近期，房地產界大事頻發！
雙十一，大家的快遞都到了嗎？阿里京東賣房了！聽說有人收到了房產證？快來曬一曬！
深圳樓市又出大政策，豪宅稅徵收標準有了大變化！
131家房企存貨突破新紀錄！超6.3萬億！
這個雙十一猛料有點多，請謹慎觀看！
1、深圳調整豪宅稅
又一則重磅消息！自2019年11月11日起，深圳市大幅提高豪宅線！
事件回顧
昨日，深圳市將採用全新的豪宅稅繳納標準。
此前深圳採用的豪宅認定標準，房價上漲後，僅僅以房價標準劃定豪宅與非豪宅，本身存在著不合理。
新的標準為：
未滿兩年的90平米以下的按1%，90-144平米的按1.5%，144平米以上的按3%。
滿兩年的144平米以下免徵，144平米以上按3%。
有評論稱，以前的豪宅認定標準，相對來說已經較為過時。急需有新的標準出臺。不禁反問，新的標準又似乎走向了另一個極端？
綜合評析
對於此次政策的調整，更多的解讀為：
深圳拿出房地產夜壺，救市！
深圳前三季度GDP增速失速明顯，經濟數據實際較為為慘淡！經濟越不景氣而導致的對房地產依賴性的增強。
此次政策的出臺無疑是刺激樓市，放開二手房市場的束縛。
2、131家房企存貨超6.3萬億
距離年底還有兩個月，為完成年終的銷售任務，國內房企巨頭開啟花式賣房路。
房企背後究竟面臨著怎樣的壓力，或許從存貨總量就可以看出。
什麼是房企存貨？
房企存貨一般按房地產開發產品、非開發產品分類，其中房地產開發產品包括已完工開發產品、在建開發產品和擬開發產品，房企的存貨規模能夠直觀反映出目前可提供給企業發展的庫存資源有多少。
據相關數據統計，截至9月30日，在131家A股上市房企中，16家房企存貨總量超過1000億元。
事件回顧
當前市場降溫，房企消化存貨存在難度，從這組數據可以看到當前房企面臨的壓力：
萬科、綠地、保利地產、招商蛇口存貨分別為8598億元、6107億元、5748億元和2776億元，分別同比上漲21%、11%、13%和20%。
另外不少房企存貨變現率下滑，據樂居財經研究院統計數據顯示，22家房企存貨變現率同比下滑，包括上實發展、華夏幸福、中華企業、廣宇發展、中交地產等均出現下滑。
綜合評析
存貨量增加的原因也是多方面的，包含樓市降溫，房企消化出現了難度，為儘快消化存貨變現，開發商忙於降價促銷，以確保現金流安全；
當前政策加碼，房地產處於高壓態勢下，部分房企會為保住規模發展，通過併購拿地增加土地儲備造成存貨增加。
但另一方面，部分房企存貨巨大，變現率下滑也會導致無錢拿地，無法週轉，最終面臨破產。
結語：
從房企加入雙十一混戰到深圳樓市的夜壺救市，可以看到今年的冷冬似乎不好過！
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