撰文=燕十三
＞备注：康桥·悦蓉园示范区实拍
PART 1-城南缺房，航天崛起
近三年来，航天城作为后起之秀，发展迅猛，起初只是高新的“替代品”，却在这一波大西安的行情中，赶上城市利好声名大振。
＞备注：航天城-醉美揽月阁（来源/华商网）
这种“转变”似乎十分突然，但洞察根本却发现，城南缺地又缺房，航天城变热实属必然。招商利好催熟，地铁如期贯通，土地资源稀缺，新房供应不足，四重因素导致航天城成为西安摇号大区。
其一、城南缺房，新房不足。过去城南供应主要依靠雁塔、曲江、高新、长安，但高新、长安如今几乎断供，人口聚集度变高，住宅却一直供应不及时，除了曲江二期供应之外，也只剩航天城还在持续供应，成为摆在百万人面前的选择。
其二、景观优质，媲美曲江。航天城毗邻曲江二期，有“曲江3.0”之称，坐享航天城中湖公园（16.54万㎡）、星河运动公园（6.4万㎡）、航天城文化生态园（10万㎡）等景观，航天城有着超越曲江二期的环境资本。
其三、大牌进驻，产品换代，航天城进入刚需换代改善阶段，大量品牌开发商进入，诸如康桥、万科、融创、红星、富力、碧桂园等纷纷落子布局，大牌房企进驻，打造合院、洋房等高端低密产品，刷新市场认知，推动板块发展质变。
由于航天城受到“限价政策”影响，地铁四号线开通之后，地铁沿线楼盘价格并没有明显浮动，作为大西安“硬科技”之都的左膀右臂，航天成为价格洼地，价差十分明显，这也是航天城价值爆发的“导火索”！
＞备注：地铁四号线飞天路站实拍
在航天城的品牌房企之中，康桥属于绝对翘楚，这一点有数据验证，2019年6月3日，康桥悦蓉园47套房源吸引730个意向登记，人房登记比高达15.53：1可见一斑,康桥悦蓉园一跃成为“神盘”。
PART 2-教育环伺，商业叠加
为什么说康桥是“神盘”？因为西安从摇号以来，从未有一个项目洋房能够在均价1.37万/平的情况下，人房登记比能达到15.53：1。
深藏航天，渠道有限，凭什么康桥·悦蓉园这么火?从15.53：1的人房登记比就能体会，即使航天城价值尚未爆发，但市场的缺口是明显的，产品的魅力是闪光的，一切遮掩不住！
但在分析康桥爆表的产品力之前，我们还是必要先了解一下，康桥·悦蓉园的“硬配套”。因为一个项目的基础逻辑还是配套，越是拥有优质的配套，越能诞生优质生活。
环视航天城中心板块，教育资源密集，盘踞在康桥周边的学校众多，航天城目前拥有公办学校5所，其中初中1所、小学2所、幼儿园2所。
其中包含航天城第一小学占地42亩，建筑面积为1.8万平方米，此外，还有航天城第一小学二部在建中；航天城第一中学，校区占地80亩，总建筑面积约为76000㎡，绿地率35%，总投资5.3亿元等。
＞备注：航天城第一小学实拍图
除此之外，未来三年，西安航天城还将建设航天城第三幼儿园、航天城第四小学、航天城第五小学等，预计三年内建设投用中小学、幼儿园8所，新增学位12030个！
在大量教育资源落地之前，康桥悦蓉园，三所学校环伺（航天城第一小学、航天城第一中学、航天城第一小学二部），教育优势已经领跑。
2019年，航天城引进了星座广场、壹街区、栢丽广场、丝路慧谷四座大型商业，以航天城·壹街区为例，囊括零售、餐饮、娱乐等消费业态，签约奥斯卡国际影城、人人乐、徐记海鲜、耐克、阿迪达斯等品牌商家，打造航天城消费地标！
