2019年重庆已经过去一个季度，重庆土拍市场迎来“小阳春”，这是一个让人欣喜的讯号。
3月15日，西永两宗地以成交楼面价7137元/㎡、6926元/㎡的价格拿下，溢价率39.73%、35.59%。
3月21日，蔡家一宗地以成交楼面价7378元/㎡斩获，溢价率47.56%。
这已经很高了吧？其实两年前的重庆中央公园，就已经诞生了9352元/㎡的地王。
3月28日，中央公园地块一宗地以楼面地价10662元/㎡拿下，溢价率47.06%。
中央公园，地价过万，一个新的纪元正在开启。而这个新的时代，是城市建设者“用脚投票”的结果。
从历史的数据看，重庆地价过万的地块不多，在数字的背后，更是建设者眼中一片区域的“蓝海”——
那么，经验丰富的房地产企业为何不惜成本选择中央公园？为什么中央公园能跑赢重庆“大盘”？
重庆向北，作为两江新区的几何中心——它是发展最快、规划最超前的板块之一，商业规模更是冠绝全城，无论是区域价值，还是居住价值，都堪称重庆城市版图的“C位”。
高端定位，重庆的“国际中心区”
在重庆向北的版图里，中央公园是发展最快、规划最超前的板块之一。
站在全市高度，中央公园是重庆的“城市副中心”；站在全国和世界高度，中央公园则是重庆的“国际中心区”。
关于“重庆中央公园”这个名称的由来，市民政局曾经回复：按照市委统一部署规划，建设一座面向国际、充分展现重庆作为国家中心城市和两江新区形象气魄的直辖市中央公园。同时，这个名称具有唯一性。
在更加细化的《两江新区国际中心区规划设计方案》里，中央公园的定位则是：以高端创新服务业为支柱、文化交往和活力消费为拓展、生态智能的宜居建设为基础的、面向国际面向未来的国家中心城市聚集区。
这里有几个关键词：宜居、国际、中心。
我们不难发现，中央公园正是按照这个逻辑来进行定位：
宜居，亚洲第一、世界第三的超级公园，为城市提供纯净的呼吸空间；
国际，它与江北国际机场距离5.3公里、与悦来国际会展中心距离5.7公里，享受着临空经济、会展经济带来的双重利好；
中心，它是两江新区的核心部分，处在两江新区几何位置的中心，周围5公里范围内，产业聚集。
这四点，无一不显示出中央公园的高端定位。
（图为：两江国际商务中心效果图）
商业旗舰，区域辐射力强
中央公园的根基是规划和定位，不过更吸引人的还是它的商业体量。与重庆众多商圈相比，中央公园的商业一旦建成，可以称为整个重庆的“商业旗舰”。
根据公开资料显示：位于空港新城两路组团F标准分区中央公园西侧，总用地面积54公顷，地上地下建筑总规模近360万平方米。
它是重庆主城区规划体量最大的商圈之一，而且依托空港新城良好的航空、轨道、内外环交通区位优势，和重庆北部人口聚居、生产服务、会展商务和总部经济辐射优势，这艘“旗舰”的行驶条件太好了。
当然还有“旗舰”上的“船员”，也都是“专业人士”。
2017年10月27日，渝北区携手龙湖集团、中粮集团、新城控股、合景泰富、万科集团五大品牌开发商在中央公园共同打造两江国际商务中心，并提出：到2021年两江国际商务中心的所有商业都要开业。
360万方的商业体，带来的是什么？
传统商业，不断迭代，终于形成了传统都市区+社区商铺的发展模式，辐射周围3公里范围内的区域。
而360万方的超大商圈，在此基础上升级，以4大顶尖商业体+超级公园+商铺的模式，满足消费升级下，人们对于更好、更全面、体验感更强的新商业需求。辐射面也从传统的3公里变为，辐射整个辽阔的北区，为未来逾百万的常住人口解决了生活中的各项需求。
此前，在重庆体量如此庞大的商业，从未有过，未来，也不会再有。
这艘“商业旗舰”，让整个中央公园的区域价值更上一层楼。
（图为：龙湖中央公园效果图）
哪里才是中央公园的核心？
