十一黄金周过去，高速拥堵的新闻、黄金周旅游创收等新闻实力抓住各大网友的眼球。
而地产圈中，黄金周引关注度最高的新闻，自然是各楼盘营销计划中的“降价”活动。楼市中俗称“金九银十”，在刚过去的9月中，用“惊九”形容整个楼市一点不为过。就连房产以外的人，都说楼市回归理性，或许四季度将迎来楼市“拐点”？但笔者相信，大多数人还是更愿意把钱投资在房产上，为什么这么说？
首先，笔者自身是妥妥地刚需一族，如果买房肯定是用于自住，房产在笔者的手上持有时间不会低于5年，更不会在乎是否低进高出了，毕竟笔者不能在房价涨上去后就出手，挣了钱难道要睡到桥洞下？况且平时上班时间紧，这些个小细节完全关注不到。
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央行降准缓解楼市压力
现在都说房价在下滑，而在“十一”黄金周最后一天，中国央行有大动作，决定从10月15日起降准1个百分点。这样的政策将缓解楼市资金面的压力。
说白了，降准就是为了稳住房价，近期各大房企拿地的积极性明显减弱，而降准有助于降低贷款成本，对于部分大中型开发商获取商业银行信贷起着较为积极的作用。
笔者认为2017到2018年这一轮的楼市高潮，房价上涨过快，呈现出一种虚高的局面，咸阳的房价一年之间翻了一倍多。这样的上涨幅度，一个是国家政府提出的“大西安”发展方针，另一个还是一二线城市限购政策的影响。
所以全国个别楼盘降价，笔者认为本质上是将需要的价格挤压掉，类似把价格虚高的部分挤掉，并且依然保持在某一个位置上。如果观望族还想等到楼市大幅度下降后，让房价回到解放前并抄底入手，笔者认为是根本不可能的。
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房产保值需从长远目光出发
笔者父亲的朋友，在5年前，跟笔者父母闲聊，说自己手上有30万，想在世纪大道某楼盘全款买套房，父亲的朋友都是从过去的旧社会过来的人，对于投资都不敢轻易下手。犹豫多时，最终都没有下手，将30万存了个5年的定期。现在再来看如今世纪大道的房价，房价破万，百平米的房子需要上百万，30万的全款变成首付，而30万的定期存款又带来了多少利润？
虽然国家经历经融风暴、通货膨胀，但是房子的价值一直呈持续增长并保持稳定的，毕竟房产作为国家支柱产业，不可能说泡沫就泡沫的。
所以，有时候所谓的烦恼，完全称不上烦恼。
如果你要问笔者什么时候买房？那笔者还是会劝你当下就买，这也是房产自身的魅力所在。
就像你要去往的目的地，你只有上了车，才有可能到达你想去的地方，而如果你只是一味的考虑这个车能不能直达，上车有没有座位等，那还谈何目的地。
只有手里有房产，才有上涨的资本，如果把时间拉长，房价偶尔的下滑，也只能说成“蓝天白云晴空万里突然暴风雨”。9月咸阳楼市回归理性，恰逢买房的好机遇。考虑投资置业的购房者，不能错过楼市的四季度！
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买房需理性 投资需谨慎
这样的楼市环境，你要问笔者有没有风险，那答案是一定的！咸阳楼市在经历了上半场的高潮战后，逐渐回归理性，购房者在买房上，也不再盲目跟风，多看重自己的购房需求。
8月26日在中国城市发展论坛会上，任志强又“开炮”了！
任志强对众多开发商及记者说过：随着中国的发展，独居家庭比例和城镇化率都会不断上涨，这二者的上升将会释放巨大的购房需求，因此房地产这块大蛋糕仍有利可为！
城镇化率，这个被任志强反复提到的关键数据，正是他认为影响房价的关键。
目前来看，中国的名义城市化率为58.52%，实际城市化率仅有42.35%，中国想实现真正的小康社会，推行城镇化是必然的节奏。
一二线城市开发逐渐趋向饱和，三四线城市则成为发展的重要方向。对于房价，一二线有着人口保底，买房投资风险相对来讲比较小。
三四线城市，随着城镇化的推进，购房需求增大，变相的楼市市场需求明显上升，从而房价会有明显的上涨。相对来讲，三、四线城市买房风险更大。如果不是半个地产人，投资买房还需谨慎。
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“大西安”政策买房风向转向咸阳
作为一带一路的起点咸阳，随着自贸区的成立、CEC电子产业园的进驻，品牌房企蜂拥而至，全面打开咸阳城门。西安受限购政策影响，作为紧靠西安的咸阳，受挤出效应，成为买房新风向。
目前咸阳各大房企都在售期房，期房丛生的咸阳，买房风险自然加大。无论是自住还是投资，各位购房者还需考察清楚，像房企的实力，产品品质、户型设计、绿化的规划、施工速度等都是考察一个楼盘的关键。
银十，买房还需把握当下！
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