華新城的收官，幾乎宣告了南京最後一個倒掛神盤退出歷史舞臺。
與此同時，河西也從“福利炒房”時代跳入了“神仙打架”時代。
嘆息之餘，不少人將目光轉向了河西的其他熱盤。
就在今天上午，蘇寧睿城二期舉行開工儀式。
另外，據瞭解，蘇寧睿城三期案名已定為蘇寧檀悅，放風6.4萬/㎡，總價千萬起，很快上市！
01
總體量230萬方！蘇寧睿城二期將建四大組團！
3月30日，鼓樓區重大項目集中竣工·新項目開工暨蘇寧睿城開工現場會盛大舉行，南京市市長韓立明、蘇寧控股集團董事長張近東出席活動。
會上宣佈蘇寧睿城二期即將正式動工。
據悉，蘇寧睿城二期由3個地塊組成，打造的是高端商業、高端辦公集群、高端社區、智慧酒店為一體的超大城市科技綜合體。
蘇寧睿城地處河西CBD與鼓樓CID交匯處的新江東核心板塊，總體量230萬方，涵蓋商業、寫字樓、高端住宅三大組團。
02
蘇寧睿城三期將打造最高端產品——檀悅系！
今天，蘇寧睿城二期宣佈正式開工，那麼三期呢？
近日，很多買房人關心的蘇寧睿城三期，也傳來最新消息。
據瞭解，蘇寧睿城三期案名已定為蘇寧檀悅，將打造蘇寧置業旗下最高端產品系——檀悅系，為雙學區房，放風6.4萬/㎡，預計4月底正式公開案名，5月公開售樓處，6月上市！
項目共規劃有16棟高層住宅，戶型面積約為162㎡、189㎡、195㎡、240㎡、246㎡，全部規劃打造大平層產品。
蘇寧睿城三期地塊由（E01E02）地塊和（D0405）地塊兩幅地塊共計16棟樓組成。
- E0102地塊規劃打造10棟樓，由4棟14F以及6棟28F的住宅組成，該地塊中分佈了三大戶型，160㎡、190㎡和240㎡戶型，共計544套房；
- D0405地塊規劃打造6棟29F住宅、幼兒園及社區中心，該地塊中分佈了2大戶型，190㎡和240㎡戶型，共計384套房。
戶型圖：
160㎡四房兩廳三衛
戶型解析：160㎡戶型為4房2廳3衛設計，該戶型4開間朝南，主臥套間設計，雙陽臺連接次臥與客廳，其他3房均設有飄窗。
189㎡四房兩廳三衛
戶型解析：189㎡戶型同樣也是4開間朝南的戶型，整室較為周正，其客廳與“書房”之間沒有牆體，整個活動區域空間特別大，舒適度高，主臥為套房設計，私密性強。
238㎡五房二廳三衛
戶型解析：238㎡戶型為5房2廳3衛設計，該戶型多開間朝南，採光面充足，整室較為周正。活動區域為大橫廳設計，空間闊綽大氣。
03
二手房人氣火爆！成交價破6.5萬/平！
蘇寧睿城地處河西CBD與鼓樓CID交匯處的新江東核心板塊，板塊對應的是河西，行政區屬對應的是鼓樓。
除了坐擁河西中繁華地段，配套成熟以外，蘇寧睿城的最大亮點莫過於琅小直屬分校科睿小學和金陵匯文中學的雙學區，也因此受到不少家長的關注。
據鏈家數據，蘇寧睿城目前的二手房最高成交價為2018年賣出的一套89平2室1廳的小戶型房源，成交價高達
65996元/㎡。
2020年，蘇寧睿城成交了3套二手房，價格徘徊在6-6.5萬/㎡。
二手房掛牌價方面，蘇寧睿城最高已經掛到了79269元/㎡，總價最高掛到了1080萬。
如果按照放風的6.4萬/平來看，蘇寧睿城三期戶型162㎡起步，總價最低也要1036萬，新房價格基本和二手房價格持平。
04
河西開啟天價豪宅時代，倒掛一去不復返...
不難看出，河西曾經引以為傲的一二手房倒掛正在逐漸消失...
事實上，從2019年底，河西就開始告別限價房時代，金茂府5萬2、中國府6萬4，如同深水中的兩顆重磅炸彈，攪動了河西樓市。
2020年，隨著一批重量級高價地上市，河西板塊門檻更是再被抬高，倒掛消失，接下來，想留住客戶就只有拼產品、拼地段。
與此同時，河西樓市進入“神仙打架”的階段：
海玥萬物：海玥名都全面升級作品，樓面價高達42561元/㎡，打造240-500㎡大平層和複式豪宅，最小面積240㎡（南向17米寬超大陽臺），300㎡以上為躍層，大面積挑高空中花園，產品定位超江灣天成，是目前河西最高的！
項目放風價為5.2萬/㎡+1.5萬/㎡裝修包（具體價格以銷許為準），按放風價來算，總價預計1605萬-3350萬。
南京雲際：樓面價32356元/㎡，據銷售表示，目前項目爭取四五月份上市，首開價格預計在5.5萬元/㎡-6萬元/㎡之間，精裝交付，總價預計700-1200萬。
葛洲壩五礦金陵府：與蘇寧睿城三期一街之隔，樓面地價34043元/㎡。
項目整體打造9棟住宅，其中包含1棟保障房，總共966套房源（其中保障房149套），規劃戶型面積在140-210㎡，曾有消息表示，開發商希望賣到6、7萬/平。
河西的天價豪宅時代儼然已經到來。
2019年，金茂府、中國府先後為河西帶來兩個“王炸”，2020年，蘇寧睿城會率先成為那個“王炸”嗎？拭目以待！
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