深圳人注意了，寶安或迎來一座高逼格的西部“華潤城”。
近日，華潤鳳凰崗城市更新項目迎來了重大進展，其立項申報的相關議案以96.7%的高票取得通過。並且，立項申報已在上報過程當中，定於7月16日至8月5日進行確權登記及現狀物業查丈報告發放工作。
有資料顯示，華潤鳳凰崗項目預計2019年初啟動拆遷補償協議簽署，預計2020年開始拆除，2024—2015年回遷紅本商品住宅。
據瞭解，鳳凰崗項目是華潤在寶安的第一個項目，建面高達160萬平米。在今年7月19日，華潤置地“煥新城市夢想”品牌戰略發佈會上，重點推薦了鳳凰崗項目。
目前，項目規劃圖都已經出來了，再過幾年，草雞就要變鳳凰了。
鳳凰崗項目效果圖
九爺提醒大家，想要對華潤鳳凰崗項目最詳細的瞭解，點擊觀看下面的視頻。
（華潤寶安鳳凰崗項目概念規劃視頻）
實探鳳凰崗村，密密麻麻的握手樓，關於物業確權的“通知”貼滿全村！
鳳凰崗村位於寶安西鄉前進路與寶田一路的交匯處，平巒山腳下。
鳳凰崗村的環境面貌與其他城中村並沒有太大的區別，密密麻麻的握手樓，各種線纏繞在建築上，很多樓房的通風采光並不佳。
走在狹隘的走道中，由於光線不好，白天也非常暗，讓人感覺背後涼颼颼的。
村子的中間，有一條鐵崗水庫的排洪溝穿村而過，不過目前這河水似乎已經乾枯了，只有一條小渠在流。
鳳凰崗村的老居民樓，都是一些本地人建的小產權房，用於出租給外地人。據瞭解，租住這裡的絕大部分都是附近工業區上班的工人，也有一部分南山科技園的碼農。
鳳凰崗村雖然人多糟雜，但好處是房租相對便宜。
九爺問了一個居住這裡的年輕人，他說他租了一個小單間，大概是600元每月，這樣看來租金確實很便宜。
九爺在一處鳳凰崗社區信息張貼欄上看到，張貼的紙張很多是招租和招聘廣告。而招聘廣告基本上是工廠招聘。
鳳凰崗村周邊確實還有不少小廠子，正好中午12點，九爺正好碰到工人下班。
鳳凰崗村內遍佈了餐館、小商鋪、水果店等，相對來說，生活還是比較方便的，但衛生狀態就不那麼好了。
九爺也在鳳凰崗村發現了一所龍山學校，看起來很破舊，目前正在裝修中，但估計未來這個學校也會拆了。
目前，鳳凰崗村周邊交通依賴自駕和公交，自駕的話還是比較方便，村子距離107國道、廣深高速和寶安大道均比較近，前往南山福田還是比較方便，地鐵須等到12號線開通，地鐵口預計在項目500米範圍內。
但目前地鐵出行還是不太方便，距離最近的地鐵1號線西鄉站，百度地圖步行實測是3.8公里，這最少要花費半小時以上。
具體情況就是，九爺從西鄉地鐵站出來，騎個膜拜單車，大概騎行了10多分鐘到達鳳凰崗村。
迴歸到項目本身，九爺在村子裡面發現，各個角落都有華潤鳳凰崗項目城市更新項目宣傳欄，而裡面便是一則通知。
據一位店鋪老闆說，鳳凰崗村的這份“通知”很早之前就貼了，而我在落款處也看到時間寫的是7月16日。
關於這則通知，第一句話就是“我公司召開全體股東大會以96.58%的通過率通過了我村城市更新項目立項申報的相關議案”。
但注意這裡的通過率是指申請立項，而不是村民的房屋的簽約率，項目申報成功以後才是確權、村民簽約談判等流程。
華潤鳳凰崗舊改總建面160萬平米，預計2020年開始拆除，或打造下一個西部的“華潤城”！
華潤鳳凰崗城市項目規劃的進度細節，也被九爺一一挖出來了。
根據相關規劃，華潤鳳凰崗城市更新項目的開發建設用地面積約18.7萬平方米，計容總建築面積約160萬平方米。
項目將依託寶安國際大空港便利條件及豐富的自然景觀資源，以“山水鳳凰、萬象食家”為主題，打造集商業、辦公及居住為一體的城市大型綜合體。
而在今年的5月24日，為加快推進華潤鳳凰崗項目立項申報及後續工作開展，項目團隊成員聯同深圳市鳳凰崗股份合作公司班子成員在股份合作公司會場召開全體股東工作通傳會。
華潤鳳凰崗項目召開全體股東工作通傳會
在7月19日，華潤置地在“煥新城市夢想”品牌戰略發佈會上，重點推薦了鳳凰崗項目。
華潤在發佈會上透露，華潤城市更新1.0版是羅湖華潤中心；2.0版是南山華潤城；3.0版是湖貝；而鳳凰崗項目是在寶安華潤第一個項目，下一個西部的華潤城。
不僅如此，還透露了華潤鳳凰崗舊改的時間規劃節點。
1、6月9日，96%通過立項。同意華潤鳳凰崗村城市更新立項進行立項申報計劃委託，同意非農建設用地納入華潤鳳凰崗項目使用。
2、7月16日啟動查丈報告確認，7月16日啟動確權登記。
3、拆遷補償協議：預計2019年初啟動拆遷補償協議簽署，預計2020年開始拆除，預計2024—2015年回遷紅本商品住宅。（具體拆遷補償標準，歸還房屋時間以開發商公佈時間為準）
鳳凰崗村周邊還有四大舊改，整體前景看好！周邊新房基本6萬＋，有二手房75平米報價510萬！
除了華潤鳳凰崗村舊改，鳳凰崗村周邊還有4箇舊改項目。
它們分別是松寶大傢俱A館地塊舊改、鳳凰崗第二工業區舊改、宏發臣田村舊改、鳳凰天譽。
其中，與村子一路之隔的南面就是鳳凰天譽舊改項目，雖然佔地面積最小，但是也是進度最快的一個。項目6月份就已經開盤了，均價約每平米6.5萬元。
另外，松寶大傢俱A館地塊舊改已進入基坑施工外，其他幾處舊改還在非常前期的狀態徘徊。依照過往舊的改工程作參考來進行預測，這些舊改最少需要3-5年的時間才能逐步成形。
回過頭來看，鳳凰崗村周邊在售的新房並不多，除了鳳凰天譽，距離稍近的君成雍和園、聯建君鈺府單價在6萬+。
其他稍遠的，碧海的華豐前海灣、新安的前海世界，這兩大板塊都已經在8萬左右了。
周邊新房
二手房方面，距離較近的就是中熙香繽山，鏈家網顯示，其是2014年的樓盤，目前在售的只有7套，7月份參考均價約5.8萬，有業主122平5房報價720萬。
另外，就是鳳凰雅居，單價約5.7萬，有業主75平米3房報價510萬元。
周邊二手房
值得注意的是，中海九號公館、曦城、新世界名鐫 、泰禾等別墅豪宅區，離鳳凰崗村其實也不遠。
就整體規劃來說，鳳凰崗村舊改前景值得看好。接下來，關於項目的進展情況，九爺將保持密切關注。
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