此外，3公里之内，拥有西安市人民医院（在建中）、西安航天总医院、西北妇女儿童医院等医疗配套，护航家庭健康未来。
资源全配，学校近享，作为楼市“神盘”，这一次推出54套约144㎡洋房产品，均价13709.11元/㎡，恰逢市场横盘期，康桥能否再续辉煌？
PART 3 悦鉴康桥，产品硬核
康桥集团，成立17载以来，布局5大城市群，拥有20余项房地产开发专利，累计2000万开发量，服务27万余业主，布局全国。
精品之作，深耕高端，在康桥业主中收获了极高的品牌认同感，拥有67%的高转介率，口碑极佳，这一点让一线房企也颇为艳羡。
多年来，开发沉淀之中，康桥三大TOP系作品，比肩全球豪宅，极致理想的完美落地，而精粹之作，康桥·悦蓉园也是独树一帜，作为康桥集团在西安打造的第一个项目，初一亮相，便惊艳四方。
康桥·悦蓉园，毗邻地铁4号线飞天路站（距离约800米），总占地约124亩，总建面约23万㎡，规划为15栋住宅，4栋高层、10栋洋房、1栋小高，容积率仅为2.8!康桥打造户型区间约96㎡—162㎡，涵盖洋房、小高、高层产品，以康桥深厚产品修为，打造东方美学高端圈层品质社区。
＞备注：康桥·悦蓉园示范区实拍
＞备注：康桥·悦蓉园示范区实拍
康桥地产，以5+好房（观、见、侍、体、研）产品理念，康桥·悦蓉园从景观、户型、配套多个方面精心雕琢，打造航天城优越人居产品。
康桥·悦蓉园，以江南水乡意境，打造具有中国水墨风的5R景观体系，形成了“一街、两苑、三园、四巷”景观组团，配备雾森系统，打造社区健康园林微生态，多重植物景观辉映，水景潺潺、石材堆叠，归家便是一次穿越花园的旅行。
＞备注：康桥·悦蓉园规划效果图
＞备注：康桥·悦蓉园规划效果图
除此之外，康桥·悦蓉园还规划有8390平幼儿园，规模顶格城南，让未来小业主从启蒙阶段即拥享高品质教育资源。
＞备注：康桥·悦蓉园规划效果图
各项配套逐渐落位，配套兑现有目共睹，让康桥·悦蓉园一跃成为高登记“神盘”！所有的传奇终将收官，转眼之间，康桥洋房仅余最后一批！
PART 4洋房之作，收官在即
康桥·悦蓉园，最后一批洋房稀缺供应！5#楼54套毛坯洋房收官在即，占据社区北侧排位，与航天城第一中学、航天城第一小学一路之隔，视野无遮，奢享航天城开阔低密生活。
＞备注：康桥·悦蓉园规划效果图
最后一批洋房户型均为144㎡，规划“四叶草”户型，满足成长型家庭需求，入户玄关尽显归家仪式感，四个起居室分列四角，私密性极好，U型厨房统摄全局，大客厅强化家庭社交，连阳台俯瞰四季繁花，康桥·悦蓉园用心雕琢每一个细节，打造都市宽境人居品质生活。
＞备注：康桥·悦蓉园约144㎡户型图
此次，公示洋房均价13709.11元/平，这批洋房售罄之后，康桥·悦蓉园洋房将彻底收官，留给市场的只剩艳羡！
康桥·悦蓉园始终以文化雕琢社区气质，连续12年，举办69届康桥论坛，邀请余秋雨、吴晓波、薛兆丰等文化名家坐而论道，激赏时代、辩析发展，为康桥业主提供稀缺精神食粮。用人文力量唤醒社区认同感，造就康桥社区圈层品质人居理想。
唯一的遗憾，货量太少，最后一批洋房！康桥·悦蓉园焕新航天低密生活之美，这一次“神盘”加推，又将掀起什么样的“热潮”？让我们拭目以待！
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