，前段時間房價領漲的西安也要求：在限購區域內，暫停向“企事業單位及其他機構”銷售新建住房和二手住房。要知道，通過註冊企業來突破住宅限購，是一些炒房客經常玩的把戲，現在這個漏洞也被堵上了。

在當前的環境下，長沙、西安的新政的影響，大概率不會僅僅侷限於一城一池，其他一線和二線城市，很有可能會全面跟進。

3、三四線城市：調控正式拉開序幕，棚改項目審批也進一步嚴格。

就在前幾日，湖北宜昌發文明確要求在城區內購買商品房自簽訂住房網籤合同之日起，2年內不得上市交易。消息一出，市場譁然。一定意義上，這標誌著三四線城市的調控正式拉開序幕。

很多人估計低估了這條消息的重要性。要知道，前段時間，不少三四線城市房價出現一波上漲。因為，棚改貨幣化安置，等於政府棚改後會補償給拆遷戶一筆錢，讓他們去買房。如此一來，那些原本沒有購房需求的居民，也手裡拿著錢去買商品房了，這無形中創造出新的購房需求，推高了房價。

現在，國家一聲令下，這個情況要變化了，導致三四線城市房價上漲的一個因素，要被剷除了！

房子是用來住的，不是用來炒的

國家政策對購房者是重大利好

房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個顛撲不破的真理。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。

一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！

此次，房貸利息和房租的專項扣除相比以往的“一刀切”做法，更好地兼顧和不同地區人群收入差異性，更好地兼顧相似人群因購房時間點不同而形成實際收入的差異性，更好地兼顧了外來租住人群和本地有房人群的收入差異性。

無論從房產政策還是個稅改革，都可以看到國家在為大多數普通老百姓謀福利，減輕老百姓的負擔與壓力。

除了房貸利息和住房租金，其他的子女教育費用和大病醫療支出都是專項附加扣除的一部分，效果也都是一樣的，都可以減少個稅的繳納，提高我們的可支配收入，也希望個稅調整草案能夠儘快實施。

▎來源：財經要參、每日經濟新聞、財政部官網、招商證券、房天下等