近期，房地产界大事频发！
双十一，大家的快递都到了吗？阿里京东卖房了！听说有人收到了房产证？快来晒一晒！
深圳楼市又出大政策，豪宅税征收标准有了大变化！
131家房企存货突破新纪录！超6.3万亿！
这个双十一猛料有点多，请谨慎观看！
1、深圳调整豪宅税
又一则重磅消息！自2019年11月11日起，深圳市大幅提高豪宅线！
事件回顾
昨日，深圳市将采用全新的豪宅税缴纳标准。
此前深圳采用的豪宅认定标准，房价上涨后，仅仅以房价标准划定豪宅与非豪宅，本身存在着不合理。
新的标准为：
未满两年的90平米以下的按1%，90-144平米的按1.5%，144平米以上的按3%。
满两年的144平米以下免征，144平米以上按3%。
有评论称，以前的豪宅认定标准，相对来说已经较为过时。急需有新的标准出台。不禁反问，新的标准又似乎走向了另一个极端？
综合评析
对于此次政策的调整，更多的解读为：
深圳拿出房地产夜壶，救市！
深圳前三季度GDP增速失速明显，经济数据实际较为为惨淡！经济越不景气而导致的对房地产依赖性的增强。
此次政策的出台无疑是刺激楼市，放开二手房市场的束缚。
2、131家房企存货超6.3万亿
距离年底还有两个月，为完成年终的销售任务，国内房企巨头开启花式卖房路。
房企背后究竟面临着怎样的压力，或许从存货总量就可以看出。
什么是房企存货？
房企存货一般按房地产开发产品、非开发产品分类，其中房地产开发产品包括已完工开发产品、在建开发产品和拟开发产品，房企的存货规模能够直观反映出目前可提供给企业发展的库存资源有多少。
据相关数据统计，截至9月30日，在131家A股上市房企中，16家房企存货总量超过1000亿元。
事件回顾
当前市场降温，房企消化存货存在难度，从这组数据可以看到当前房企面临的压力：
万科、绿地、保利地产、招商蛇口存货分别为8598亿元、6107亿元、5748亿元和2776亿元，分别同比上涨21%、11%、13%和20%。
另外不少房企存货变现率下滑，据乐居财经研究院统计数据显示，22家房企存货变现率同比下滑，包括上实发展、华夏幸福、中华企业、广宇发展、中交地产等均出现下滑。
综合评析
存货量增加的原因也是多方面的，包含楼市降温，房企消化出现了难度，为尽快消化存货变现，开发商忙于降价促销，以确保现金流安全；
当前政策加码，房地产处于高压态势下，部分房企会为保住规模发展，通过并购拿地增加土地储备造成存货增加。
但另一方面，部分房企存货巨大，变现率下滑也会导致无钱拿地，无法周转，最终面临破产。
结语：
从房企加入双十一混战到深圳楼市的夜壶救市，可以看到今年的冷冬似乎不好过！
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