撰文=燕十三
＞備註：康橋·悅蓉園示範區實拍
PART 1-城南缺房，航天崛起
近三年來，航天城作為後起之秀，發展迅猛，起初只是高新的“替代品”，卻在這一波大西安的行情中，趕上城市利好聲名大振。
＞備註：航天城-醉美攬月閣（來源/華商網）
這種“轉變”似乎十分突然，但洞察根本卻發現，城南缺地又缺房，航天城變熱實屬必然。招商利好催熟，地鐵如期貫通，土地資源稀缺，新房供應不足，四重因素導致航天城成為西安搖號大區。
其一、城南缺房，新房不足。過去城南供應主要依靠雁塔、曲江、高新、長安，但高新、長安如今幾乎斷供，人口聚集度變高，住宅卻一直供應不及時，除了曲江二期供應之外，也只剩航天城還在持續供應，成為擺在百萬人面前的選擇。
其二、景觀優質，媲美曲江。航天城毗鄰曲江二期，有“曲江3.0”之稱，坐享航天城中湖公園（16.54萬㎡）、星河運動公園（6.4萬㎡）、航天城文化生態園（10萬㎡）等景觀，航天城有著超越曲江二期的環境資本。
其三、大牌進駐，產品換代，航天城進入剛需換代改善階段，大量品牌開發商進入，諸如康橋、萬科、融創、紅星、富力、碧桂園等紛紛落子佈局，大牌房企進駐，打造合院、洋房等高端低密產品，刷新市場認知，推動板塊發展質變。
由於航天城受到“限價政策”影響，地鐵四號線開通之後，地鐵沿線樓盤價格並沒有明顯浮動，作為大西安“硬科技”之都的左膀右臂，航天成為價格窪地，價差十分明顯，這也是航天城價值爆發的“導火索”！
＞備註：地鐵四號線飛天路站實拍
在航天城的品牌房企之中，康橋屬於絕對翹楚，這一點有數據驗證，2019年6月3日，康橋悅蓉園47套房源吸引730個意向登記，人房登記比高達15.53：1可見一斑,康橋悅蓉園一躍成為“神盤”。
PART 2-教育環伺，商業疊加
為什麼說康橋是“神盤”？因為西安從搖號以來，從未有一個項目洋房能夠在均價1.37萬/平的情況下，人房登記比能達到15.53：1。
深藏航天，渠道有限，憑什麼康橋·悅蓉園這麼火?從15.53：1的人房登記比就能體會，即使航天城價值尚未爆發，但市場的缺口是明顯的，產品的魅力是閃光的，一切遮掩不住！
但在分析康橋爆表的產品力之前，我們還是必要先了解一下，康橋·悅蓉園的“硬配套”。因為一個項目的基礎邏輯還是配套，越是擁有優質的配套，越能誕生優質生活。
環視航天城中心板塊，教育資源密集，盤踞在康橋周邊的學校眾多，航天城目前擁有公辦學校5所，其中初中1所、小學2所、幼兒園2所。
其中包含航天城第一小學佔地42畝，建築面積為1.8萬平方米，此外，還有航天城第一小學二部在建中；航天城第一中學，校區佔地80畝，總建築面積約為76000㎡，綠地率35%，總投資5.3億元等。
＞備註：航天城第一小學實拍圖
除此之外，未來三年，西安航天城還將建設航天城第三幼兒園、航天城第四小學、航天城第五小學等，預計三年內建設投用中小學、幼兒園8所，新增學位12030個！
在大量教育資源落地之前，康橋悅蓉園，三所學校環伺（航天城第一小學、航天城第一中學、航天城第一小學二部），教育優勢已經領跑。
2019年，航天城引進了星座廣場、壹街區、栢麗廣場、絲路慧谷四座大型商業，以航天城·壹街區為例，囊括零售、餐飲、娛樂等消費業態，簽約奧斯卡國際影城、人人樂、徐記海鮮、耐克、阿迪達斯等品牌商家，打造航天城消費地標！
