錢塘新區設立後，杭州“東大門”——下沙，今年下半年的宅地供應就沒有停止。
7月底，綠城以高溢價拿下金沙湖宅地後，今天，斷供長達9年的下沙沿江板塊也出讓1宗宅地；原定同時於今天出讓的下沙大學城北2宗宅地，昨天臨時發佈公告終止出讓。
早年間，下沙就是開發商的拿地熱土，已經有諸多房企在此落子，龍湖、世茂、碧桂園、保利等先後佈局，發展多年，下沙的生活氛圍已經十分成熟。
今天下沙沿江出讓的這宗地僅一輪報價，由廣宇以底價競得。
時隔9年再次供地
下沙沿江宅地底價成交
金沙湖在綠城地塊成交之前，近十年時間沒有涉宅地供應；而下沙沿江板塊的涉宅地也斷供達九年之久。
今天出讓的下沙沿江單元R21-A09地塊再次將市民的視野聚焦在這裡。
下沙沿江單元R21-A09地塊地處沿江板塊東北側，西側北側是大學城，文化氛圍、居住氛圍濃，東側直面錢塘江；交通上，距離地鐵1號線雲水站步行距離約700米，另外距離北側在建的8號線浙江工商大學站約1公里。
下沙沿江單元R21-A09地塊區位圖
這塊地還有一個優勢，就是學區，地塊南側緊鄰文清小學和杭師大教育學院學正幼兒園，家門口就是學校。
地塊出讓面積28058㎡，可建築面積72950.8㎡，其中，根據出讓規定，地塊需配建不少於7295.08㎡公租房。地塊起價121318萬元，起拍樓面價16630元/㎡；上限價格157318萬元，上限樓面價21565元/㎡。
地塊實景
沿江單元這宗宅地同樣是限價地，根據限價，地塊所建商品住房限價梯度僅次於金沙湖，精裝銷售均價不得高於3萬元/㎡，其中裝修價格不高於3500元/㎡。
宅地斷供長達九年，地塊周邊新房供應也斷供已久，可供參考的項目為零。地塊周邊在售二手房，如景冉佳園，透明售房網好找房數據顯示，該小區房源掛牌均價約3.5萬元/㎡，成交均價約3.2萬元/㎡。
下沙大學城北“姊妹宅地”終止出讓
近兩三年，整個下沙宅地供應都不多，所以樓市的聚焦點都集中在新房供應較多的下沙大學城北，這裡是杭州的邊界板塊。不過，雖然下沙大學城北與海寧僅一路之隔，但板塊的居住氛圍好，板塊南部生活圈已經很成熟。
下沙大學城北最大的短板就是交通，早五六年前，這裡甚至坐公交車都不方便。不過，最近這裡傳來好消息——嘉興海寧長安鎮和下沙之間或將建設一條城際鐵路連接線，網傳的示意圖顯示在大學城北範圍內設有2個站點。
大學城北上一次涉宅地供應還是在2018年1月份，龍湖拿下大學城北1宗宅地，即在售的春江天越，地塊以封頂樓面價16480元/㎡成交，需自持20%。
原定於今天出讓的2宗“姊妹宅地”下沙大學城北單元JS0602-16、下沙大學城北單元JS0602-17號地塊，昨天杭州市規劃和自然資源局錢塘新區分局臨時發佈公告稱：因故，經研究決定，終止杭錢塘儲出[2019]5號、6號地塊國有建設用地使用權掛牌出讓公告。
這兩宗宅地位於大學城北的北部，與南部成熟的生活區有些距離，更靠近嘉興海寧。
16號地塊出讓面積40031㎡，建築面積96074.4㎡，其中，需配建不少於9607.44㎡公租房。地塊起價131939萬元，起拍樓面價13733元/㎡；上限價格170939萬元，上限樓面價17792元/㎡。
16號地塊區位圖
下沙大學城北16地塊實景
17號地塊出讓面積57309㎡，建築面積143272.5㎡。其中，需配建不少於14327.25㎡公租房。地塊起價203161萬元，起拍樓面價14180元/㎡，上限價格263161萬元，上限樓面價18368元/㎡。
17號地塊區位圖
下沙大學城北17地塊實景
2宗地塊的限價標準相同，所建商品住房毛坯銷售均價不高於23200元/㎡；精裝銷售均價不高於26200元/㎡，其中裝修價格不高於3000元/㎡。
下沙大學城北是剛需家庭在主城區夠得上的門檻，板塊內這兩年在售的項目有都會錢塘和春江天越，主推洋房和高層產品，均價在2.3萬~2.9萬元/㎡浮動，都會錢塘價格要低一些。
目前都會錢塘東區和西區已經全部推出，春江天越可售房源也不多。而原定於今天出讓的“姊妹地塊”是否會再次掛牌還不得而知。
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