2019年重慶已經過去一個季度，重慶土拍市場迎來“小陽春”，這是一個讓人欣喜的訊號。
3月15日，西永兩宗地以成交樓面價7137元/㎡、6926元/㎡的價格拿下，溢價率39.73%、35.59%。
3月21日，蔡家一宗地以成交樓面價7378元/㎡斬獲，溢價率47.56%。
這已經很高了吧？其實兩年前的重慶中央公園，就已經誕生了9352元/㎡的地王。
3月28日，中央公園地塊一宗地以樓面地價10662元/㎡拿下，溢價率47.06%。
中央公園，地價過萬，一個新的紀元正在開啟。而這個新的時代，是城市建設者“用腳投票”的結果。
從歷史的數據看，重慶地價過萬的地塊不多，在數字的背後，更是建設者眼中一片區域的“藍海”——
那麼，經驗豐富的房地產企業為何不惜成本選擇中央公園？為什麼中央公園能跑贏重慶“大盤”？
重慶向北，作為兩江新區的幾何中心——它是發展最快、規劃最超前的板塊之一，商業規模更是冠絕全城，無論是區域價值，還是居住價值，都堪稱重慶城市版圖的“C位”。
高端定位，重慶的“國際中心區”
在重慶向北的版圖裡，中央公園是發展最快、規劃最超前的板塊之一。
站在全市高度，中央公園是重慶的“城市副中心”；站在全國和世界高度，中央公園則是重慶的“國際中心區”。
關於“重慶中央公園”這個名稱的由來，市民政局曾經回覆：按照市委統一部署規劃，建設一座面向國際、充分展現重慶作為國家中心城市和兩江新區形象氣魄的直轄市中央公園。同時，這個名稱具有唯一性。
在更加細化的《兩江新區國際中心區規劃設計方案》裡，中央公園的定位則是：以高端創新服務業為支柱、文化交往和活力消費為拓展、生態智能的宜居建設為基礎的、面向國際面向未來的國家中心城市聚集區。
這裡有幾個關鍵詞：宜居、國際、中心。
我們不難發現，中央公園正是按照這個邏輯來進行定位：
宜居，亞洲第一、世界第三的超級公園，為城市提供純淨的呼吸空間；
國際，它與江北國際機場距離5.3公里、與悅來國際會展中心距離5.7公里，享受著臨空經濟、會展經濟帶來的雙重利好；
中心，它是兩江新區的核心部分，處在兩江新區幾何位置的中心，周圍5公里範圍內，產業聚集。
這四點，無一不顯示出中央公園的高端定位。
（圖為：兩江國際商務中心效果圖）
商業旗艦，區域輻射力強
中央公園的根基是規劃和定位，不過更吸引人的還是它的商業體量。與重慶眾多商圈相比，中央公園的商業一旦建成，可以稱為整個重慶的“商業旗艦”。
根據公開資料顯示：位於空港新城兩路組團F標準分區中央公園西側，總用地面積54公頃，地上地下建築總規模近360萬平方米。
它是重慶主城區規劃體量最大的商圈之一，而且依託空港新城良好的航空、軌道、內外環交通區位優勢，和重慶北部人口聚居、生產服務、會展商務和總部經濟輻射優勢，這艘“旗艦”的行駛條件太好了。
當然還有“旗艦”上的“船員”，也都是“專業人士”。
2017年10月27日，渝北區攜手龍湖集團、中糧集團、新城控股、合景泰富、萬科集團五大品牌開發商在中央公園共同打造兩江國際商務中心，並提出：到2021年兩江國際商務中心的所有商業都要開業。
360萬方的商業體，帶來的是什麼？
傳統商業，不斷迭代，終於形成了傳統都市區+社區商鋪的發展模式，輻射周圍3公里範圍內的區域。
而360萬方的超大商圈，在此基礎上升級，以4大頂尖商業體+超級公園+商鋪的模式，滿足消費升級下，人們對於更好、更全面、體驗感更強的新商業需求。輻射面也從傳統的3公里變為，輻射整個遼闊的北區，為未來逾百萬的常住人口解決了生活中的各項需求。
此前，在重慶體量如此龐大的商業，從未有過，未來，也不會再有。
這艘“商業旗艦”，讓整個中央公園的區域價值更上一層樓。
（圖為：龍湖中央公園效果圖）
哪裡才是中央公園的核心？
