房地产市场遇冷下滑，大量房企年内破产。2019年的房地产市场受到政策和市场的双面夹击似乎显得有些力不从心。而在大量房企破产的背景下，顶级房企们还是依然获得了不错的销量，这也说明今后的房地产市场就只有这些顶级房企可以生存下来。整个房地产市场的竞争会越来越小。
近日，著名经济学家、中央电视台财经频道评论员马光远在发表主题演讲时直言：我国房地产企业太多了，未来能活下的只有20%，80%将“死去”，同时未来的城市和楼盘也只有20%。我国房地产市场将重回三个20%。马光远的话意思就是说，未来房地产市场会遇到强烈的瘦身影响，面对房子越来越多，市场收缩之后大部分房企会离开这个市场，并且今后需要房地产市场的城市也会大幅度收缩，新建楼盘也会大幅度的收缩。
对于马光远的表述，其实很有道理。现在的房地产市场正在遇到收缩，房企融资放缓渠道收紧，购房者购房渠道也受阻，房地产市场的需求也从过去的刚需变成了现在的改善型需求。一旦改善型阶段性的饱和，那么房地产市场的供需关系也将发生变化。
不过，对于房地产市场未来的变化老J也有判断，因为改善型的购房需求代表着居民的意愿与欲望，随着收入的增长人的欲望是最难填满的，也就是说未来只要房企可以迎合开发出购房者喜欢的想换的房子那么房地产市场依然会有需求。而这个需求的成本就会很大了，因为房子要变大，附属的装修和配套要更齐全，就是说居民要感觉到自己的生活有效地提升了，就像这么多年以来别墅依然是居住的顶端配置一样，几乎所有人都在向往。
虽然市场的不断变化，未来能够“活下来”的房企必然会逐渐减少。在小城市的住房需求被不断发展的房地产市场填满补齐之后，能够真正发展房地产市场的城也只会留下上有城市。这将是楼市未来的必然发展趋势。
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