dimanlanke
碧桂園降價、萬科拋售，這隻能說明當前房價有所回調而已，但不代表著什麼！對於那些成本只有1萬、售價2萬的樓盤來說，98折、95折出售，無非就是利潤少一點，並不會產生實際的虧損！而對於普通購房者，房價依然很高、依舊買不起啊！
所謂的“跌”，只不過是數據統計中的“小把戲”罷了
我們大南通，十一國慶、房價也“跌”了一點。部分樓盤，95折開始出售，二手房更是有一口氣降價50萬拋售的！但這些又有啥意義呢！
就拿某樓盤來說，2016年一期開盤價8000多元、2018年上漲至15000元左右，2019年三期加推，開盤價18000多元。現如今，金九銀十、黃金週，進行95折促銷，買房還送家電、各種小禮品不斷。聽說，認購還可贈送大閘蟹，可謂各種活動、眼花繚亂啊！
但18000元開盤價，現在打95折，如果誠心買，說不定16000元即可成交，相當於開盤價88折！降價幅度雖然很大，但相比2016年，依舊上漲一倍有餘，這樣的房價，是在上漲、還是下跌呢！
未來四、五線城市房價大概率是會調整的，但不一定會在當下
在“堅持房住不炒、不把房地產作為刺激短期經濟增長的手段”的政策背景下，房企融資渠道受限、房貸利率居高不下，房地產市場已經開始逐步降溫！
但降溫，遏制房價過快上漲的同時，也是在防止房價快速下跌！“穩重有降”才是房價最終的走向，尤其是對於四、五線城市來說！
很多城市已經在出臺相關政策，嚴控房價上漲、當然也不允許過快下跌！比如，大連7月份出臺“限價令”，房價不得上漲、但跌幅也不能超過5%！
而就在前幾天，9月20日，廣西南寧碧桂園因為降價促銷，被點名批評、並當場道歉，甚至樓盤“暫緩備案”。這些，難道不都是很明顯的佐證麼！
總之，或許房價下跌、是一個大趨勢，但如何跌、什麼時候跌、跌多少，這就另當別論咯！至於說，萬科拋售、碧桂園降價，真假尚不得而知，但這也不過只是一時的促銷手段罷了！
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財經者思
我想都是統計數據搞的鬼，如果按照2018年2019年某個時間段成交的價格來看，不僅下跌了，我相信都下跌30％還多呢。
我經常舉的例子是，2016年到現在北京的房價又漲了一倍，我租住的房子，從剛開始的3萬元，漲到了5萬多元，天啦，我是怎麼想都不可能買這麼貴的房子，買不起呀。
現在掛牌價依舊5萬多，但你說4.9萬能否成交呢，只要你誠心買，肯定能買到。你想，現在周圍的新房子，那共有產權房都在3萬元，2.9萬一平米呢。從5萬5下降到4.9萬，也有10％的下跌呢，但這樣的統計數據有意義嗎？
難道我們的房價一直是往上攀，往上6萬、7萬，就像一些新聞說的深圳房價，均價超過10萬都是極可能的。反正我是不信，也買不起。
說回來，我的5線縣城，2018年到2019年沒漲沒跌，私下裡肯定算是下降的，但我在縣城買的房子並沒有降。我估計，是因為大張旗鼓降價也是不被允許的。一個小小的縣城，各樓盤差別也非常大，從4000元到8000元的都有，這個是兩倍的差距呀。
萬科、碧桂園是第一梯隊的房企，如果它們敢明降價，就一定會有維權退房的，第一梯隊敢下降30％，第二第三梯隊就敢或者說被迫要降低50％，或更多。真正回到2016年的房價不是夢。
但，但2016年的房價是不是已是2014年的兩倍呢？呵呵，等著吧。
財經作家邱恆明
現在成天叫價房子，沒買向裡擠，買了又後悔，我現在買了小區房就想退出來賣掉，首先聲明自己不是炒房客，現在的小區（特別是物業公司）確實不敢恭維，電梯壞了，叫業主向上面公司彙報，小區衛生每天應該早晚各一次吧，而他們平均每天不到一次，夜晚小區攔杆開著保安去睡覺，停車位設計緊，不讓沒買車位的業主進入小區，強悍的保安都是社會人員，等等一系列問題。以前的老小區雖然住著舊點，街房鄰居都很和諧，環境衛生也打掃的很乾淨，物業費沒現在的十分之一，現在我們小區好多人都回味以前的舊房，為什麼會有這樣的想法呢，關鍵一點還是物業公司，物業公司聘用社會的閒散人員，定性不是服務而是管理者身份，這樣不是黑惡勢力進駐小區嗎？
手機用戶50281180550
——莫莫為你答疑——
據說萬科拋售，碧桂園降價，據說恆大也降價了……又一波人開始討論房價是不是會降，能不能買房。
