​時間飛快，轉眼“銀十”也落下帷幕。究竟“銀十”成色如何，《江蘇房地產金融》從南京新房市場、二手房市場、土拍等方面來盤點10月南京樓市的整體情況，一起來看詳細內容。

Part 1

新房市場

32盤上市，推出超6000套房源

南京網上房地產數據顯示，截至2019年10月31日24：00，2019年10月南京新房成交6365套，環比2019年9月的9683套，下跌了不少。

10月份南京樓市共計32家樓盤開盤，推出6035套房源，江北（包括六合）是10月開盤主力，共有14家樓盤推出2220套房源，佔比36.8%。

（點擊大圖查看，表格不含溧水高淳六合）

在這32家樓盤開盤中，僅有少量日光或基本賣完，其餘一些樓盤去化情況一般，有些甚至平推。整體來看，剩餘房源仍需要一定時間去化。

我們可以從表中看出，主城區的新房明顯更受買房人歡迎。此外，今年“銀十”相比之前有變化：同一板塊內，不同項目開盤結果兩極分化明顯，一邊是不用搖號平推入市，去化緩慢，一邊是熱門樓盤中籤率低，呈現千人搶房。江北板塊最能說明問題。

據統計，10月份開盤當天基本售罄的有2家樓盤，分別是江北核心區的江與城和地鐵小鎮的陽光城文瀾府。

接下來的11月，南京全市預計有64家樓盤推新入市，房源數量近萬套。在這些樓盤中，有24家為純新盤。其中，

江北板塊預計上市房源套數最多，江寧板塊上市樓盤最多。

接下來，江寧祿口、上秦淮、科學園、青龍山有貨要出，覆蓋了剛需和改善客群；

城南樓盤分佈在軟件谷、板橋以及賽虹橋；

城北樓盤分佈在鼓樓濱江、中央門以及燕子磯；

“當紅板塊”地鐵小鎮還有悅峰、陽光城文瀾府可以選擇；

仙林湖還有高科榮境、融信世紀東方；

城東的中垠紫金觀邸可以關注；

河西板塊還剩華僑城天鵝堡、華潤置地魚嘴潤府、升龍桃花園著、仁恆江灣世紀等樓盤可以期待；

城中板塊的綠地紫金中心預計三季度會推出公寓產品，感興趣的買房人可以瞭解關注。

大量房源集中上市對買房人來說，選擇餘地更多，買到合適房源的機會也越大，大家應把握好時機。

Part 2

二手房市場

總體成交量有所下跌 江寧成交量第一

二手房方面，南京10月份二手房成交8140套，比上個月下跌了1428套。其中江寧區成交1731套，居於首位，浦口區成交1288套，居第二，鼓樓以1045套的成交成績排第三位。

究其原因，主要還是受到了國慶7天長假影響，成交量有所縮減。

從各區成交情況來看，10月江寧成交1731套，排名全市第一；浦口排在第二位，成交1288套；鼓樓成交量1045套，排名第三。值得一提的是限購鬆動後，六合10月成交量環比有所上漲。

2019年9-10月南京各區二手住宅成交量價情況

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：套、元/㎡

Part 3

土地市場

多幅地塊底價成交，土拍冷？

銀十，南京土地市場迎來徹底爆發！

10月10日，南京集中出讓多幅地塊，這些地塊分佈在河西、城北、南部新城、仙林湖、紫東棲霞新城、溧水等板塊，其中有5幅涉宅用地，最終成交總價約91億元。

土拍戰況如下↓

10月23日，南京集中出讓4幅地塊，其中3幅宅地，分別為南部新城G70、河西南G75、六合G74，還有1幅加油站用地G73，位於馬群。

土拍結果如下↓

本場土拍最大看點則是，華僑城首進南部新城，且拍出了28666元/㎡的樓面地價，略超河西南同場拍出的28339元/㎡ 的地價！

10月30日，江北新區核心區集中出讓三幅涉宅地塊，出讓總面積超10萬方，拿地總價40.7億。

土拍結果如下↓

新區G12地塊經過1輪競價，被重慶中交麗景以16.9億元的底價收入囊中；

新區G13地塊經過27輪競價，被大華集團以9.5億元的總價收入囊中，成交樓面價18997元/㎡，對比此前核心區地王通宇G10地塊，地價降了3276元/㎡；

新區G14地塊經過1輪競價，被南京揚子國資投資集團

以14.3億元的底價收入囊中。

樓市動態

與此同時，10月份的樓市還發生了這些大事，涉及限購政策、房價漲幅、城市交通等方面，值得關注 。

六合：無需社保，大專學歷外地人可開購房證明

10月15日，南京六合傳來好消息：今天起，在南京有居住證，大專學歷的外地人也可開具購房證明，不需要近3年內累計2年社保或個稅！

據六合不動產登記中心的工作人員表示，最新政策是隻要是有大專學歷的外地人，提供南京市居住證和學歷證明，單身買房人提供個人身份證和戶口本，已婚家庭提供相關婚姻材料，即可在六合不動產登記中心開具購房證明。但該購房證明只限於在六合區內購房。

據新京報消息，15日下午，新京報聯繫南京市六合區房產管理局，對此，南京市六合區住房保障和房產局相關人士表示，

不是限購鬆綁，而是出於人才引進而對政策做出的調整。“主要是為引進人才，但可能對購房有一定影響。具體實施的辦法，在不動產登記中心辦公窗口有相關的操作細則。”

新房價格環比漲0.8%、二手房漲1.6%

10月21日，國家統計局發佈《2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

數據顯示：今年9月份，南京新房價格環比上月漲0.8%，同比漲5.8%；二手房價格環比上月漲1.6%，同比漲5.1%。

寧蕪鐵路滄波門至古雄段改線工程開始環評

寧蕪鐵路外繞工程有了新進展！10月31日，據江蘇環保公眾網消息，寧蕪鐵路滄波門至古雄段改線工程（含貨場搬遷新建江寧鎮南站貨場工程）開始進行環境影響評價第一次公示，面向公眾徵集對項目的看法及意見。

△江蘇環保公眾網截圖

公示內容顯示，寧蕪鐵路滄波門站（含）～古雄站（含）段改線工程自滄波門站引出，上跨運糧河，下穿南京南站、秦淮新河、京滬高鐵，上跨新湖大道引入古雄站。新建江寧鎮南站貨場位於南京市江寧區濱江新城。

寧蕪鐵路滄波門站（含）～古雄站（含）段改線工程正線建設長度29.40km，全線共設車站2座。新建江寧鎮南站貨場工程正線建設長度3.603km；貨場新建到發線6條（含2條正線），有效長1050m；新建笨重兼集裝箱1束2線，有效長均為550m；新建怕溼貨物裝卸線1條，有效長900m；新建特貨（兼辦軍列業）裝卸線1條，有效長850m。正線為鐵路等級Ⅰ級、雙線、速度目標值為120km/h。

10月向我們告別，接下來的11月，南京樓市又會發生怎樣的變化、給我們帶來怎樣的驚喜呢？不妨和《江蘇房地產金融》一起，拭目以待！