丹東房價兩天暴漲50%，房產登記處異常擁堵，這是朝鮮宣佈放棄核試驗後出現的情況。五一小長假，北京、上海等地的售樓處也都擠滿了人。
中國房價專治各種不服，經過20多年只漲不跌的教訓，中國人對房子有著謎一樣的熱情，而丹東房價暴漲只是一個全國各地一個極端的縮影，我們早在4月23日的文章中就已經提到了這一點。
在樓市調控政策實施一週年後，許多地區的房價似乎又按不住了，尤其是熱點二三線城市。
全國房價上漲城市數量增加，漲幅也擴大。
統計局公佈的70個大中城市新房價格中，有55座城市環比上漲，較2月份的44座的範圍有所擴大。3月份70個大中城市新建住宅價格環比漲幅又開始回升，平均漲幅為0.4%，相比之下2月份平均漲幅為0.2%。
房價大漲的城市，大多是前一段時間搶人搶得最兇的地區。
2018年，西安市開啟“最優落戶政策”之後，目前累計已有近50萬人落戶。落戶就要買房，但狼多肉少，房子供需嚴重失衡。受施工進度影響，西安一季度住房供應量比計劃又少了80萬平方米。近一兩個月，西安房地產市場多個項目開盤即售罄，大部分樓盤無房可售。
華東地區房價普遍高於中國其他地區，2018年4月杭州二手房的均價達到30265元每平方米，南京達到了28838元每平米，而增速依然有31.97%和10.37%。新房價格同樣高於其他城市，但增速卻僅有9.87%，甚至下降8%。搶人大戰中的成都、西安、重慶的二手房同比漲幅都超過了35%，新房價格漲幅也遠超其他城市，其中西安的新房漲幅更是達到了誇張的50.85%。
從住房租賃來看，杭州，南京的租金依然保持領先，分別為52.72和43.62元每月每平米，去年同比增速25.82%和18.37%。租金漲幅最快的城市為成都，達到30.68%，重慶增速也超過20%，達到25.30%。而鄭州的增速僅有1.77%。平均來看，這幾個城市的租金都保持在30元每月每平米的水平，而按照增速，租金價格將進一步上升。
供需失衡的城市出現了秒光盤，連上海的千萬級豪宅也賣出了剛需的速度， 北京二手房網籤也創一年新高，價格也趨於平穩。
據我愛我家集團市場研究院統計，2018年4月份，北京全市二手住宅共網籤13673套，環比2018年3月份上升22.6%。2017年4月份之後，北京二手住宅月網籤量從未超過1.5萬套，今年4月份的網籤量則是去年5月份至今12個月裡的最高值。
另外，一二手房倒掛，買到就是賺到的現在也是搶房的一個原因。鏈家研究院數據顯示，2018年一季度，全國多個城市的一二手房價格“倒掛”，不少熱點城市新房價格低於同區域二手房價15%-30%。
房住不炒理念出臺後，長租公寓、租售同權等住房長效機制也穩步推進，但是這並沒有解決多數人的居住問題，更沒有解決房價上漲的問題。
房住不炒是未來的大趨勢，但是房價上漲的壓力也客觀存在：
第一，全國各地搶人，人口不斷流入熱點城市。
人口流入導致剛需增加，杭州、武漢、寧波、重慶等部分地區房地產庫存已經偏低，住宅去化週期也降至低位。
數據來源：公開信息、易居、克而瑞、搜房大數據、新峰地產
製圖：葉檀財經
第二，從增量資金的角度看，100萬億資管行業面臨洗牌，擠出的部分資金可能會流向房地產和股市。
4月27日晚間，央行、證監會、銀保監會等四部委聯合發佈資管新規，要求不得承諾保本保收益，打破剛性兌付；嚴格非標準化債權類資產投資要求，禁止資金池，防範影子銀行風險和流動性風險；分類統一負債和分級槓桿要求，消除多層嵌套，抑制通道業務等。
對於普通投資者來說，銀行理財不再允許保本和保收益，這導致投資者的風險收益失衡，低風險和高風險的投資者都可能會重新做出投資選擇。
當然，不同風險偏好的投資者將會有不同的選擇。資金從理財產品出來後，低風險的理財資金投資者可能會把這部分錢投到結構化存款和一般性存款中；
高風險的投資者會把這筆錢投資到股市、房地產和海外資產配置。這部分資金大概有多少呢？
據中信證券固收分析師明明估算，結合去年末銀行理財市場數據和各風險偏好類型家庭的佔比，約有11萬億元資金將從表外理財轉向表內結構化存款以及一般性存款，此外還有約4萬億資金將會流向股票以及房地產市場。
海外資產配置受限，股市容納資金有限，4萬億中的大部分資金還將會流入房地產市場。
第三，每次擴大內需，房價都要上漲。
4月23日，中共中央政治局召開會議，釋放擴大內需的政策信號。兵馬未動，糧草先行，中國貨幣政策已經微妙變化。無論貨幣政策是否轉向，央媽已經第二次降準了，這是客觀存在的情況。
利用房地產業的發展拉動經濟增長，啟動內需，是以前宏觀經濟調控的重要舉措。這也導致每次擴大內需，房價就上漲的情況。
無論是1998年應對亞洲金融危機，還是2008年底的4萬億刺激計劃，或是2015年防止經濟失速，啟動內需後，房地產投資和銷售都出現扭轉，開始向上反彈。
中美貿易戰，為防止經濟失速，在新經濟尚未扛大樑的情況下，擴大內需，繼續求助於房地產仍然是擺在桌面上的一個選擇。
房價雖有上漲壓力，不要以此判斷房價就一定會暴漲。在房住不炒的理念下，目前地方政府怕房價暴跌，更怕房價暴漲。
如果不理解，看看海南。
建設自由貿易區和自由貿易港消息爆出前後，各地投資客瘋狂湧入，海南房價暴漲。3月30日，海南住建部等多個部門制定“房八條”，收緊住房政策，限購、限貸、社保限制，並且限售五年。4月16日，海南住建部再次發出通知，用詞嚴厲，要求嚴格執行樓市政策，並處罰一批違規中介機構。
房價還是控制不住，4月22日海南宣佈全域限購；4月23日，海南又出臺政策，打擊假結婚假離婚騙購住房等。
一年出臺15次調控政策，海南房價終於一夜冰封。
熱門城市的房價再控制不住，跟房住不炒的理念相違背，那麼海南的今天就是這些城市的明天，把溫州“炒房團”徹底逼出售樓處，讓投機客慘敗而歸是唯一結局。
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