此外，3公里之內，擁有西安市人民醫院（在建中）、西安航天總醫院、西北婦女兒童醫院等醫療配套，護航家庭健康未來。
資源全配，學校近享，作為樓市“神盤”，這一次推出54套約144㎡洋房產品，均價13709.11元/㎡，恰逢市場橫盤期，康橋能否再續輝煌？
PART 3 悅鑑康橋，產品硬核
康橋集團，成立17載以來，佈局5大城市群，擁有20餘項房地產開發專利，累計2000萬開發量，服務27萬餘業主，佈局全國。
精品之作，深耕高端，在康橋業主中收穫了極高的品牌認同感，擁有67%的高轉介率，口碑極佳，這一點讓一線房企也頗為豔羨。
多年來，開發沉澱之中，康橋三大TOP系作品，比肩全球豪宅，極致理想的完美落地，而精粹之作，康橋·悅蓉園也是獨樹一幟，作為康橋集團在西安打造的第一個項目，初一亮相，便驚豔四方。
康橋·悅蓉園，毗鄰地鐵4號線飛天路站（距離約800米），總佔地約124畝，總建面約23萬㎡，規劃為15棟住宅，4棟高層、10棟洋房、1棟小高，容積率僅為2.8!康橋打造戶型區間約96㎡—162㎡，涵蓋洋房、小高、高層產品，以康橋深厚產品修為，打造東方美學高端圈層品質社區。
＞備註：康橋·悅蓉園示範區實拍
＞備註：康橋·悅蓉園示範區實拍
康橋地產，以5+好房（觀、見、侍、體、研）產品理念，康橋·悅蓉園從景觀、戶型、配套多個方面精心雕琢，打造航天城優越人居產品。
康橋·悅蓉園，以江南水鄉意境，打造具有中國水墨風的5R景觀體系，形成了“一街、兩苑、三園、四巷”景觀組團，配備霧森系統，打造社區健康園林微生態，多重植物景觀輝映，水景潺潺、石材堆疊，歸家便是一次穿越花園的旅行。
＞備註：康橋·悅蓉園規劃效果圖
＞備註：康橋·悅蓉園規劃效果圖
除此之外，康橋·悅蓉園還規劃有8390平幼兒園，規模頂格城南，讓未來小業主從啟蒙階段即擁享高品質教育資源。
＞備註：康橋·悅蓉園規劃效果圖
各項配套逐漸落位，配套兌現有目共睹，讓康橋·悅蓉園一躍成為高登記“神盤”！所有的傳奇終將收官，轉眼之間，康橋洋房僅餘最後一批！
PART 4洋房之作，收官在即
康橋·悅蓉園，最後一批洋房稀缺供應！5#樓54套毛坯洋房收官在即，佔據社區北側排位，與航天城第一中學、航天城第一小學一路之隔，視野無遮，奢享航天城開闊低密生活。
＞備註：康橋·悅蓉園規劃效果圖
最後一批洋房戶型均為144㎡，規劃“四葉草”戶型，滿足成長型家庭需求，入戶玄關盡顯歸家儀式感，四個起居室分列四角，私密性極好，U型廚房統攝全局，大客廳強化家庭社交，連陽臺俯瞰四季繁花，康橋·悅蓉園用心雕琢每一個細節，打造都市寬境人居品質生活。
＞備註：康橋·悅蓉園約144㎡戶型圖
此次，公示洋房均價13709.11元/平，這批洋房售罄之後，康橋·悅蓉園洋房將徹底收官，留給市場的只剩豔羨！
康橋·悅蓉園始終以文化雕琢社區氣質，連續12年，舉辦69屆康橋論壇，邀請餘秋雨、吳曉波、薛兆豐等文化名家坐而論道，激賞時代、辯析發展，為康橋業主提供稀缺精神食糧。用人文力量喚醒社區認同感，造就康橋社區圈層品質人居理想。
唯一的遺憾，貨量太少，最後一批洋房！康橋·悅蓉園煥新航天低密生活之美，這一次“神盤”加推，又將掀起什麼樣的“熱潮”？讓我們拭目以待！
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