不知什么时候开始，房子成了老百姓茶余饭后的谈资，名下有几套房也俨然成了判断这个人是否有钱的重要标准，“创业不如买房”诸如此类言论也以各种血淋淋的案例得到了验证。
过去二十年，房地产迎来了蓬勃发展，房价节节攀升。如今，随着“房住不炒”的政策指导，中国房地产逐渐“退烧”，拐点愈发明显。
9月楼市“降温”
10月21日，国家统计局发布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
从新房来看，9月份新房价格环比涨幅微升。70城中环比下降的城市数量为12个，比上个月增加2个，创下年内最多；而环比上涨的城市个数为53，则是今年以来的最低。
从二手房来看，销售价格涨幅基本持平。70城中有28个城市环比下降，这其中既有北京、广州这样的一线城市，也有天津、杭州、厦门、青岛、武汉、西安、成都等热点城市。
“略有升降”情形在9月愈发凸显。与此同时，土地市场开始降温，第三季度全国总体地价水平环比、同比增速均放缓。受融资收紧影响，不少开发商也开始谨慎拿地。
国研中心房地产研究员刘卫民分析到：“在房地产调控的作用下，金九银十的成色可能与往年相比明显不足了。从现在来看，我觉得整个房地产市场将呈现一个继续调整的态势。”
坚持“房住不炒”
2019年第三季度，中国国内生产总值同比增速放缓至6.0%，过去在宏观经济发展遇到困难时，刺激房地产市场被视为摆脱危机的一种手段。
但是这次中央的态度却是史无前例地坚决——不将房地产作为短期刺激经济的手段。
7月30日，中共中央政治局召开会议，首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。本月18日，前三季度国民经济运行情况发布会上，再次释放出这个明确信号。
中央在不仅各类会议和公开场合一再强调“房住不炒”和“调控不放松”，同时通过“一城一策”、加强金融监管、探索长效机制等措施，加大调控的精准度，显示出了在调控上“打持久战”的决心。
2016年年底，中央经济工作会议上首次提出“房住不炒”，“房子是用来住的，不是用来炒的”。
当时，中国的房地产热的烫手，众多城市已经陆续实施限购限贷等相关举措。
上海，2016年3月，上海外地人买房限购年限从2年变成5年社保。目前，除了临港新片区房产限购放松以外，依然全境限购。
苏州，2016年10月，出台外地人买房需缴纳1年社保限购1套、本地人限购3套的政策。今年5月份，从限售、调整学位政策以及土地市场等角度为楼市降火，没过几个月，又加码把限制条件扩大到全城。
无锡，继2017年520新政之后，9月25日，又发布楼市调控政策，本地人分区域禁购第三套住房；外地人限购一套住房并需在锡缴纳社保满2年。
杭州，2016年重启限购之后，不断升级扩大。如今本地户口家庭限购2套，单身（离异）限购1套，外地户口3年内连续2年社保限购1套。
根据业内判断，随着房地产市场长效机制的逐渐落地实施，未来限价、限售等短期行政手段将逐步推出，但限购、限贷等手段将长期保留。
对经济拉动作用减弱
在中国城市化进程中，房地产不断发展壮大，2000年以来房地产开发投资占全社会固定资产投资比重一直在15％以上。但是发展到现在，房地产对经济的拉动作用开始减弱。
前段时间，主题为“住房关系国与家”的《中国城市竞争力第17次报告》指出，房地产与中国经济之间存在倒U关系。
房地产对经济增长存在正向的拉动效应与负向的挤出效应。当房价水平较低时，房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应，此时房地产的发展有利于经济增长。
反之若房价过高，房地产的负向效应将超过正向拉动效应，此时房地产的发展将不利于经济增长。
2018年，房地产对经济增长的正向拉动效应已出现拐点。
报告指出，当房价与居民收入比达到9之后，房地产拐点就会来临。
2018年，中国的房价收入比达到9.3:1，这意味着如果未来中国城市房价继续上涨，房地产对经济增长的负向效应将超过正向效应。
未来只有提高居民收入水平，同时稳定房价，才会避免房地产对于中国经济的拖累。
房地产不再“托底”经济，也不能“拖累”经济，房地产将如其他一般产业一样回归市场，作为长期经济稳定健康发展的压舱石和稳定器。
未来发展趋势
过去十几年，不管是沿海发达地区，还是中西部地区；不管是大城市、中城市，还是小城市、区县城市，房地产都是全面开花。未来，大部分专家表示这种情况很难再现。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉：目前房地产价格快速上涨的状况已经发生转变，房地产市场开始趋于理性，市场也更加稳定。
中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆：但是房地产还会有热点，热门地会相对集聚在省会城市及同等级区域性中心城市、都市圈中的中小城市和城市群中的大中型城市。
这些城市还在发展中，中国房价不会出现大幅度的往下坠落，但也不会再产生五年翻一番、十年翻两番三番过去十几年的那种历史性现象。
著名财经评论员和经济学者马光远： 中国可能有个别城市，在楼市调控周期结束后房价仍然会上涨，但大量城市将基本告别上涨。房价即使在未来有报复性反弹，也只是平静湖面的一片涟漪，很难再掀起惊涛骇浪了。
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