樓市調控政策下，深圳樓市在過去的9、10兩個月開始明顯轉冷，其中，二手房市場的表現，預示著樓市"拐點"已現。
深圳規劃國土委數據顯示，10月全市二手房網籤4524套，環比下降17.6%。價格方面，深圳貝殼研究院數據顯示，深圳10月樣本樓盤均價為58429元/平方米，環比下跌0.6%，同比上漲4.7%，漲幅收窄。10月用於編制指數的100個熱點樣本樓盤中，上漲樣本佔比27%，基本持平；下跌樣本佔37%，明顯擴大；持平樣本佔比縮減至36%。總體看，下跌樣本佔比大於上漲樣本，而上漲樣本佔比為近一年來的最低值，由此可見房價下跌的狀況。
深圳貝殼研究院院長肖小平指出，指數價格連續3個月回落，一是看跌的氛圍較為濃厚，且成交量持續走低，價格沒有支撐；二是供需矛盾緩和，房源成交週期變長，在售庫存房源增加；三是業主之間存在價格競爭，誠意出售者心理價格鬆動。
中原地產首席分析師張大偉表示，一二線熱點城市的樓市逐漸出現全面降溫，在融資收緊、償債壓力增加、項目去化率下降的情況下，房地產企業或選擇以價換量，以保證現金週轉、完成年度銷售目標。
不過，降價跑量並未帶來成交回升。合富研究院數據顯示，10月深圳批售商品住宅（含公寓）新增供應7389套，環比上升14%。但成交卻有所減少，網籤套數、面積分別下降18%、33.75%。去化週期也上升至9.8個月。
深圳市房地產中介協會發展研究總監徐楓指出，“二手房是整個產業鏈的下游，所有的交易最終都會在二手市場產生。也就是說不管是自住也好投資也好，最後的流通都是通過存量房市場來完成的。”
深圳二手市場的低迷，似乎昭示著拐點真正的來臨。中原地產首席分析師張大偉認為，在一二線熱點城市，二手房成交量佔比已經過半，相比新建住宅限價，二手房市場的價格更有代表性。
拐點來臨，要“活下去”的似乎不止開發商。“中介向來對於市場的反應最為敏感，市場好的時候從業人員總量增長，市場下行也就跟著少了。”徐楓指出。
（綜合自：21世紀經濟報道、中國證券報）
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