這個週末真是異常熱鬧。
昨天，壕氣沖天的仁恆濱江園首開告罄；今日，“頂級流量”金色和莊也如約進行選房，220套房源全部賣完。
作為樓市的兩個極端代表，“萬元盤”金色和莊就是剛需最燦爛的希望，而壕氣沖天的仁恆濱江園代表著塔尖人群的美好生活。
無論是剛需還是富豪，都在為了心儀的房子費盡心思。而它們的選房現場，也折射出了樓市兩個極端下的百態眾生。
|金色和莊|
192號棄選惹爭議 227號最後“撿漏”
金色和莊的開盤現場選在了蕭山寶盛水博園大酒店一樓的國風廳。
今天12:30，距離正式選房還有半小時，蜂擁而至的購房者已經把簽到處圍得水洩不通。
歷經千錘百煉，購房者們已經是“老司機”了，但開發商顯然沒經歷過這樣的“大場面”，
混亂的秩序嚴重影響了簽到的效率，不少還沒進場的的購房者都十分焦慮。
不過，作為“天選之子”，大部分購房者的心情依然很愉悅。在排隊簽到之餘，各位準業主們已經開始熱聊起來。
與以往的選房現場有所不同，這一次的準業主們似乎更加“寬容”：
一位60多號的購房者表示，無論剩下哪一套都會買，“這麼便宜，買到就是賺到”；
另一位205號的購房者也特別淡定，“反正輪到我肯定有得選”，一點都不慌。而當我表示自己是300號開外的時候，這位大叔立刻斬釘截鐵地告訴我，“那你肯定沒戲”。
現場也有一些不少半投資半自住的購房者。一對80多號的小夫妻表示，因為工作地點比較自由，所以對地段沒有太大的要求，即便以後不自主，也能當作資產儲備：“有了地鐵就方便很多，不過周圍還是太荒涼了一點，吃喝玩樂的地方都沒有”。
而一位100多號的小姐姐則是帶著媽媽來選房，準備挑一套好點的樓層自住。交談中得知，他們是蕭山本地人，家就住在河莊。
從此前的登記情況來看，在28714位購房者中，無房戶就高達11659戶，佔比超過40%，可見自住比例之高。
和外面的混亂截然不同，大廳內部的選房現場可以用“歡快”來形容。
下午1:15，選房正式開始。當1號走進選房區時，現場發出了掌聲和歡呼；而2號選房人更是應景地朝大家揮了揮手，引來了陣陣笑聲。
很快，主持人宣佈3單元16樓的邊套被第一個選走，緊接著，1單元17樓的邊套也被定掉。接下來的，被選中的房源都集中在1、3單元的邊套。
當然，即便是金色和莊這樣的“頂級流量”，也難逃棄選。選房進行到前半部分，第一位棄選者44號誕生。“看來221號有希望了”，坐在我旁邊的一位購房者笑著說。
直到50號之後，邊套房源已經所剩無幾，只剩下頂樓底樓的少量房源。至此，購房者陸續開始進攻2單元的中間套。
選房進行到下半場，大半房源已經被“消滅”。
令人稍有意外的是，棄選開始頻繁出現。先是136號未到場，緊接著138號也沒出現，隨後，152號、173號也都紛紛放棄。
臨時組建的業主群裡開始有人議論，“這麼便宜的房子為什麼要棄選？”
“192號第一次！”、“192號第二次！”、“192號第三次！”在主持人聲嘶力竭地叫號過後，第6位棄選者誕生。這一回，連主持人都憋不住了，調侃地說道：“這麼好的機會為什麼不給我？轉手就賺50萬的機會啊！”
事實上，這位192號小姐姐已經到達了現場，但為了不浪費自己的首張房票，考慮再三還是放棄了。在限購的杭州，3成首付確實非常珍貴，這也能夠理解。希望這位小姐姐能夠用寶貴的首套房票，買到更加心儀的房子吧。
由於前人的棄選，221-226號家庭有幸獲得“撿漏”機會。226號在接到通知後立刻匆匆趕到現場，在眾人羨慕的目光下走進了選房區。
最後，輪候的225號家庭未現身，在現場的掌聲中，替補的227號選走了最後一套2單元頂樓的房子。
在經歷了暫停搖號、編碼重複等等一連串風波後，金色和莊終於以售罄畫下句號。從此，江湖再無“金色和莊”，而對購房者來說，總算是告別了一場“煎熬”。
|仁恆濱江園|
選房現場很“嚴肅” 190㎡最受歡迎
和金色和莊的吵鬧混亂截然不同，仁恆濱江園的選房現場，處處彰顯著“豪宅的自我修養”。
首先，簽到處配備了多名安保人員，為了保證安全，現場甚至配備了安檢設施。在選房現場，開發商也貼心地奉上了糕點茶歇。
昨天傍晚7點左右，選房現場已經座無虛席，不少輪候的購房者只能站在後排。
隨著主持人宣佈開始，現場的氣氛瞬間嚴肅起來。和“買到就是賺到”的剛需盤不同，這裡的購房者是在為更好的居住環境精挑細選。
這不，原先和我說笑的購房者，一下子就變得緊張起來。一位300多號購房者，心情很激動，說：“心都砰砰跳了，我可能也有機會。買到就是賺到，能買一定要買啊。”
選房現場並未設置電子銷控表，從銷售發出的銷控表中可以看到，房源去化很快，棄選率極低。
和剛需喜歡90㎡小戶型不同，土豪們更熱愛大戶型。原本以為去化最快的會是170㎡，但最受歡迎的卻是190㎡戶型。
“250㎡的總價太高，有些人接受不了。170㎡的房間小，總價只比190㎡便宜100萬左右。大家肯定還是喜歡190㎡的。”一位購房者如是分析。
隨著房源被一個個選定，序號靠後的購房者開始焦慮起來。
“頂樓我們也要，不選的話，就沒得選了”，在現場，一位110多號的位購房者下了“必買”的決心。
不過，這位110多號的購房者最後還是放棄了：“170㎡、190㎡基本都沒有了，只剩一些250㎡的。銷售給我推薦了幾套，都不怎麼滿意。可惜了這一次搖號的機會。”
當叫號到150號時，有購房者透露，已經只剩2套4樓以下房源。
最終，當叫號到250-270號時，選房區就傳出消息，仁恆濱江園首開售罄。
看來，杭州真的不缺購買力。千萬級別的豪宅選房，現場照樣是人頭攢動，土豪們也搶不到心儀的房子。
不過，週末的這兩場選房“盛宴”，都是在迴歸理性的趨勢裡，稍顯“與眾不同”的存在。
自領出預售證以來“超長待機”至今的金色和莊，就是剛需盤中的戰鬥機。12000元/㎡的均價放眼全杭州也難找幾個。如此剛需的價格，是2.8萬張房票為之瘋狂的根本原因。
而憑藉70800元/㎡站上豪宅頂端的仁恆濱江園，卻是憑藉自身的產品力，贏得杭州千萬富豪的歡心。
而那些沒有剛需價格的誘惑，又或者缺乏硬核產品力加持的樓盤們，恐怕只能對著這樣搶手的“紅盤”們，心生羨慕了。
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