要问2018年北京新房市场最热的是什么？似乎除了限竞房，还是限竞房。
自去年拍出43宗地块，限竞房一跃成为土拍市场上的当红炸子鸡。今年6月份，限竞房真正走到台前来，开始迎接买家们的赞扬和议论。
6月8日，北京市住建委第一次公布限竞房项目的预售许可预告，瀛海府、旭辉城、金樾和著成为首批拿证的限竞房。
6月9日，瀛海府项目即刻开盘，194套房源全部售罄！
在此后的一个多月时间里，金樾和著、熙悦林语、中海京西里等九大限竞房项目相继拉开开盘大幕。它们带着满满的诚意，身载着近5000套房源浩浩荡荡的“杀入”北京新房市场。然而除了瀛海府等少数限价房大热外，其他项目的开盘效果似乎并未达到预期，购房者浓厚的“观望情绪”笼罩着限竞房头顶的这片天空。
作为在房产圈混迹多年的老干部，帮主对这种“观望”状态的出现一点都不意外，毕竟限竞房作为新生事物，购房者对它的接受还需有一个过渡期。另外，限竞房短期内集中开盘，甚至同一区域同时出现多个项目，被放大的供应端让购房者有了更多选择权，他们不仅要“货比三家”，还不忘精挑细选，谁让房子是要下血本的呢？
此外，大家对于限价房房价降低还有所期待，但恕帮主直言，这很难实现。因为被控制房价的限价房，已经让开发商的利润空间被大大压缩，虽然有一项目因自身原因而小幅降价，但这也只是极小概率事件，可以完全忽视。
对此，帮主建议，那些打算购买限价房的买家，如果区域和户型都合适，项目价格您也能接受，那就不要犹豫，赶快入手。现在限价房批量入市，您可挑选的余地更大，也能买到更为满意的房子，过了这村可就再没这店了！
二是就开发商来说，在今年这个限竞房元年，他们都力争年内卖完产品，争取在限竞房市场站稳脚步、扩张势力。为了这一目标的实现，他们势必会推出多项优惠措施来吸引购房者。因此，这时入手限竞房，买房人将能够占据更多主动权，获得更多优惠条件。
最后，提醒各位买家们，想要“抄底”限价房的还请尽早打消这个念头，历史的经验告诉我们，没人能真正抄底成功的！也不要期待限价房会“降价”，因为开发商并不傻！买房的我们永远都是弱势群体，在与开发商博弈的游戏中向来无胜算。今年，处在宽松环境下的购房者还能拥有主动权，如若到明年，随着开发商策略的调整，购房者将陷入极为被动的状态！
总而言之，买家们在购买限价房时一定要果断决绝，相中就立即收入囊中。不要仅着眼于眼前的小利益，且将眼光放长远，看未来收益。毕竟限价房是五年后才能自由买卖，如今你谨慎维护的小收益，或许和五年后限竞房的增值相比，都不值得一提。因为想让攀登上去的房价再走下来，真的比登天还难！
【别看帮主讲了这么多，我们的目的只有一个：为大家购买限价房“保驾护航”。今日，帮主也整理出了目前限竞房所有开盘项目的详细信息，有些项目的余粮还剩不少，您看好哪个就赶紧下手，早买早安心！】
大兴区
瀛海府
地址：大兴德贤路瀛海出口东500米
配套：住总万科广场、亦庄沃尔玛山姆会员店、同仁医院亦庄分院、天坛医院（总院）、南海子公园
开盘信息：一期于6月9日开盘，共194套，价格为52449元/平米，88㎡三居户型；二期于7月1日开盘，共52套，价格为52449元/平米，138㎡三居合院户型
推荐理由：周边多为高端楼盘，项目单价优势明显。
熙悦林语
地址：大兴南五环与德贤路交叉口东南侧500米（旧忠路西侧）
配套：亦庄创意广场、世界之花、北京航天总医院、旧宫第二中心小学、德茂中学
开盘信息：6月14日开盘，共60套，价格为52315元/平米，138㎡三居户型
推荐理由：占据南城核心、低总价，一梯一户设计，性价比非常高。
万和斐丽
地址：北京市大兴区瀛海镇黄亦路、京福路交叉口西南400米
配套：“二横四纵三轨道”立体交通路网，力宝广场、住总万科广场、北京航天总院
开盘信息：7月19日开盘，推出644套，价格为52449元/平米，90㎡三居户型
推荐理由：紧邻南海子公园，环境优美，属宜居之地。8号线即将开通，未来潜力巨大。
房山区
金樾和著
地址：北京市房山区良常路官道路口西800米
配套：首创奥特莱斯、国泰商场、武警总医院、房山区妇幼保健院、良乡六中、小区内部配套幼儿园
开盘信息：6月10日开盘，推出890套，价格为38994元/平米，89㎡三居、127㎡四居户型
推荐理由：社区景观价值高，项目打造“翠微十景”，更具观赏性。
中海京西里
地址：房山区苏庄大街和长虹路交叉口
配套：地铁房山线、京港澳（京石）高速、长虹西路
开盘信息：7月1日开盘，推出288套，价格为40837元/平米，75㎡两居、86㎡三居、87㎡三居户型
推荐理由：低总价低首付的小户型，满足刚需客群的置业需求，且紧邻地铁，交通方便。
旭辉城
地址：北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧1500米
配套：地铁房山线、京港澳高速、京周路、六环路，京开高速以及良关路、国泰百货
开盘信息：6月16日开盘，推出754套，价格为37000元/平米，75㎡两居、89㎡三居、112㎡三居户型
推荐理由：户型方正，空间设计合理，居住更为舒适。
昌平区
华润理想国
地址：昌平北七家镇立汤路与北清路交叉点向东800米北清路南侧
配套：龙德广场、北京王府中西医结合医院、首师大附中昌平学校、海鶄落湿地公园、未来科技城滨河公园
开盘信息：7月18日开盘，推出901套，价格为49520元/平米，90㎡三居、120㎡三居、140㎡四居户型
推荐理由：交通便利，总价较低，满足改善人群的置业需求，可选户型多。
朝阳区
瑞悦府
地址：北京市朝阳区黄康路北侧，安祥大街西段中粮祥云小区旁
配套：“两横三纵三高速”的立体交通网，奥特莱斯、中粮祥云小镇、地坛医院、望京医院、沙子营湿地公园（规划）
开盘信息：7月24日开盘，价格为600万/套，90㎡三居洋房产品户型
推荐理由：居住环境良好，房价便宜，6万多的单价远低于周边二手房10万元的单价。
平谷区
北京岭秀
地址：北京平谷区夏各庄新城环山路与主环路交叉口东南400米
配套：地铁22号线泃河湾站（规划中）、银河购物中心、 渔阳滑雪场、盘山风景区、金海湖
开盘信息：7月22日开盘，推出320套，价格为26013元/平米，220㎡三居、260㎡四居户型
推荐理由：三山一湖的生态资源，纯别墅社区
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