掛了兩三個月的房子，
遲遲賣不出去”
小夥伴們普遍反映：
濰坊二手房現在不好賣了。
果真如此？
記者進行了調查採訪。
“朋友圈裡到處都是二手房廣告
中介也比以前熱情多了”
因為著急入住，在奎文區上班的張先生想要買套二手房。“從上半年三四月份就開始看房，可那時候，經常今天看上的房子過幾天就沒了，連考慮、商量的時間都沒有。”張先生說，上半年，他在高新區看了幾套二手房，但都沒買成。
直到八九月份，他明顯感覺二手房市場沒那麼“熱”了。“中介開始頻繁在朋友圈發二手房廣告，還會打電話主動預約看房，看上的房源也沒那麼緊俏了。”張先生說，從今年八九月份開始，他就感覺二手房市場開始“降溫”，直到最近，這種感覺越來越明顯，“像是又回到買方市場了。”
“最近看上的這套二手房，中介一週之內催我三次了，說價格可以談，房主給降了點錢。還說沒看好的話，可以幫我找別的房源，看來他們生意也不好做。”張先生這樣說。
中介：一月只賣了兩套房
直呼“生意不好做”
在高新區桐蔭街上的一家不動產交易中心，一位不願透露姓名的工作人員吐槽，最近二手房市場的確不太景氣。“來看房的人少了。好不容易碰到客戶，要求卻比之前的客戶多不少，價格不能太高、位置不能太偏，對房型也有一定要求，這工作真是越來越不好乾了。”這位工作人員說，去年這個時候，兩三天賣出一套房是常有的事兒，可是現在，他已經兩個月沒“開張”了。
“成交量連去年這個時候的一半都不到。奎文區濰州路上一家房產中介公司的一位劉姓工作人員說，現在，不少去看二手房的客戶都是抱著“再等等、再看看”的心態，“房源緊俏的時候，他們也怕自己不趕緊下手房子被別人買走，現在不一樣了，總共就幾個客戶，房源也多，大家肯定得多比較比較。”而在記者走訪的市區另外十幾家房產中介機構，工作人員也都表示，近段時間，二手房市場相對慘淡。
房價：近三個月每平方米降價四五百
不少房主主動降價賣房
成交量有所下降，那價格怎樣呢？桐蔭街上某不動產交易中心的工作人員說：“像弘潤金茂府、金宸公館這樣的品質小區，二手房價格依然比較堅挺，降價較少。但一些建築年份老、配套設施不夠完善的小區，降價還是比較明顯的，一套100平米左右的房子，能降四五萬元。”
“就比如我們門店掛出的一套房子，163平米，房主報價150萬，可掛了近一個月，一個意向客戶都沒有，一次看房都沒約成，所以前一陣房主主動找過來，總報價降了5萬塊錢，如果有意向客戶還能再商量。”這位工作人員說。
“總體來看，從8月份到現在，三個月的時間，二手房市場房價每平米降了得四五百塊錢。”在東風街上的一家二手房中介機構內，從事二手房交易近十年的一位銷售顧問說，“最近二手房市場恢復平淡，很多選擇觀望。”
專家：二手房房價年底或“觸底”
記者採訪了有十多年房地產運營經驗的濰坊市房地產協會會長隋鋼，他說，造成二手房房價下滑、成交量下降主要有兩個原因：
一是濰坊市場一、二手房聯動效應明顯。
由於2017、2018兩年，濰坊樓市需求釋放過度，已經大大透支了未來的購買力，所以近段時間，濰坊新房市場購買力減弱，房價下降。“一手房房價的下降，勢必帶動二手房房價的下跌，”隋鋼說。
二是臨近年底，銀行信貸政策收緊，貸款審批難，利率上浮。
現在，濰坊有不少銀行已經暫停受理二手房貸款，可以受理的幾家銀行，對客戶的徵信情況和資質要求也比較高。加上二手房首付比例從30%到40%的變化和貸款利率基本執行上浮20%的標準，這些收緊的房貸政策都限制了二手房交易，讓二手房市場熱度持續下降。
談到未來房價的變化，隋鋼說，由於市場上漲動能衰竭，加上各大房地產商年底回款壓力大，今年年底，二手房房價可能會觸底。直到明年，房價才能有點回穩的趨勢。新的一年銀行信貸政策可能會有所鬆動，二手房市場可能會迎來新的希望。
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