對我們這些老百姓來說，房價漲，你為開發商打一輩子工；房價跌，你為銀行打一輩子工。但是今天要告訴大家一個好消息，國家出臺公積金買房新政策，未來房價或將被整改，國家再一次明確了：房子是用來住的，不是用來炒的！
生活離不開衣食住行，而住佔第一大塊，所以買房這件事一直是幾億人頭痛的問題，買不起房，沒錢買房，原因還是歸於房價高，工資漲的速度還沒有房價漲的速度快，但是以後不一樣了，老百姓的好日子來了，沒買房的這次恭喜了，人人都能買房的時代要到來了，這一次國家明確了，首先從公積金開始。
國家公積金政策：讓每個人都買得起房
近日，國家住房城鄉建設部與財政部、人民銀行、公安部四部門聯合發佈《關於開展治理違規提取住房公積金工作的通知》，要求優先支持提取住房公積金支付房租，提取額度要根據當地租金水平合理確定並及時調整。
1、重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用於炒房投機。
2、開發商不得拒絕公積金貸款：很多購房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤開發商為了回款快，就是不讓你用。
針對這一現象，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部聯合印發《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》維護住房公積金繳存職工購房貸款權益。
3、對同一人多次變更婚姻關係購房、多人頻繁買賣同一套住房、異地購房尤其是非戶籍地非繳存地購房、非配偶或非直系親屬共同購房等申請提取住房公積金的，要嚴格審核住房消費行為和證明材料的真實性。
沒買房的恭喜了：國家已經下了鐵令
1
國家明確：堅持房子是用來住的，不是用來炒的
5月初，住建部先約談12城負責人，大力整頓規範市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。
2
海南已經打響：嚴控炒房，扶持百姓住房
4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發佈《關於進一步穩定房地產市場的通知》，通知要求海南全省實行最嚴格的節約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加。
這幾年房地產成為海南的支柱產業，使得海南經濟突飛猛進，為何在這個時候對海南下手？拋開其他因素，最重要的原因之一：房價被炒得越來越高，很多老百姓已經買不起房，在海南實施政策，更加表明的國家嚴控房產的決心，目前將大力整頓房產行業，炒房者的好日子到頭了，老百姓的好日子要來了！
3
買房的恭喜了，房地產稅要出臺，人人都能買得起的房的時代要來了
1、房地產稅要出臺了，要告別炒房奴了
對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。
2、明確房地產稅時間表，全國不動產聯網基本完成
政策力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務；目前全國的不動產聯網工作已經基本完成接下來就是立法和配套措施的出臺。
3、房地產稅出臺：個人住宅超過兩套、三套住房可能才會被徵稅
第一，多佔資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。
第二，佔好資源多交稅。你100平，我也100平。你市中心+學區房，我在大北邊挨著工廠，你多交稅。
第三，生活用房、保障用房不用交稅。
共享房產來了：國家"借錢"給你買房
01
共享房產：共有產權住房！
簡單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那麼購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。
02
共有產權住房屬於你嗎？
屬於！！！
▷ 買房初期：這個房子的費用由購房人與政府、住房協會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產權。
▷ 買房之後：隨著購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產權，直至最終完全佔有產權。
簡單地說，就是你可以以優惠條件購入房子
但是產權你和政府共有
將來有錢了，可以慢慢把產權都買回來！
03
共有產權住房具體怎麼操作？
假如你現在買一套8000元/平方米的商品房，手頭錢不夠。現在政府出面，給你修房子，然後以一個優惠價（有可能不到商品房的一半價格），你買70%、80%，剩下的留在政府手裡。
房子你住，政府也不會收你的房租，當然，物業、水電氣你自己承擔啦！等你有錢了，你再把政府收了那30%、20%的買回來，這個房子就完全屬於你了。
縣城樓市也要去庫存了
2018年庫存仍然較多的部分
三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作
樓市去庫存分為三個階段：
- 2015年前基本是一二線重點城市郊區市場去庫存
- 2016年-2017年是地級市(三線城市)去庫存
- 2018年，則迎來縣域去庫存的階段
縣域經濟佔全國相當大的比重，這裡的房地產能夠迴歸常態，非常重要。
購房需求方面，預計會有新的措施跟進，預計到2018年，農民土地確權結束，將可以自願有償轉讓土地進城。
購房能力方面，縣城裡居民的置換需求還會繼續釋放，而農民土地特別是宅基地抵押貸款這一塊的跟進，會釋放購房能力。
從這次公積金買房調控來看
國家這次是下定決心了
幫助每個人都買得起房
無論是海南房產政策
還是房地產稅的出臺
都說明國家定調樓市
再次給房地產市場吃了一顆定心丸
以後的房地產稅也更加公平
開發商不得拒絕使用公積金
國家還借錢給你買房！
老百姓的日子將越來越好了！
為新政策點！
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