楼市调控政策下，深圳楼市在过去的9、10两个月开始明显转冷，其中，二手房市场的表现，预示着楼市"拐点"已现。
深圳规划国土委数据显示，10月全市二手房网签4524套，环比下降17.6%。价格方面，深圳贝壳研究院数据显示，深圳10月样本楼盘均价为58429元/平方米，环比下跌0.6%，同比上涨4.7%，涨幅收窄。10月用于编制指数的100个热点样本楼盘中，上涨样本占比27%，基本持平；下跌样本占37%，明显扩大；持平样本占比缩减至36%。总体看，下跌样本占比大于上涨样本，而上涨样本占比为近一年来的最低值，由此可见房价下跌的状况。
深圳贝壳研究院院长肖小平指出，指数价格连续3个月回落，一是看跌的氛围较为浓厚，且成交量持续走低，价格没有支撑；二是供需矛盾缓和，房源成交周期变长，在售库存房源增加；三是业主之间存在价格竞争，诚意出售者心理价格松动。
中原地产首席分析师张大伟表示，一二线热点城市的楼市逐渐出现全面降温，在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下，房地产企业或选择以价换量，以保证现金周转、完成年度销售目标。
不过，降价跑量并未带来成交回升。合富研究院数据显示，10月深圳批售商品住宅（含公寓）新增供应7389套，环比上升14%。但成交却有所减少，网签套数、面积分别下降18%、33.75%。去化周期也上升至9.8个月。
深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫指出，“二手房是整个产业链的下游，所有的交易最终都会在二手市场产生。也就是说不管是自住也好投资也好，最后的流通都是通过存量房市场来完成的。”
深圳二手市场的低迷，似乎昭示着拐点真正的来临。中原地产首席分析师张大伟认为，在一二线热点城市，二手房成交量占比已经过半，相比新建住宅限价，二手房市场的价格更有代表性。
拐点来临，要“活下去”的似乎不止开发商。“中介向来对于市场的反应最为敏感，市场好的时候从业人员总量增长，市场下行也就跟着少了。”徐枫指出。
（综合自：21世纪经济报道、中国证券报）
閱讀更多 中國商網 的文章
