此次个税改革新增加住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除，可以说是令购房者喜出望外了！买房的、租房的，这次真的恭喜了！

备受关注的个人所得税法修正案草案19日提请十三届全国人大常委会第三次会议审议，这是个税法自1980年出台以来第七次大修，也将迎来一次根本性变革：

工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税；

个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元）；

首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除；

优化调整税率结构，扩大较低档税率级距……

之前给大家分析了关于个税起征点调整、优化调整税率结构，详细请点：

1、定了！个税起征点确定，每年6万元！国家刚刚宣布！

2、月薪1万以下的恭喜了！个税大改，财政部紧急说明！

今天，要跟大家分析的是新增的住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除这项政策。

住房贷款利息和住房租金抵扣个税！

没买房的，恭喜了！

此次新增加住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除，可以说是令购房者喜出望外了！没买房的、要买房的还有租房的，这次真的恭喜了！

住房问题受众面广、一二线城市购房压力大、住房问题亟待解决等原因而备受关注。对于购房者来说，购房利息支出可以抵扣个税，确实能够有效降低相关群体的购房成本，降低老百姓的购房压力。

贷款利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。

房贷利息税前扣除举例：

小明通过商业贷款140万按揭30年，等额本息月均还款7430元，其中3541元是利息，当然利息会越来越少。目前他税前收入2万，按照之前他需要纳税2404元，如果房贷利息可以在税前抵扣，那么他每月少缴纳885元左右。由于等额本息还款还款利息会逐月减少，所以月均还款利息占还款本息的比例会逐渐减少。所以在前期

住房租金税前扣除举例：

小张租房月租3000元，月收入2万元，在个税调整前扣除五险一金之后需要交税2010元；个税调整后扣除五险一金和房租之后需要交税957元。整整相差了1053元，个税减少了50%左右。可见住房租金纳入个税专项附加扣除对我们的好处有多大。

此次住房贷款利息或可以抵扣的规定，这是众望所归，由于房贷利息和住房租金所占收入水平不断攀升，工资薪金扣除个税后实际可支配收入减少，此次专项附加扣除如果可以落地，则会有效增加老百姓的实际可支配收入。

对于中等收入以上的人群将会是个极大的利好，通过抵扣可以有效减少房贷利息支出对于实际收入的影响。有助于降低住房消费的成本，利好购房和租房，但不会导致房价和租金大涨。

房贷利息抵税政策已有先例

早在1998年便在上海、天津进行过试验

其实房贷利率抵扣个税，在中国历史上并非首次，早在20年前上海、天津、重庆等地就已经试过。

1、上海

上海曾在1998年实行过，方案可抵扣税基较广，采取先征后退的方式。

2、天津

1998年8月11日，天津发布《天津市地方税务局关于个人支付住房公积金贷款利息免征个人所得税有关问题的通知》，方案仅住房公积金利息可抵个税、可抵税基较小。

3、重庆

2008年底，重庆已有率先实施对主城区内首套自住房实施“补助”，方案以补助形式出现、设定补助额度限制。

各方案的具体细则如下：

上海、天津两个方案作为房改初期，是政府阶段性鼓励商品购房的政策，已成为历史。但从政策效果来看，三个方案都对商品房销售有极大的促进作用。

不仅中国过去，在国际上也有不同形式的利息抵税政策。

除了住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除这个政策，最近，又有三个重要信号基本同时扑来，很多人却不知不觉！

楼市突发新政，扫荡炒房客！

刚需族欢呼吧！

炒房客买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。

就如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值！

1、一线城市：调控462天后，北京市二手房价已跌掉了将近20%。上海房价也在下行！

据报道，自去年“3·17”新政以来，北京楼市遭遇了史上最严厉的调控，二手房价格平均下跌15%，部分区域逼近20%。

无独有偶，今年5月，上海中心城区（7个市区及浦东内环）价格总体环比下跌0.49%，跌幅扩大0.11%。

或许可以说，大部分一线城市的房价，已经在退烧了。

2、二线城市：长沙和西安，一起打出重拳，冷冻楼市，锁死抛售。

长沙突发新政，已购买的商品房，须取得不动产权证五年后方可转让！限售变5年，这一招堪称“冻房”的大招，目的就是“关门打狗”，扫荡炒房客，同时保证刚需！

无独有偶，前段时间房价领涨的西安也要求：在限购区域内，暂停向“企事业单位及其他机构”销售新建住房和二手住房。要知道，通过注册企业来突破住宅限购，是一些炒房客经常玩的把戏，现在这个漏洞也被堵上了。

在当前的环境下，长沙、西安的新政的影响，大概率不会仅仅局限于一城一池，其他一线和二线城市，很有可能会全面跟进。

3、三四线城市：调控正式拉开序幕，棚改项目审批也进一步严格。

就在前几日，湖北宜昌发文明确要求在城区内购买商品房自签订住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。消息一出，市场哗然。一定意义上，这标志着三四线城市的调控正式拉开序幕。

很多人估计低估了这条消息的重要性。要知道，前段时间，不少三四线城市房价出现一波上涨。因为，棚改货币化安置，等于政府棚改后会补偿给拆迁户一笔钱，让他们去买房。如此一来，那些原本没有购房需求的居民，也手里拿着钱去买商品房了，这无形中创造出新的购房需求，推高了房价。

现在，国家一声令下，这个情况要变化了，导致三四线城市房价上涨的一个因素，要被铲除了！

房子是用来住的，不是用来炒的

国家政策对购房者是重大利好

房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！

此次，房贷利息和房租的专项扣除相比以往的“一刀切”做法，更好地兼顾和不同地区人群收入差异性，更好地兼顾相似人群因购房时间点不同而形成实际收入的差异性，更好地兼顾了外来租住人群和本地有房人群的收入差异性。

无论从房产政策还是个税改革，都可以看到国家在为大多数普通老百姓谋福利，减轻老百姓的负担与压力。

除了房贷利息和住房租金，其他的子女教育费用和大病医疗支出都是专项附加扣除的一部分，效果也都是一样的，都可以减少个税的缴纳，提高我们的可支配收入，也希望个税调整草案能够尽快实施。

▎来源：财经要参、每日经济新闻、财政部官网、招商证券、房天下等