低買高賣，這是買賣獲利的不二法則，於是很多人鍾情於“買低”。
昨晚，我一位程序員朋友又跟我討論深圳房價會降到何時。他去年初就計劃在深圳買房，看好的兩居室只需要找家人再湊30萬就可以入手了，但他來回考慮了一個多月，最終決定先不買，然後到了現在仍然沒買房。
為什麼呢，是湊不到那30萬嗎？父母兄長都給他準備好錢了。原來是他“精於計算”，計劃以時間換利益，等待抄底機會。
政府調控給了他抄底的自信，他明白房價長期肯定是上漲的，但他相信政府調控會有作用，因為有限價，因為市場會變冷，起碼種種政策限制下，有些房企會出於資金壓力，為了快速回籠資金而降價銷售。
他一直在關注房價統計數據，那些“環比平穩、微跌”“連續下跌”的漂亮數據，也給了他堅定的信心。多次討論後，他已經開始教導我，作為一名房產投資分析師，應該善於量化測算，抄底入手。他認為我的購房建議太粗略，投資方式太粗放了——房產作為大宗投資項目，一個百分點的漲跌那也涉及巨大的利潤空間，也應該詳細計算的。
之前有文章說到很多三四線城市房價是透支上漲，同時又建議剛需有錢就趕快買房，不要等房價回調，他認為我這是誤導讀者，既然我自己都知道是透支上漲，有大量投資性購房未來退出不易，那為什麼不等房價回調呢。
他更是舉了“深圳新房價格連跌21個月”“8月深圳房價下跌53元”的新聞，證明自己購房觀念的正確性。他給我算了筆賬，根據統計，深圳房價半年下跌400多了，以他想買的80平兩居算，就能省錢32000，快趕上他兩個月的收入了。
我始終未能說服這位朋友，他還是決定等下去，等到深圳房價降的足夠低再買。我發現，很多樓市空軍信徒，以及那些迷戀抄底的購房者有這種奇葩的觀念。但購房真的是這麼簡單的計算嗎？首先是宏觀經濟形勢，我國印鈔機的速度“非”一般的感覺，在通脹道路上狂飆突進，即便房價回調，但回調的那點幅度抵得了通脹嗎，只怕很難。
這也是我一直強調房產投資邏輯已變，投資性購房需要更專業選擇的原因——很多房產的價格上漲收益是抵不了通脹的，這就算不上成功的投資。
另外，具體問題具體分析，即便房價真的下跌——確實也有的樓盤價格看起來大降，我們買房就更划算了嗎，好像也沒有，因為房價下跌的樓盤往往通過車庫、裝修等名義多收錢，還有首付比例提高，房貸利率上漲等因素，我們的購房成本反而要更高。
那麼，為什麼很多人對這些成本視若無睹呢？講講我那位朋友的經歷，作為公司的技術骨幹，他的工作還是挺忙的，平時也很少社交活動，所以說單純，崇信基本邏輯，比如供需關係——政府調控，投資性購房減少，即樓市需求減少，所以供大於求，所以急於回籠資金的開發商降價清盤，所以他將能抄底購房。
而且，這類人肯定沒購房經驗，也很少踩盤，就如我那位朋友，從去年準備買房到現在，一年半過去了，他只實地看過四個樓盤，平時就看統計數據或樓盤廣告，這樣得來的必然是片面的信息，是讓他樂觀的信息。
有個詞說得好，“窮思維”，思維的限制才是最可怕的，這在我國的樓市表現尤其明顯，多少等待房價下降的人最終都欲哭無淚，這可是真金白銀的教訓！
對於以上信息，你怎麼看？
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