關注西安樓市的網友不難發現，近期西安商品房意向登記平臺上“爆款”登記樓盤越來越少，登記情況都不如上半年火爆！
不少購房網友在等待爆款的出現，也有不少購房人來諮詢紫薇東進、大華曲江公園世家、中國鐵建萬科翡翠國際這樣紅盤啥時候會推？
據瞭解，紫薇東進預計會到明年才加推，大華曲江公園世家預計年底或明年年初有新推，11月暫時不會有，對這兩個樓盤情有獨鍾的購房人，有勇氣和信心的話可以等等。
如果想在今年完成買房大計，不妨看看本期整理的預計11月上市的樓盤，這些樓盤多半是已經備案但還未登記，只要工程進度符合要求，預售證順利下發，基本都可以在11月順利入市，大家可以提前鎖定，瞭解項目詳情。
截止目前，共統計了31個項目，共計約8860套房。其中均價在1萬元左右的樓盤有7個，分別是英郡年華國際社區、大華錦繡前城、中國鐵建花語城、高科麓灣國際社區、華遠辰悅、綠城桂語蘭庭、城市錦上，共計2349套房。主要出自滻灞、航天和經開。
純新盤有碧桂園雲頂、綠城桂語蘭庭、林凱溢金灣、綠地新裡鉑瑞公館、太乙城時光裡、大興正榮府。
高性價比熱盤推薦
從31個樓盤中抽出了幾個高性價比樓盤，包括大華錦繡前城、高科麓灣國際社區、中國鐵建花語城、城市錦上 等，這幾個逢開盤搖，絕對值得碰碰運氣。
高科麓灣國際社區
關鍵詞：地鐵盤、教育資源豐富、生態環境好
612套房源備案待登記，戶型面積區間75.12-133.87㎡，價格區間9540-11240元/㎡，毛坯。
高科麓灣國際社區上一次開盤是在今年2月份，共推出262套房，意向登記1819個家庭，中籤率14.4%，時隔半年新推薦，預計依舊火爆。
上一次開盤均價9729元/㎡，本次開盤預計均價10500元/㎡，小微上浮，各方面優勢大於劣勢，自帶學校、商業，在地鐵5號線雁鳴湖站口，學校是一個非常大的亮點，一戶一名額，但不能循環使用；項目規劃產品涵蓋洋房和高層，針對客群有改善也有剛需，注重教育、環境的家庭可考慮。
中國鐵建花語城
關鍵詞：地鐵，低價精裝房
252套房待登記，戶型面積98 、118 、129，均價10500元/㎡，精裝。
中國鐵建花語城熱度一直比較高，原因有兩點，一是精裝高層才1萬出頭；二是位於6號線紡南路（在建）地鐵口。所以，儘管小區地段比較偏，配套、環境、裝修均一般，但依然擋不住購房者的熱情。除此之外，小區附近有垃圾車經過，不過江村溝的垃圾站即將封場，環境應該會有所改善，剛需族還是可以考慮下的，畢竟地鐵口精裝1萬的房子西安沒剩幾個了。
城市錦上
關鍵詞：教育資源、二環、配套成熟
240套房源備案待登記，戶型面積88.76-110.26㎡，均價9536.95-12458.95元/㎡，毛坯。
城市錦上也是一個購房人期待了好久的樓盤，近期最後一棟9號樓備案了，大家又開始蠢蠢欲動起來。項目與西安經開第一學校（南校區）一牆之隔。
去年西安市場上半夜開盤被叫停的，城市錦上就是其中之一，不是別的原因，就是因為便宜；在二環內現在想找到一個環境還不錯，隔壁有學校，對面公園，地鐵，並且是國企開發商的小區，城市錦上算是極少的幾個之一；鳳城一路的位置交通，配套，人氣都不成問題，小區左靠漢城湖，地鐵八號線，朱宏路又是西安南北主幹線，東靠經開第一學校，附近超市，交，小區林立，算是經開區最核心的住宅區，環境也不錯，非要說不足，戶型設計的是比較老，但在這個價格段裡，屬於買到不虧的。
英郡年華國際社區
113套房備案待登記，戶型面積104.89-127.06，均價9703-10550元/㎡，毛坯。
自帶一所幼兒園，待建；項目與航天城第一小學和航天城第一中學隔著一條路，據瞭解項目一期業主孩子在航天一小上學，實踩當天正好遇上接孩子回家的家長，走路上學還是比較方便。另外，項目距離航天一小二部直線距離約600米。
距離西安市人民醫院約746米，醫院正在修建中，主體已經呈現，建設已接近尾聲，即將投入使用。由西安市第四醫院負責運營，有50多個科室，一所公立非營利性三級綜合醫院，可提供至少1500張床位。
目前來看，公交路線少，商業配套不完善；幼兒園及三期佔地涉及到城中村拆遷改造問題，可能會比較慢，幼兒園交付入園時間遙遙不定。是一個優劣勢基本相對等的小區，不過劣勢並不是完全不能改變，隨著航天片區交房潮來臨，人氣提升，那麼相應的公交以及商業配套也會得到豐富和完善。