自從12年前買房後，我一直關注身邊買房和沒買房的人。
沒買房的人都很聰明，能收羅各種降價信息，提前收手，止損。所以當然沒買了，一直租房住吧。時不時搬家，可能因為房租漲了，也可能因為業主賣房了。（接手的又是個不夠聰明的呀）
買房了的人都考慮不太全面，大部分人只抓一兩個點就下手了，比如孩子讀書近，比如給父母養老房，比如就想有個地方住，再比如手頭只有那麼多錢，就買得起這間，哪管得上學位、地段，大小。然後這些人買房後可能各種後悔，房子買小了，學位不理想，小區車位少，周邊環境不夠完美……但，房子終究是自己的。
所以，其實和樓價跌不跌無關，想太多的人都很難買房子。
莫大哥麥二姐的小女兒
房價會跌，但是不會大跌，因為下跌10%左右可以接受，下跌30%~50%就會產生巨大的金融風險，是國家不允許的。
目前我國的房地產市值非常巨大，並且大部分都是帶有槓桿的，所以房價如果下跌過大，直接會導致金融危機的產生。
但是對於未來的房地產走勢來看，會出現明顯的兩極分化，一線和新一線的房價溫和上漲，而二三四五線的房價會出現明顯的回調，滯漲。
所以說，如果你手裡拿著是投資性，炒作性的二三四五線房產，就別指望未來會有較大幅度的上漲，可能還會下跌。
在2019年的上半年裡，就有270家房地產企業倒閉，雖然這些都是小魚小蝦，但是信號也是很強烈的。
不過最值得我們注意的是，這個市場上的房地產大佬在幹什麼！
萬達早就已經開始清理房產槓桿，轉型輕資產；
萬科一直在喊著“活下去”的口號；
李嘉誠大量拋售房產，轉移自己的資產；
泰禾轉讓了至少11個房地產的項目給世貿；
華僑城8次轉讓股權；
新城41億甩賣了10個項目；
而富力直接宣佈下半年不拿地了；
就拿地而言，2019年的上半年全國房產企業土地購置面積同比下降了29.4%。只能說，房地產的黃金週期已經結束了，先閉著眼買買買，未來躺著賺賺賺的時代已經一去不復返。
未來的房產會出現兩極分化投資，投資的話，僅剩下一線和新一線還有價值，其餘的地區都是以剛需為主。雖然房價大幅下跌不會出現，但是未來許多地區的房價幾年補漲，或者漲幅甚微，其實也就是一個弱勢投資資產，可能還不如一些民營銀行的定存收益。
琅琊榜首張大仙
很高興回答你的問題。
萬科拋售，碧桂園降價是什麼時候的事情？是哪個城市的哪個項目呢？就目前來看，不論是萬科還是碧桂園都好像沒有出現大面積拋售或者降價的輿論啊。
首先我們來看看碧桂園的消息： 8月22日下午，碧桂園在香港舉行2019年中期業績發佈會，針對同行進行促銷的提問，碧桂園常務副總裁程光煜表示，現階段碧桂園沒有全局進行促銷的安排，會根據各地情況，隨行就市進行銷售安排。他同時表示，公司在一到五線城市的佈局均衡，致力構造穩健合理的市場安排。
再來看看萬科的消息：9月23日，萬科企業股份有限公司（以下簡稱“萬科”）35週歲生日剛過去2天，恰是萬科喊出“活下去”一年後。2018年，萬科不僅活下來了，且活得比行業內大部分房企都好，公司全年營收增長22.55%，淨利潤增長20.39%。今年上半年，萬科營收繼續增長31.47%，淨利潤增長29.79%，依然活得不錯。
就目前市面的各種促銷信息來看，恆大算是打了行業市場的第一槍，但是碧桂園和萬科好像還沒有這類消息出現，筆者也翻閱了兩家房企及行業資訊網站的相關內容，並沒有發現類似情況，所以我認為題注所說的萬科拋售、碧桂園降價是不成立的。
那麼房價會不會下跌呢？
就目前的市場來看，隨著730會議“堅持房住不抄、加強長效管控機制、不把房地產作為刺激短期經濟增長的手段”這一要求的執行情況來看，市場已經在逐步降溫，但是降溫只是遏制了房價過快增長，也就是說很多地方的房價已經出現了增速放緩。但是一個不爭的實施是房價依然在漲，但是從長遠來看，從政府調控層面、房企等各方來說，既不希望房價過快增長，更不希望房價下跌，求穩定將會是今後一個時期內房價的重要目標，也就是說漲要在可控範圍內漲，降也要在可控範圍內下降。在7月份，大連市出臺的《大連市人民政府辦公室關於加強房地產市場調控工作的通知》就是一個很好的印證，《通知》要求不能漲，但是想跌，也不得超過5%，所以從政策面把房價限制在一個上下區間在5%的可控區間內。我也在以前的文章及問答裡做過說明，對於大連的“限價令”或許只是一個試點，未來可能會有更多的城市參與其中。
