十一黃金週過去，高速擁堵的新聞、黃金週旅遊創收等新聞實力抓住各大網友的眼球。
而地產圈中，黃金週引關注度最高的新聞，自然是各樓盤營銷計劃中的“降價”活動。樓市中俗稱“金九銀十”，在剛過去的9月中，用“驚九”形容整個樓市一點不為過。就連房產以外的人，都說樓市迴歸理性，或許四季度將迎來樓市“拐點”？但筆者相信，大多數人還是更願意把錢投資在房產上，為什麼這麼說？
首先，筆者自身是妥妥地剛需一族，如果買房肯定是用於自住，房產在筆者的手上持有時間不會低於5年，更不會在乎是否低進高出了，畢竟筆者不能在房價漲上去後就出手，掙了錢難道要睡到橋洞下？況且平時上班時間緊，這些個小細節完全關注不到。
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央行降準緩解樓市壓力
現在都說房價在下滑，而在“十一”黃金週最後一天，中國央行有大動作，決定從10月15日起降準1個百分點。這樣的政策將緩解樓市資金面的壓力。
說白了，降準就是為了穩住房價，近期各大房企拿地的積極性明顯減弱，而降準有助於降低貸款成本，對於部分大中型開發商獲取商業銀行信貸起著較為積極的作用。
筆者認為2017到2018年這一輪的樓市高潮，房價上漲過快，呈現出一種虛高的局面，咸陽的房價一年之間翻了一倍多。這樣的上漲幅度，一個是國家政府提出的“大西安”發展方針，另一個還是一二線城市限購政策的影響。
所以全國個別樓盤降價，筆者認為本質上是將需要的價格擠壓掉，類似把價格虛高的部分擠掉，並且依然保持在某一個位置上。如果觀望族還想等到樓市大幅度下降後，讓房價回到解放前並抄底入手，筆者認為是根本不可能的。
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房產保值需從長遠目光出發
筆者父親的朋友，在5年前，跟筆者父母閒聊，說自己手上有30萬，想在世紀大道某樓盤全款買套房，父親的朋友都是從過去的舊社會過來的人，對於投資都不敢輕易下手。猶豫多時，最終都沒有下手，將30萬存了個5年的定期。現在再來看如今世紀大道的房價，房價破萬，百平米的房子需要上百萬，30萬的全款變成首付，而30萬的定期存款又帶來了多少利潤？
雖然國家經歷經融風暴、通貨膨脹，但是房子的價值一直呈持續增長並保持穩定的，畢竟房產作為國家支柱產業，不可能說泡沫就泡沫的。
所以，有時候所謂的煩惱，完全稱不上煩惱。
如果你要問筆者什麼時候買房？那筆者還是會勸你當下就買，這也是房產自身的魅力所在。
就像你要去往的目的地，你只有上了車，才有可能到達你想去的地方，而如果你只是一味的考慮這個車能不能直達，上車有沒有座位等，那還談何目的地。
只有手裡有房產，才有上漲的資本，如果把時間拉長，房價偶爾的下滑，也只能說成“藍天白雲晴空萬里突然暴風雨”。9月咸陽樓市迴歸理性，恰逢買房的好機遇。考慮投資置業的購房者，不能錯過樓市的四季度！
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買房需理性 投資需謹慎
這樣的樓市環境，你要問筆者有沒有風險，那答案是一定的！咸陽樓市在經歷了上半場的高潮戰後，逐漸迴歸理性，購房者在買房上，也不再盲目跟風，多看重自己的購房需求。
8月26日在中國城市發展論壇會上，任志強又“開炮”了！
任志強對眾多開發商及記者說過：隨著中國的發展，獨居家庭比例和城鎮化率都會不斷上漲，這二者的上升將會釋放巨大的購房需求，因此房地產這塊大蛋糕仍有利可為！
城鎮化率，這個被任志強反覆提到的關鍵數據，正是他認為影響房價的關鍵。
目前來看，中國的名義城市化率為58.52%，實際城市化率僅有42.35%，中國想實現真正的小康社會，推行城鎮化是必然的節奏。
一二線城市開發逐漸趨向飽和，三四線城市則成為發展的重要方向。對於房價，一二線有著人口保底，買房投資風險相對來講比較小。
三四線城市，隨著城鎮化的推進，購房需求增大，變相的樓市市場需求明顯上升，從而房價會有明顯的上漲。相對來講，三、四線城市買房風險更大。如果不是半個地產人，投資買房還需謹慎。
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“大西安”政策買房風向轉向咸陽
作為一帶一路的起點咸陽，隨著自貿區的成立、CEC電子產業園的進駐，品牌房企蜂擁而至，全面打開咸陽城門。西安受限購政策影響，作為緊靠西安的咸陽，受擠出效應，成為買房新風向。
目前咸陽各大房企都在售期房，期房叢生的咸陽，買房風險自然加大。無論是自住還是投資，各位購房者還需考察清楚，像房企的實力，產品品質、戶型設計、綠化的規劃、施工速度等都是考察一個樓盤的關鍵。
銀十，買房還需把握當下！
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