很多人都在談樓市"拐點"，因為現在整體房價的上漲勢頭已然被調控所遏制，很多地方無論是成交量還是成交額都出現了明顯的下跌趨勢，所以很多人覺得樓市調控的效果將在2018年集中呈現，到時候房價會出現掉頭向下，迎來所謂的“拐點”。
這樣的“拐點”在購房者的眼中就是房子越來越不能買了，理由是成本太高，首付要求高了，貸款利率上浮了，銀行審批嚴了，買房也就不划算了。而且房價也不會像前幾年那樣的瘋狂了，沒有了增值的空間了，還有什麼買房的必要呢？
事實上真的會這樣麼？樓市的“拐點”到底是什麼呢？
“拐點”肯定是有的，而且已經有徵兆出現了，但是這個“拐點”並不是房價下跌的拐點，真正的拐點是指樓市由熱轉穩的拐點，而且以下三點正好說明這點：
一、房價難再大漲
從2017年的數據來看全國範圍房價上漲幅度達到20%-30%，這樣的情況實在特殊的環境下影響產生的，現在經過樓市因城施策的調控措施實施，現在不同城市的房地產市場發展情況基本得到控制。
而且，目前政策調整下減少了土地的“供地壟斷”，推薦土地供應的改革，增加集體建設用地和企業用地入市建房的機制，有效的打擊了因地價壟斷而造成的土地成本高昂，從而使得房價上漲得以控制在合理的範圍內，“房價必漲”的魔咒也將被打破。房地產開放商通過“炒地皮”獲利的事情將會大大減少。
二、 住房租賃市場發展
自從2017年底推進住房租賃市場的發展就能看出從供應端來解決住房需求的滿足，通過租賃房的建設，讓更多買不起商品的剛需人群可以滿足自己的居住需求，同時可以有效規範化管理租賃市場，避免現在租賃市場的各種亂象的發生。
租賃市場的發展可以改變人們居住的方式，從原始的必須購房轉向因人而異的可租可購，轉變觀念租房一樣可以生活的很好，租房一樣可以有一個美好的家庭，租房不是意見丟人的事情，而且租購同權的政策下，租房也同樣能夠享受到購房帶來的福利。
所以，租賃市場的發展，將會有效分散購房需求，商品房市場的需求將會減少，將來人們傳統的買房觀念的改變，購房者將會會被租房市場吸收，而房價也會有所回落。
三、真正的“拐點”不是房價下跌
很多人說的“拐點”都理解為房價下降，下降到很多人都能買得起房的地步，可是真的下降到所有人都買得起房的地步，那時候還有人會買房麼？相信很多人都不敢再買房了，深怕自己被房子套牢。中國人買房習慣買漲不買跌，越漲越買，跌了就無人問津了。
所以，綜合以上兩點來看“拐點”並不是指房價下跌，而是房地產市場不再暴漲，迴歸到健康平穩發展的階段，相信未來會繼續有利好房地產市場穩定發展的政策出來，房價大漲大跌不再可能了。
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