對於投資者而言，當一種事物成為公共話題時，它就不再具有隱形價值。
在疫情黑天鵝下，作為實體的重要組成部分，房地產行業自然會承載著經濟增長、地方財政和金融市場等社會經濟發展的命脈。因此，多地上演“救助”樓市計劃，也並沒有什麼奇怪的。
而從包括武漢在內近期出臺的一系列新政來看，救市手段主要也僅僅是涉及放寬公積金政策、放鬆預售條件、分期交土地出讓金等方面。
這些政策主要還是為了保證開發商基本的資金鍊不致斷裂，談不上給房地產拖底。
在我看來，真正的房地產救市主要看兩個信號的出現：
一是放開限購限貸，降低首付，降低利率等刺激購買端
二是徹底放鬆房地產企業的融資渠道
只有這些政策出來，才能算上真正的“救市”。
所以，當下的開發商，在認清了短期內無法寄希望於房地產調整政策這個現實後，為了確保資金快速回籠，採取一定程度上的降價銷售等優惠策略也就更不足為奇。
而伴隨著所謂“打骨折”降價的出現，“進場抄底”的聲音又高喊了起來。
但他們忘記了一點：房地產市場的購買習慣從來都是“買漲不買跌”。
要明白，房地產雖然“壓抑”至此，但刺激經濟的方式還有很多，比如資本市場和居民消費，目前很多地方直接就發消費券了，這也從側面說明了房地產並不是唯一的途徑，因為有個重要的“欠債”我們千萬不能忽視。
那就是，2016年的那波行情，居民的槓桿率都加的太高了，到現在都還沒有完全消化完，這是一個巨大的隱患。這也是國家一直“摁”著房地產，三令五申重複“房住不炒”的最重要原因之一。
即便為了應付黑天鵝而救市，現在就說投資抄底未免也還太早了。
因為必須明白一點：如果樓市真的重新啟動了，一定還是從一線城市開始的。
不妨讓我們來回顧一下2016年的“啟動週期”路徑。
2015年中深圳大漲，2015年末北上廣跟漲，2016年初樓市“四小龍”崛起，2016年下半年武漢等強二線城市啟動，17年-18年三四五線城市遍地開花，一房難求。
同樣，再回想2015年之前的幾輪，是不是也都是率先從一線城市蔓延？
這就是房地產市場的“規矩”，有著明顯的區域輪動性和同心圓傳導效應。
所以，一線不啟動，武漢樓市投資怎麼會到真正抄底時？
即使要啟動，那麼錢又從哪來？
2016年的那輪行情，我們不難發現除了北上廣深外各地基本取消限購，多次降準降息，20%首付，9折利率外，開發商的各種融資渠道也是相對較多。
而這些條件，現在還沒有一個是具備的。
更何況，即便現在房地產調整放鬆，貨幣大放水，全面扶植樓市，這個與此前的政策基調完全違背，對中國經濟長遠會有致命打擊。
而當真正的全面啟動也是需要時間的。
因此，最保守和樂觀的估計，全國樓市啟動最快也要下半年，而根據輪動效應，武漢樓市啟動至少要到今年年末或者明年初。
不可否認的是，目前全國很多城市的樓市整體呈現穩步復甦態勢，一些重點城市的商品住宅成交量也在逐步回升。
這都是“黑天鵝”給剛需族“進場”的好時機。
但是，對於武漢這個城市而言，現在就高喊著“抄底”和疫情完全結束後會迎來大漲的，無非都是一廂情願。
畢竟我們才眼睜睜地看著最近衝進進股市“抄底”的又被割了一波韭菜。
文 / 三告
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