很多人都在谈楼市"拐点"，因为现在整体房价的上涨势头已然被调控所遏制，很多地方无论是成交量还是成交额都出现了明显的下跌趋势，所以很多人觉得楼市调控的效果将在2018年集中呈现，到时候房价会出现掉头向下，迎来所谓的“拐点”。
这样的“拐点”在购房者的眼中就是房子越来越不能买了，理由是成本太高，首付要求高了，贷款利率上浮了，银行审批严了，买房也就不划算了。而且房价也不会像前几年那样的疯狂了，没有了增值的空间了，还有什么买房的必要呢？
事实上真的会这样么？楼市的“拐点”到底是什么呢？
“拐点”肯定是有的，而且已经有征兆出现了，但是这个“拐点”并不是房价下跌的拐点，真正的拐点是指楼市由热转稳的拐点，而且以下三点正好说明这点：
一、房价难再大涨
从2017年的数据来看全国范围房价上涨幅度达到20%-30%，这样的情况实在特殊的环境下影响产生的，现在经过楼市因城施策的调控措施实施，现在不同城市的房地产市场发展情况基本得到控制。
而且，目前政策调整下减少了土地的“供地垄断”，推荐土地供应的改革，增加集体建设用地和企业用地入市建房的机制，有效的打击了因地价垄断而造成的土地成本高昂，从而使得房价上涨得以控制在合理的范围内，“房价必涨”的魔咒也将被打破。房地产开放商通过“炒地皮”获利的事情将会大大减少。
二、 住房租赁市场发展
自从2017年底推进住房租赁市场的发展就能看出从供应端来解决住房需求的满足，通过租赁房的建设，让更多买不起商品的刚需人群可以满足自己的居住需求，同时可以有效规范化管理租赁市场，避免现在租赁市场的各种乱象的发生。
租赁市场的发展可以改变人们居住的方式，从原始的必须购房转向因人而异的可租可购，转变观念租房一样可以生活的很好，租房一样可以有一个美好的家庭，租房不是意见丢人的事情，而且租购同权的政策下，租房也同样能够享受到购房带来的福利。
所以，租赁市场的发展，将会有效分散购房需求，商品房市场的需求将会减少，将来人们传统的买房观念的改变，购房者将会会被租房市场吸收，而房价也会有所回落。
三、真正的“拐点”不是房价下跌
很多人说的“拐点”都理解为房价下降，下降到很多人都能买得起房的地步，可是真的下降到所有人都买得起房的地步，那时候还有人会买房么？相信很多人都不敢再买房了，深怕自己被房子套牢。中国人买房习惯买涨不买跌，越涨越买，跌了就无人问津了。
所以，综合以上两点来看“拐点”并不是指房价下跌，而是房地产市场不再暴涨，回归到健康平稳发展的阶段，相信未来会继续有利好房地产市场稳定发展的政策出来，房价大涨大跌不再可能了。
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