在重庆北拓的路径上，中央公园作为一个成熟的板块，的确算得上占据了“C位”。那么，对于中央公园而言，哪里才是区域核心？
从整体格局和规划来看，中央公园目前的重点，是建设两江国际贸易区和高效服务行政区。在此基础上，未来中央公园将形成“左商务、右消费、北配套、南居住”的空间格局。
“左商务，右消费”，这决定了中央公园片区未来商业、人流的聚集地；
“北配套，南居住”，定义了中央公园未来人流动线的走向。
它把中央公园的内部格局划分为了三个级别：
第一级，中央商务核心区，处于公园西北侧。拥有360万方的两江国际商务中心，融合了商务办公、商业零售、餐饮酒店、公寓住宅、综合娱乐五大功能，是“城中之城”。
第二级，配套区域，处于公园东侧。这个区域以酒店、金融服务、公寓住宅为主，适合居住和办公；
第三级，纯住宅区，位于南侧。这片区域安静、接驳金开大道与中央公园南门口一街之隔。
三个级别的区域，把中央公园的内部价值点，清楚的摆在了明面上。对于重庆人而言，可能都比较青睐第一级区域，毕竟重庆人的生活习惯与商圈联系的非常紧密，恰好这是中央公园宜商宜居的核心。
（图为：龙湖区位示意图）
龙湖落子，更新区域价值
实际上，寻找一个区域的核心价值点，最好的“风向标”就是看开发商。品牌开发商扎堆的地方，前景绝对明朗。
对于中央公园而言，它的“前景王牌”冠名商莫过于龙湖。
细数龙湖在重庆的轨迹，我们不难发现龙湖在落子区域上的前瞻性。比如北城天街，龙湖将之从一条烂尾街盘活成“中国著名步行商业街”、“重庆八大地标”；还有大坪时代天街，几乎等同于大坪商圈的“代名词”，凭空打造了一个市级商圈。
可以说，龙湖走到哪里就能盘活哪里，它已经成为了最能体现区域价值的“风向标”。
中央公园板块可以说得到了龙湖以及诸多品牌开发商“盖章认证”，各大品牌房企们，纷纷把高端项目在此落地。
当然，高端住宅产品扎堆的情况下，如何选择也成为了大家关心的事。
凤凰网房产认为，选择适合自己、懂得自己的产品才是最好。就比如，龙湖在中央公园板块的先锋级大平层——景粼玖序。
市场上从不缺乏高端大平层的住宅产品，对于景粼玖序而言，它的优势明显。
首先，它的居住舒适度高。
它的居住舒适度高，有两个方面。
第一个方面是楼盘周边完善的配套设施，出行有轻轨、逛街有商业，能让居住者清楚感受到超级公园+超级商圈的魅力，商圈配套，生活的便捷性蛮高。
第二个是与核心商圈的距离近，从景粼玖序出发，步行到中央公园商圈，仅需5-10分钟。这个距离，比红旗河沟到观音桥更近，同时这个距离，也不会被繁华商业的喧嚣所打扰。城市隐居，有时候，在距离的把握上可以立见高下。
其次，它的物业优秀，是行业典范。
龙湖的物业，是它的核心竞争力之一，它善待业主的方方面面，就像一个管家，呵护的是你生活的方方面面，比如它家的智能化管理，一个app就可以报修或者处理一些日常事务，家里有老人不会用他们还会上门教大家怎么操作。一旦报修，可以迅速反应，有“小龙民”告诉凤凰网房产，就冲着它的物业，也会回购龙湖的房子。
再次，它周围具有教育资源。
对于广大渴望孩子能接受名校教育的家长而言，教育资源已经成为了一项买房的重要考核指标。2016年，渝北巴蜀小学落地中央公园西北侧，开设60个教学班，可容纳2700名学生，它与景粼玖序仅一街之隔。
家门口的名校，让孩子的教育安心。
可以说，景粼玖序为中央公园画龙点睛，让它的价值更上一层楼。
住宅产品，住的是舒适，买的是心安，适合自己的，才是最好的。
再好的住宅产品，都需要时间的沉淀。能让购房者心动的，肯定是读懂了城市价值和市场的开发商，打造出的产品，才能跑赢“大盘”。
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