馬光遠：未來能“活下來”的房企只有20%，城市和樓盤也只有20%

房地產市場遇冷下滑，大量房企年內破產。2019年的房地產市場受到政策和市場的雙面夾擊似乎顯得有些力不從心。而在大量房企破產的背景下，頂級房企們還是依然獲得了不錯的銷量，這也說明今後的房地產市場就只有這些頂級房企可以生存下來。整個房地產市場的競爭會越來越小。

​近日，著名經濟學家、中央電視臺財經頻道評論員馬光遠在發表主題演講時直言：我國房地產企業太多了，未來能活下的只有20%，80%將“死去”，同時未來的城市和樓盤也只有20%。我國房地產市場將重回三個20%。馬光遠的話意思就是說，未來房地產市場會遇到強烈的瘦身影響，面對房子越來越多，市場收縮之後大部分房企會離開這個市場，並且今後需要房地產市場的城市也會大幅度收縮，新建樓盤也會大幅度的收縮。

對於馬光遠的表述，其實很有道理。現在的房地產市場正在遇到收縮，房企融資放緩渠道收緊，購房者購房渠道也受阻，房地產市場的需求也從過去的剛需變成了現在的改善型需求。一旦改善型階段性的飽和，那麼房地產市場的供需關係也將發生變化。

不過，對於房地產市場未來的變化老J也有判斷，因為改善型的購房需求代表著居民的意願與慾望，隨著收入的增長人的慾望是最難填滿的，也就是說未來只要房企可以迎合開發出購房者喜歡的想換的房子那麼房地產市場依然會有需求。而這個需求的成本就會很大了，因為房子要變大，附屬的裝修和配套要更齊全，就是說居民要感覺到自己的生活有效地提升了，就像這麼多年以來別墅依然是居住的頂端配置一樣，幾乎所有人都在嚮往。

雖然市場的不斷變化，未來能夠“活下來”的房企必然會逐漸減少。在小城市的住房需求被不斷髮展的房地產市場填滿補齊之後，能夠真正發展房地產市場的城也只會留下上有城市。這將是樓市未來的必然發展趨勢。