以上是個人觀點，歡迎點評。
超哥說房產
就拿我們城市來舉例吧，三線城市。
16年時新區均價6000，17年最高時漲到15000，現在成交價在12000上下。
相比15000來說，12000下跌20%！你能說這不是跌嗎？
但是這個跌對於6000都沒上車的人來說，有實際意義嗎？
對於15000也能買得起人來說，這個20%算撿了便宜。
再回到你的問題，為什麼網上都在說跌，現實都說漲。
在網上，不管有房沒房，網友對房價都是非常敏銳的，這個月成交多少，下個月環比下降多少。
現實裡大家對房價不可能每天或者幾天看一次，即使關注一次房價也只是某小區，基本沒時間研究大環境。他們對房價的瞭解，一般是聽到親戚、朋友或者同事買的房現在漲了，那麼我也得趕緊買。有誰是整天研究房價走勢，在最合適的點出手的？我沒見過。
所以你看到的情況是這樣的：網上各路神仙給你分析的頭頭是道，引用各種權威數據，告訴你這個月成交價格雙跌！而現實中，你家親戚會告訴你我買的房已經翻一翻了，至於比最高點下跌20%，不好意思，跌了也是翻一翻。
最後，網上談房價，說跌是政治正確，會給你帶來一片贊，說漲就要捱罵。大家都是上網打發時間的，誰願意捱罵？
攻城獅本獅
小學妹不請自來。
首先我們來看看碧桂園的消息： 8月22日下午，碧桂園在香港舉行2019年中期業績發佈會，針對同行進行促銷的提問，碧桂園常務副總裁程光煜表示，現階段碧桂園沒有全局進行促銷的安排。
會根據各地情況，隨行就市進行銷售安排。他同時表示，公司在一到五線城市的佈局均衡，致力構造穩健合理的市場安排。
再來看看萬科的消息：不知道大家還記不記得在萬科2018年秋季例會中其董事會主席鬱亮喊出了“活下去”的口號。
現在看來，萬科不僅活下來了，且活得比行業內大部分房企都好。
公司全年營收增長22.55%，淨利潤增長20.39%。今年上半年，萬科營收繼續增長31.47%，淨利潤增長29.79%。
針對促銷信息來看，樓市第一梯隊中，也就恆大算是打了行業市場的第一槍。
接著9月19日，桂林某區召開緊急會議，要求房企抱團自律，堅決抵制惡性擾亂市場、惡意降低拋售行為。打響了反促銷戰第一槍！
但題主所提到的碧桂園和萬科，好像還沒有這類消息出現。
那麼房價會不會下跌呢？
就目前的市場來看，隨著730會議“堅持房住不抄、加強長效管控機制、不把房地產作為刺激短期經濟增長的手段”這一要求的執行情況來看，市場已經在逐步降溫，但是降溫只是遏制了房價過快增長，也就是說很多地方的房價已經出現了增速放緩。
從長遠來看，從政府調控層面、房企等各方來說，既不希望房價過快增長，更不希望房價下跌，“穩”將會是今後很長時期內房價的重要目標。
也就是說漲要在可控範圍內漲，降也要在可控範圍內下降。大漲只是過去式，而暴跌，在未來根本就是不可能事件！
經三路小學妹
有價無市！很快就不行了！天天房產中介講故事騙人！想買的買不起！想賣的賣不掉！想出租的租不出去，想租的租不起，都在死扛!現在的行情就是越漲越買，越跌越沒有人買！最終的結果是一直跌！民心所向，眾望所歸，大部分老百姓都盼著跌！房價斷送了多少人的幸福！只有降到合理的區間，普通老百姓都買得起！才是合理的!那個樓盤不僱幾百個託和幾百個中介！應該報警!欺詐消費者！哄騙老百姓上當！
先知先覺後知後覺不知
不知道您說的哪個城市啊。我們這碧桂園和萬科的樓盤，都沒有聽到類似的消息。
萬科的一個樓盤，因為物業商業比較火爆，反而商鋪賣得很好。
所以，房價到底有沒有降低，是需要實際去交易市場去了解才能得到準確答案吧。
這兩天，我一個弟弟在考慮買房，他的感覺是有一些優惠，但要說明顯下降是沒有的。
90多平米的精裝修房，在5號之前成交，有5000的優惠。力度不算很大，但還是有一些吸引力。
要說往來，樓市總有“金9銀10”的說法，今年的情況如何，等到時候統計數據出來就會更明顯。看最近的一些數據，並沒有明顯的大幅下跌，但上漲的勢頭是明顯不如以往了，只有少數的城市因為地方性因素，還維持了一定的漲幅。
感覺是，如果是剛需，或者改善住房需求，目前可能是不錯的機會，有數據是在說大戶型的二手房成交價有打折的情形。至於投資性需求，短期內可能不是很好的時機。