在重慶北拓的路徑上，中央公園作為一個成熟的板塊，的確算得上佔據了“C位”。那麼，對於中央公園而言，哪裡才是區域核心？
從整體格局和規劃來看，中央公園目前的重點，是建設兩江國際貿易區和高效服務行政區。在此基礎上，未來中央公園將形成“左商務、右消費、北配套、南居住”的空間格局。
“左商務，右消費”，這決定了中央公園片區未來商業、人流的聚集地；
“北配套，南居住”，定義了中央公園未來人流動線的走向。
它把中央公園的內部格局劃分為了三個級別：
第一級，中央商務核心區，處於公園西北側。擁有360萬方的兩江國際商務中心，融合了商務辦公、商業零售、餐飲酒店、公寓住宅、綜合娛樂五大功能，是“城中之城”。
第二級，配套區域，處於公園東側。這個區域以酒店、金融服務、公寓住宅為主，適合居住和辦公；
第三級，純住宅區，位於南側。這片區域安靜、接駁金開大道與中央公園南門口一街之隔。
三個級別的區域，把中央公園的內部價值點，清楚的擺在了明面上。對於重慶人而言，可能都比較青睞第一級區域，畢竟重慶人的生活習慣與商圈聯繫的非常緊密，恰好這是中央公園宜商宜居的核心。
（圖為：龍湖區位示意圖）
龍湖落子，更新區域價值
實際上，尋找一個區域的核心價值點，最好的“風向標”就是看開發商。品牌開發商扎堆的地方，前景絕對明朗。
對於中央公園而言，它的“前景王牌”冠名商莫過於龍湖。
細數龍湖在重慶的軌跡，我們不難發現龍湖在落子區域上的前瞻性。比如北城天街，龍湖將之從一條爛尾街盤活成“中國著名步行商業街”、“重慶八大地標”；還有大坪時代天街，幾乎等同於大坪商圈的“代名詞”，憑空打造了一個市級商圈。
可以說，龍湖走到哪裡就能盤活哪裡，它已經成為了最能體現區域價值的“風向標”。
中央公園板塊可以說得到了龍湖以及諸多品牌開發商“蓋章認證”，各大品牌房企們，紛紛把高端項目在此落地。
當然，高端住宅產品扎堆的情況下，如何選擇也成為了大家關心的事。
鳳凰網房產認為，選擇適合自己、懂得自己的產品才是最好。就比如，龍湖在中央公園板塊的先鋒級大平層——景粼玖序。
市場上從不缺乏高端大平層的住宅產品，對於景粼玖序而言，它的優勢明顯。
首先，它的居住舒適度高。
它的居住舒適度高，有兩個方面。
第一個方面是樓盤周邊完善的配套設施，出行有輕軌、逛街有商業，能讓居住者清楚感受到超級公園+超級商圈的魅力，商圈配套，生活的便捷性蠻高。
第二個是與核心商圈的距離近，從景粼玖序出發，步行到中央公園商圈，僅需5-10分鐘。這個距離，比紅旗河溝到觀音橋更近，同時這個距離，也不會被繁華商業的喧囂所打擾。城市隱居，有時候，在距離的把握上可以立見高下。
其次，它的物業優秀，是行業典範。
龍湖的物業，是它的核心競爭力之一，它善待業主的方方面面，就像一個管家，呵護的是你生活的方方面面，比如它家的智能化管理，一個app就可以報修或者處理一些日常事務，家裡有老人不會用他們還會上門教大家怎麼操作。一旦報修，可以迅速反應，有“小龍民”告訴鳳凰網房產，就衝著它的物業，也會回購龍湖的房子。
再次，它周圍具有教育資源。
對於廣大渴望孩子能接受名校教育的家長而言，教育資源已經成為了一項買房的重要考核指標。2016年，渝北巴蜀小學落地中央公園西北側，開設60個教學班，可容納2700名學生，它與景粼玖序僅一街之隔。
家門口的名校，讓孩子的教育安心。
可以說，景粼玖序為中央公園畫龍點睛，讓它的價值更上一層樓。
住宅產品，住的是舒適，買的是心安，適合自己的，才是最好的。
再好的住宅產品，都需要時間的沉澱。能讓購房者心動的，肯定是讀懂了城市價值和市場的開發商，打造出的產品，才能跑贏“大盤”。
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