2018年10月以来，受监测的40个主要城市房地产成交面积环比下降5.91%，其中近六成城市环比下降。具体来看，4个一线城市成交面积环比下降33.44%，18个二线城市成交面积环比下降4.92%。此外，二手房方面，报告显示，10月份，北京、杭州、深圳等受监测的10个城市二手房成交量为3.9万套，环比下降25%，同比下降9%。有人说，国内房地产市场进入“寒冬”房地产市场到了“拐点”。其实，这些舆论的目的不外乎是，炒房客希望当前房地产宏观调控政策能够松绑。
从目前的形式来看，房地产市场远未到所谓的“拐点”，为什么呢？
首先从房地产市场的实体层面上来看，目前国内房地产市场已经出现了三年多的持续繁荣，住房销售面积一直在创历史记录，不少城市的住房市场价格也早就顶在历史的天花板上，全国的房地产价格出现了一轮普遍大幅度上涨。尽管房地产市场经过2016年的调控，但重庆无论是住房销售面积还是住房价格水平仍还在上涨。也就是说，目前国内房地产市场的繁荣还在持续。比如说，1-9月份，东部地区商品房销售面积48462万平方米，同比下降4.3%，降幅比1-8月份扩大0.7个百分点；销售额55820亿元，增长6.0%，增速回落0.5个百分点。中部地区商品房销售面积33634万平方米，增长10.2%，增速回落1.9个百分点；销售额22643亿元，增长22.7%，增速回落3.1个百分点。西部地区商品房销售面积31557万平方米，增长8.9%，增速回落1.5个百分点；销售额21511亿元，增长26.6%，增速回落1.6个百分点。这就意味着国内绝大多数地区的房价还在继续上涨，只要国内房地产市场的价格还在上涨，房地产市场的繁荣就会继续，而重庆作为西部经济发展的重要城市，房价上 涨则是必然现象。
但是2018年9月份以来，房价调控似乎起了一定的作用，各地的房价开始稳定下来，甚至出现了房价下跌的情况，重庆也不例外，不仅销售面积下降，新房、二手房的销售价格同比环比均有下降。那么有人就在猜测，重庆楼市的“拐点”是否已经到来？
根据国家统计局的数据显示，全国房地产开发投资仍然保持上涨，今年1-9月份同比增涨9.9%；房地产开发企业土地购置面积在今年1-9月份同比增涨15.7%，土地成交价款10002亿元，增长22.7%。这就意味着房地产企业仍然全面看好未来几年国内房地产市场。至于个别城市出现的住房销售下降、房价向下调整，这些都仅是个别现象。也就是说，从房地产的实体层面上，当前国内房地产市场根本不存在松绑房地产调控政策的理由，更不用说有些地方的房地产价格事实上太高，需要用房地产调控来挤出其泡沫，国内房地产市场调控还会继续。
其次，从当前中国房地产市场政策层面上来看，“房住不炒”是国内房地产市场定位，这意味着国内房地产市场要回到消费为主导的市场上来，要求国内房地产市场价格回归到理性，让国内房地产市场的性质得到改变。所以，在这种房地产市场的政策定位下，坚决遏制房地产市场的价格再上涨，挤出房地产市场泡沫是必然趋势，只不过采取的方式有松紧快慢的区别而已。2017年以来各个地方政府出台的房地产市场政策，基本上是在落实“房住不炒”这个原则，让一些房价过高、房地产炒作过于严重的城市房价上涨遏制住。
在“房住不炒”的政策以及国家的宏观调控下，房地产市场的“拐点”似乎不会出现，国内房地产市场繁荣仍在继续，房地产市场调控估计还会继续而不是逆转。在重庆这个大都市，作为刚需置业的小伙伴，切记不要相信楼市或出现“拐点”，该下手时千万不要犹豫，毕竟房子是自己的。
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