三月逐漸復工，雖然疫情影響，但全國公寓經營狀況普遍理想。
但A公寓所在地封村，公寓被貼封條，政府明令不許復工。
公寓很著急，找到業主，要求業主儘快想辦法。因為按照合同雙方公平原則，業主確保房屋有效使用，租客按約交納房租；反過來也一樣。租客按合約交納房租，業主必須確保房屋有效使用。
如果業主盡到提供房屋有效使用義務，租客拖欠房租，需要承擔違約責任。反過來也一樣。租客盡到交納房租義務，業主卻不能保證房屋正常使用，同樣需要承擔違約責任。也就是免租金的同時，還要補償合理的營業損失。
業主的疑惑是：政府不允許開工，為什麼業主背鍋？租客的疑惑跟業主一樣：政府不准許開工，租客同樣不背鍋。
經過溝通，雙方認識到，所謂租金是否減免，實質上，是合同約定中的業主和租客之間的權利和義務的關係。
按照合同約定，公寓要求業主保證房屋的有效使用，合情合理。結合小洲村的實際情況，租客要求業主免收房租，同時補償合理的營業損失，合情合理。
最終的結果是：雙方商定，政府允許復工前，也就是合同有效實施前，免收租金。
這或許是一個特例，但確是一個有效的參考樣板。
因地制宜，因事而異。
希望業主和租客，充分尊重合同契約，同進同退，同得同失，共同犧牲，共盼春來！
分享到:
閱讀更多 花城第公寓進士第客棧 的文章