村子拆遷問題解決起來可能相對慢一些，若能順利解決，那麼後期項目推貨節奏也能加快。戶型設計中規中矩，沒有太多亮點，整體來看，1萬出頭的均價性價比還算可以。
綠城桂語蘭庭
關鍵詞：教育資源豐富、環境好、綠城品牌
492套房源備案待登記，戶型面積99-129，均價9881-12081元/㎡，毛坯。
今年一共備案了2次的新盤，但一直未見登記，綠城的品牌還是讓人覺得比較放心，雖說周邊商業配套和人氣還比較少，但學校資源，生態資源不在話下，西安市經開一幼、一小、一中都在項目附近，距離渭河城市運動公園也不遠。
中南上悅城
關鍵詞：灃東單價最低高層、中南品牌，地鐵1號線二期
中南上悅城預計11月推出5號樓高層房源，面積和之前開的樓棟一樣，99和128的戶型，均價待定，可以參考前期開盤的均價12871元/㎡，對比同區域保利和光辰悅1萬4，電建洺悅府1萬4，綠地新裡鉑瑞公館1萬5-1萬9，以及灃華熙城1萬4-1萬6的價格來看，
中南上悅城高層價格還是很有優勢的。中南上悅城中南上悅城是以洋房為主的項目，整體容積比同區域的保利低，戶型設計也比較好，整體品質不錯，高層也能享受洋房社區的景觀配套和服務，性價比高。項目的抗性在於，在不太瞭解灃東的情況下，如果是第一次去會覺得遠，周邊配套待發展，這是新區樓盤都有的通病，也是考驗開發商實力的，西安三環外拿地的多是保利、碧桂園、萬科等大開發商，如果周邊都發展非常成熟也就不是現在這個價格了。
太乙城時光裡
關鍵詞：南二環，地鐵、配套成熟
272套房源備案待登記，戶型面積98.05-127.44，均價13549-14049，毛坯。
項目隸屬碑林區，碑林區的教育資源向來優厚。項目被劃入鐵五二小學區，同時周邊有鐵一中、西安交大、建大、長安大等多個國家級重點高校；且項目自身配備有品牌幼兒園。對比同樣是南二環附近恆志雲都均價1萬6，太乙城時光裡確實便宜不少，加上不錯的配套優勢，自然性價比就出來了，但是項目只有1棟樓，缺少社區環境，並不適合改善置業。
華遠辰悅
關鍵詞：小戶型，總價百萬內，地鐵
項目預計推出10#，戶型面積66 、82 、85，均價預計11000，共460套房，毛坯。
項目目佔地約150畝，分為東、西兩區，規劃有16棟高層和1所幼兒園（包含2棟安置樓，西區2#與6#樓為安置樓），規劃戶數約3600多戶，自帶約5萬方底商，容積率3.5，綠化率35%，樓間距約40米，物業為華遠自帶物業，擁有一級物業管理資質，物業費為1.9元/平/月。
剛需戶型、剛需價格，價位有優勢；西區已經交房，實景可看；周邊有公園，大環境還可以；距離地鐵14號線辛王路站直線距離約1公里，地鐵預計2021年6月開通；華遠品牌地產，後期物業等服務有保障；華遠地產在西安已經開發了華遠君城、華遠海藍城、華遠楓悅、華遠錦悅，經過了市場的考驗。
不足在於缺少大型的、成熟的商業配套，一段時間內不太方便；未來商業配套有碧桂園鳳凰城自持商業，還未開始建設，距離項目約1公里距離。
德傑狀元府邸
關鍵詞：教育資源，三環內、近高新
項目5#共104套房已經備案，但還未登記，戶型面積98.3-125.11㎡，均價11114-12769元/㎡，精裝。
城西作為西安的老舊城區，房價也一直處於西安各區域房價之後，算是購房者置業的一個價格窪地。近年來城西的建設也有明顯的改善，土門改造，皂河加強治理，地鐵建設直通城西，品牌房企連續進駐，城西利好因素不斷。
城西的商業相對成熟些，沒有高大上的購物中心，但沿街成熟的商業基本都能滿足周邊人群的生活需求。
德傑狀元府邸所處的位置靠近高新，周邊配套、區域相對成熟。但是項目短期內的環境不佳、工廠密集等制約因素都是不可忽視的劣勢。據瞭解項目周邊除供熱站外其他的廠區已經開始搬遷了，預計在2022年左右會搬遷完。對於關注學區資源的剛需、剛改購房者而言，項目本身優點還是可圈可點。
結語
今年9月和10月市場比較冷淡，全國地產調控政策累計政策刷新紀錄，信貸政策持續收緊，購房者加槓桿難度越來越大，市場出現普遍性退燒，客戶觀望情緒加重，而且選擇範圍擴大，市場分化加劇，整體去化不理想，但是不管市場如何變化，買房自住是永遠不變的正確事情，所以在遇到一些真正性價比不錯的房源時，請牢牢抓住機會。
（安家西安）
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